Решение по делу № А55-5403/2007 от 24.07.2007

А55-5403/2007

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-55-25

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Самара

20 июля 2007 года

Дело №

А55-5403/2007

Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2007 г. Полный текст решения изготовлен 20 июля 2007 г.

Арбитражный суд Самарской области

В составе председательствующего по делу судьи Черномырдиной Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании  16 июля 2007 года  дело по  заявлению

ОАО «Трансформатор» г. Тольятти

к  Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области г. Самара

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на  стороне заинтересованного лица - Петровой О.А., Смирнова А.С., Смирнова А.А., Смирновой И.А. г. Тольятти

о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора купли-продажи, обязании совершить определенные действия

при участии в заседании:

от заявителя - Егорова С.А. по дов. от 25.05.2007г.,
от заинтересованного лица - Пузанов В.В. - нач. отдела по дов. от 23.11.2006г.,
от Петровой - не явилась, извещена,
от Смирновых  - не явились, извещены

Протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Кузина Н.С.

Установил:

ОАО «Трансформатор» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области исх. №09/016/2007-849, 09/016/2007-868 об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права, права собственности на квартиру по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Баныкина, д.70, кв. 346 и обязании зарегистрировать договор купли-продажи от 02.02.2007 г., переход права, право собственности на квартиру по адресу: г. Тольятти, ул. Баныкина, д. 70, кв. 346.

В судебном заседании представитель заявителя поддержала доводы, изложенные в заявлении.

Заинтересованное лицо в отзыве (л.д.48-52), пояснениях, данных в судебном заседании, просит отказать в удовлетворении требований.

Определением суда от 23.05.2007г. по ходатайству заинтересованного лица к участию в деле привлечены  в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  стороне заинтересованного лица  - Петрова О.А., Смирнов А.С., Смирнов А.А., Смирнова И.А. (л.д.55).

Петрова О.А. в отзыве (л.д.129-130), пояснениях, данных в судебном заседании, считает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Смирнова А.С. в отзыве (л.д.131), пояснениях, данных в судебном заседании, просит в удовлетворении требований отказать.

Смирнов А.А., Смирнова И.А. отзывы не представили.

В  соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие Петровой О.А., Смирнова А.С., Смирнова А.А., Смирновой И.А., надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

В судебном заседании 18.06.207г. представителем Смирнова А.С. заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до разрешения дела №2-1772/2007 по коллективному иску Смирнова и других к конкурному управляющему ОАО «Трансформатор», находящегося в производстве судьи Панкратовой Т.В. Центрального райсуда г. Тольятти (л.д.68).

Судом ходатайство о приостановлении производства по делу оставлено без удовлетворения, что отражено в протоколе судебного заседания от 8.06.2007г. (л.д.75-76).

Рассмотрев материалы дела, выслушав лиц, участвующих  в деле, суд  считает, что требования  не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между  конкурсным управляющим Тольяттинского ОАО «Трансформатор» Овчинниковой Н.Р. и Петровой О.А. заключен договор купли-продажи жилого помещения от 02.02.2007 г., по которому заявитель продал, а покупатель – Петрова О.А. купил имущество – квартиру, общей площадью 44,50 кв. м. и жилой площадью 28,80 кв. м., находящуюся по адресу: г. Тольятти, ул. Баныкина, д. 70, кв. 346 (л. д. 10).

По акту приема-передачи от 09.02.2007 г.  имущество передано Петровой О.А.   (л.д.11).   

26.03.2007 г.  между конкурсным управляющим ОАО «Трансформатор» и Петровой О.А. заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи жилого помещения б/н от 02.02.2007 г., согласно которому дополнен пункт  4 договора  купли-продажи жилого помещения текстом следующего содержания: «В соответствии со справкой, выданной ООО «Жилищно-Эксплуатационная Компания» 23.03.2007 года в указанной квартире зарегистрированы: 1. Смирнов Александр Степанович 1958 г.р.; 2. Смирнов Антон Александрович 1986 г.р.; 3. Смирнова Ирина Александровна; 4. Смирнов Артем Александрович 1988 г.р.» право проживания в указанной квартире за которыми не сохраняется. В отношении жилого помещения заявлено требования в судебном в судебном порядке.» (л.д.12).

28.02.2007 г. заявитель обратился в  регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права, права собственности на данную квартиру. Вместе с заявлением представлено договор купли-продажи  от 02.02. 2007 г.; акт приема-передачи от 09.02.2007 г.; протокол № 12 от 30.01.2007 г.; свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АБ №383601 от 27.12.2004 г.; отчет об определении рыночной стоимости квартиры №346 от 16.04.2006 г.; справка ОАО «Трансформатор» от 12.02.2007 г., дополнительное соглашение от 26.03.2007 г.; отчет об определении рыночной стоимости квартиры №346 от 20.04.2006 г.; справка ООО «Жилищно – Эксплуатационная компания» от 23.03.2007 г.; письмо от 22.03.2007 г.

Сообщением  от 02.04.2007 г. регистрирующий орган отказал  в государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права, права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г. Тольятти, ул. Баныкина, д. 70, кв. 346 на основании абз. 4, 10, п. 1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л. д. 8 - 9).

В соответствии абз. 4, 10, п. 1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а так же не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно п. 4 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения,  утвержденной Приказом Минюста Российской Федерации от 06.08.2001 года № 233 на государственную регистрацию договора продажи представляется подлинник  и копия справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства.

Из представленной 12.02.2007 г. на государственную регистрацию справки о лицах, имеющих право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Тольятти, ул. Баныкина, д. 70, кв. 346, следует, что в указанном жилом помещении проживают третьи лица, а именно: Смирнов Александр Степанович; 2. Смирнов Антон Александрович; 3. Смирнова Ирина Александровна; 4. Смирнов Артем Александрович.

Поскольку ни справка, ни договор купли-продажи не содержали сведений о правах Смирновых по пользованию квартирой, государственная регистрация права на указанный объект недвижимого имущества была приостановлена на 1 месяц с 28.02.2007 г. по 28.03.2007 г.

26.03.2007 г. на государственную регистрацию заявителем представлено дополнительное соглашение от 26.03.2007 г. к договору купли-продажи жилого помещения от 02.02.2007 г., согласно которому, в соответствии со справкой выданной ООО «Жилищно-Эксплуатационной Компанией» от 23.03.2007 г. в квартире по адресу: г. Тольятти, ул. Баныкина, д. 70, кв. 346 зарегистрированы: Смирнов А.С.; 2. Смирнов А.А.; 3. Смирнова И.А.; 4. Смирнов А.А., право проживания в указанной квартире, за которыми не сохраняется.

Между тем ни справка о лицах, имеющих право пользования квартирой, ни дополнительное соглашение, ни договор купли-продажи не содержат  указаний на право, по которому Смирновы пользуются квартирой.

Ссылка заявителя на ст. 292 ГК РФ является несостоятельной.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ (в редакции, действующей на момент совершения сделки) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В данном случае Смирновы не могут являться членами семьи продавца – ОАО «Трансформатор».

Следовательно, сохранение либо не сохранение прав  Смирновых по пользованию продаваемой квартирой зависит от обстоятельств их вселения в данную квартиру.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что основанием для вселения Смирновых в квартиру 346 дома 70 по улице  Баныкина является ордер от 20.03.1997 г. (л.д. 132).

Таким образом, при отсутствии доказательств прекращения прав Смирновых по пользованию квартирой в установленном законом порядке, договор купли-продажи, не содержащий существенного условия об этих правах, не может являться заключенным, а дополнительное соглашение к договору купли-продажи, содержащее указание на прекращение прав Смирновых при отсутствии законных оснований для этого противоречит требованиям законодательства.

В соответствии п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами.          

Согласно п. 1 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.97 непредставление документов, необходимых в соответствии с Законом о регистрации, для государственной регистрации прав является основанием для отказа в государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, решение Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области исх. № 09/016/2007-849, №09/016/2007-868 от 02.04.2007г. об отказе ОВО «Трансформатор»  в государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права, права собственности на квартиру по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Баныкина, д.70, кв. 346 соответствует абзацам 4,  10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

В этой связи в удовлетворении требований заявителя следует отказать.

Судебные расходы распределяются в соответствии ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 110,167-170, 201          Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                ░.░. ░░░░░░░░░░░░