Решение по делу № 2-к54/2018 ~ М-к44/2018 от 19.03.2018

Дело № 2- К 54/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Каменка 03 апреля 2018 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Трофимовой Е.В.,

при секретаре Беленко М.Н.,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Металлургический инвестиционный Банк» (Публичное акционерное общество) к Горчаковой Н.С. и Каныгину О.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк «Металлургический инвестиционный Банк» (Публичное акционерное общество) (далее по тексту - Банк) обратилось в суд с иском к Горчаковой Н.С. и Каныгину О.В. (далее – ответчики) об обращении взыскания на заложенное имущество, обосновывая свои требования следующим.

Решением Лискинского районного суда Воронежской области от 31.01.2018 г. были удовлетворены исковые требования Банка к Ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Кредитный договор): с ответчиков солидарно была взыскана задолженность по кредитному договору в размере 4 382 011, 18 рублей, судебные расходы в размере 36 110, 59 рублей, а также обращено взыскание на находящиеся в залоге права требования ответчиками по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиками (участниками долевого строительства) и обществом с ограниченной ответственностью «Лотан» (застройщиком/продавцом) путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 560 000 рублей.

Кредит был предоставлен ответчикам для целевого использования, а именно на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, кадастровый № (далее – квартира), право собственности на которую было зарегистрировано за ответчиками ДД.ММ.ГГГГ.

Рыночная стоимость квартиры составляет 4 838 289 рублей.

Поскольку одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на указанную квартиру, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу Банка и права Банка как залогодержателя указанного выше недвижимого имущества удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, Банк обратился в суд с данным иском и просил обратить взыскание на квартиру путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену квартиры в размере 3 870 631 рублей 20 копеек; а также взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 6 000 рублей (л.д. 3-5).

Представитель истца и ответчики, надлежаще уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, ответчики не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.     

    Вступившим в законную силу решением Лискинского районного суда Воронежской области от 31.01.2018 года с ответчиков солидарно в пользу Банка взыскана задолженность по Кредитному договору в размере 4 382 011 рублей 18 копеек, судебные расходы в размере 36 110 рублей 59 копеек, а также обращено взыскание на находящиеся в залоге права требования ответчиками по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиками (участниками долевого строительства) и обществом с ограниченной ответственностью «Лотан» (застройщиком/продавцом), путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена квартиры в размере 4 560 000 рублей (л.д. 78-85).

Судом также установлено, что обеспечением исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, в силу закона (ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ) стала ипотека квартиры, право собственности на которую было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками (номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартире присвоен кадастровый № и адрес: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> (л.д. 75-77).

Одновременно с государственной регистрацией перехода к ответчикам права собственности на квартиру, на основании ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная, что предусмотрено и п. 1.2.6. кредитного договора, законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк (л.д. 22-28).

При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Банк и ответчики договорились, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его денежных обязательств по Кредитному договору, Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости заложенной квартиры путем обращения на нее взыскания (п. 2.4.4.2 Кредитного договора).

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. ст. 329, 337 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее – Федеральный закон от 16.07.1998 года № 102-ФЗ) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Статьей 1 этого же закона предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со статьей 77 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Основания обращения взыскания на заложенное имущество определены в ст. 348 ГК РФ.

Согласно этой правовой нормы в действующей редакции взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд.
В силу ст.ст. 349 и 350 ГК РФ в указанной выше редакции и ст. ст. 50, 51, 56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, начальная продажная цена определяется решением суда.

В силу п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ в действующей редакции, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в т.ч. суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку ответчики, вступая в договорные отношения с Банком сознательно выразили свою волю на возникновение у него определенных договором прав и обязанностей, однако взятые на себя обязательства не выполняли, мер по возврату денежных средств не предпринимали, требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру) является правомерным и подлежащим удовлетворению.

Способ реализации заложенного имущества, на которое судом обращается взыскание, определен ст. 350 ГК РФ и Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (реализуется путем продажи с публичных торгов), а потому требования Банка о таком способе реализации квартиры также подлежат удовлетворению.

Определяя размер суммы, подлежащей уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, суд принимает во внимание требования ст. 337 ГК РФ, вступившее в законную силу решение Лискинского районного суда Воронежской области от 31 января 2018 года, которым с ответчиков в пользу Банка взыскана задолженность по Кредитному договору в размере 4 382 011, 18 рублей и судебные расходы в размере 36 110, 59 рублей, а также заявленные в рамках данного гражданского дела требования о взыскании судебных расходов в размере 6 000 рублей (всего - 4 424 121 рубль 77 копеек).

Поскольку ни одна из сторон не предоставила суду доказательств о заключении письменного соглашения между собой по вопросу установления начальной продажной цены заложенного квартиры, в связи с чем оснований считать, что между сторонами достигнуто соглашение об этом в ходе рассмотрения дела, не имеется.

Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 4 838 289 рублей.

Исходя из этого, требования Банка об установлении начальной продажной цены квартиры в размере, равном 80% его рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, то есть в размере 3 870 631 рубля 20 копеек, подлежат удовлетворению.    

    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Принимая во внимание, что в соответствии с действующим законодательством для ответчиков не установлено никаких изъятий из общего правила о распределении судебных расходов между сторонами, расходы Банка, понесенные в связи с уплатой госпошлины, подлежат взысканию с ответчиков в равных долях – по 3 000 рублей с каждого.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Иск Акционерного коммерческого банка «Металлургический инвестиционный Банк» (Публичное акционерное общество) к Горчаковой Н.С. и Каныгину О.В. об обращении взыскания на заложенное имущество полностью удовлетворить.

Обратить взыскание в размере 4 424 121 (четырех миллионов четырехсот двадцати четырех тысяч ста двадцати одного) рубля 77 копеек на заложенное имущество – расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 12, кадастровый №, принадлежащую ФИО2 и ФИО3 на праве общей совместной собственности (запись о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 3 870 631 (три миллиона восемьсот семьдесят тысяч шестьсот тридцать один) рубль 20 копеек.

Взыскать с Горчаковой Н.С. и Каныгина О,В. (с каждого из них) в пользу Акционерного коммерческого банка «Металлургический инвестиционный Банк» (Публичное акционерное общество) расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 (трех тысяч) рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в Лискинский районный суд Воронежской области, принявший данное заочное решение, заявления об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья Е.В. Трофимова