Решение по делу № 2-675/2018 ~ М-670/2018 от 16.10.2018

Дело № 2-675/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Острогожск                                                                               30 октября 2018 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вискуновой С.В.,

при секретаре Глаголевой Е.С.,

    с участием в судебном заседании истца Григорьева Юрия Алексеевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Григорьева Юрия Алексеевича к Администрации городского поселения – г. Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области о прекращении права собственности, о признании права собственности,

У с т а н о в и л :

Григорьев Ю.А. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения – г. Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области, в котором просит прекратить его право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 59,6 кв.м, зарегистрированное Управлением Федеральной регистрационной службы Воронежской области, о чем 28 мая 2009 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним сделана запись регистрации № и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу, общей площадью 215,7 кв.м, жилой площадью 129,4 кв.м. При этом в обоснование своих требований истец указывает, что ему на праве собственности, на основании договора дарения ? доли жилого дома от 14 июня 1996 г., удостоверенного нотариусом нотариального округа Острогожского района и зарегистрированного в реестре за №, договора дарения ? доли жилого дома от 07 мая 2009 г., зарегистрированного 28 мая 2009 г. Острогожским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, постановления, выданного 10 февраля 2009 г. Администрацией Острогожского муниципального района Воронежской области, принадлежит жилой дом общей площадью 59,6 кв.м. и земельный участок площадью 1610 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок было зарегистрировано за ним в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской области. В 2010 году им была возведена пристройка к дому, после чего его общая площадь увеличилась и стала оставлять 215,7 кв. м. Согласно технического заключения, выстроенная пристройка к жилому дому, соответствует требованиям технических регламентов и СНиП. Строительные конструкции обладают достаточной надежностью при эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Пристройка возведена на принадлежащем ему земельном участке, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства.

    В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского поселения – г. Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, согласно заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение по усмотрению суда.

        При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца Григорьева Ю.А., в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации городского поселения – г. Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области.

        Истец Григорьев Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, настаивал на их удовлетворении, пояснив, что он предпринимал меры к легализации возведенной пристройки, обращался в администрацию городского поселения – г. Острогожск с соответствующим уведомлением.

    Выслушав объяснения истца Григорьева Ю.А., исследовав материалы дела, суд находит его исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2).

       Как следует из материалов дела Григорьеву Ю.А. на основании договора дарения ? доли жилого дома от 14 июня 1996 г., удостоверенного нотариусом нотариального округа Острогожского района и зарегистрированного в реестре за №, договора дарения ? доли жилого дома от 07 мая 2009 г., зарегистрированного 28 мая 2009 г. Острогожским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, постановления №, выданного 10 февраля 2009 г. Администрацией Острогожского муниципального района Воронежской области, принадлежит жилой дом общей площадью 59,6 кв.м. и земельный участок площадью 1610 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

           Право собственности Григорьева Ю.А. на вышеуказанный жилой дом было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем 28 мая 2009 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним сделана запись регистрации №.

По данным технического паспорта Бюро технической инвентаризации АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» общая площадь жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, составляет 215,7 кв.м., жилая площадь – 129,4, площадь дома увеличилась в связи с возведением пристройки.

          В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно положения ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с Постановлениями Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В связи с чем, данное обстоятельство не является существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с Постановлениями Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения МУП «Городская архитектура» № 150 от 18 сентября 2018 г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, реконструирован путем возведения пристройки к жилому дому. Выстроенная пристройка соответствует требованиям технических регламентов и СНиП. Строительные конструкции обладают достаточной надежностью при эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Пристройка возведена на принадлежащем Григорьеву Ю.А. земельном участке, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства.

Из материалов дела усматривается, что Григорьев Ю.А. предпринимал меры к легализации пристройки, обращаясь в администрацию городского поселения – <адрес> с уведомлением о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенная истцом реконструкция жилого дома не нарушает ничьих прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным прекратить право собственности Григорьева Ю.А. на жилой дом общей площадью 59,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на жилой дом по указанному адресу, общей площадью, 215,7 кв.м., жилой площадью 129,4 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право собственности Григорьева Юрия Алексеевича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 59,6 кв.м, зарегистрированное Управлением Федеральной регистрационной службы Воронежской области, о чем 28 мая 2009 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним сделана запись регистрации №.

Признать за Григорьевым Юрием Алексеевичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 215,7 кв.м, жилой площадью 129,4 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Острогожский районный суд.

           Председательствующий                         С.В. Вискунова