Решение по делу № 2-178/2015 от 12.01.2015

    к делу №2-178/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Славянск-на-Кубани                                 05 февраля 2015 года

    Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Щербакова Я.В.

с участием представителя истца, по доверенности №18-2895/14-03 от 29.07.2014 года, Скорик О.В.

ответчика Колесник А.А.

при секретаре Захаровой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям муниципального образования Славянский район к Колесник Анатолию Андреевичу о признании договора аренды прекратившим действие, признания обременения отсутствующим и обязании погасить в ЕГРП регистрационную запись,

УСТАНОВИЛ:

представитель Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям муниципального образования Славянский район, по доверенности Скорик О.В., обратилась в Славянский районный суд Краснодарского края с иском к Колесник А.А. о признании договора аренды <...> от 01.06.2009 года прекращенным от 03 ноября 2014 года, признании обременения земельного участка общей площадью 1 221 кв.м. с кадастровым номером: <...>, расположенного по адресу: <...> в виде аренды в пользу Колесник А.А. возникшего на основании договора <...> от 01.06.2009 года – отсутствующим и обязании Колесник А.А. освободить земельный участок площадью 1 221 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности Скорик О.В., поддержала требования искового заявления пояснив суду, что на основании постановления главы МО Славянский район №262 от 03.02.2009 года «О проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в <...>» проведены торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. Согласно протокола проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 01.06.2009 года победителем признан Колесник А.А. 01 июня 2009 года между УМИЗО и Колесник А.А. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <...>. Целевое назначение - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли поселений. Договор аренды заключен сроком до 01.12.2013 года.

Ответчику необходимо было в обязательном порядке обратиться в уполномоченный орган с заявлением о заключении договора аренды на новый срок. Но подобного заявления от ответчика в УМИЗО не поступало. Данный договор возобновлен на неопределенный срок с 02 декабря 2013 года. Истец уведомил Колесник А.А. о прекращении договора аренды от 01.06.2009 года по истечении 90 дней с момента получения уведомления. Представитель истца в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований и признал их в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям муниципального образования Славянский район подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункта 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Из содержания статьи 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Из материалов дела следует, что между сторонами был заключен договор аренды <...> о 01.06.2009 года земельного участка несельскохозяйственного назначения сроком до 01 декабря 2013 года и был возобновлен с 02 декабря 2013 года на неопределенный срок.

На основании абзаца 1 статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из материалов дела, судом сделан вывод, что истцом соблюдена процедура расторжения договора аренды, а именно отправлено уведомление <...> от 01.08.2014 года о прекращение договора аренды земельного участка <...> от 01.06.2009 года за три месяца до его расторжения и обращение к Колесник А.А. с требованием подписания соглашения о расторжении указанного договора. Согласно сведений почтового отправления ответчиком получено указанное уведомление. Однако, согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <...> от 18.07.2014 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Колесник А.А. зарегистрировано обременение, на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <...> от 01.06.2009 года.

Согласно статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд считает возможным принять признание иска ответчицей, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и подтверждается материалами дела.

Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд пришел к выводу о том, что требования Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям муниципального образования Славянский район подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям муниципального образования Славянский район удовлетворить в полном объеме.

Признать договор аренды <...> от 01.06.2009 года, заключенный между Управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям муниципального образования Славянский район и Колесник Анатолием Андреевичем прекращенным с 03 ноября 2014 года.

Признать обременение земельного участка площадью 1 221 кв.м. с кадастровым номером: <...>, расположенного по адресу: <...> <...> в виде аренды в пользу Колесник А.А. возникшего на основании договора <...> от 01.06.2009 года – отсутствующим.

Обязать Колесник А.А., <...> год рождения, освободить земельный участок площадью 1 221 кв.м. с кадастровым номером: <...>, расположенного по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий –

«СОГЛАСОВАНО»

___________________ Я.В. Щербаков

«___» ______ 2015 года

Справка: решение в законную силу не вступило