Решение от 27.01.2017 по делу № 02-0077/2017 от 15.07.2016

Дело № 2 – 77/17

РЕШЕНИЕ

Имеем Российской Федерации

г. Москва                                                                                   27 января 2017 года

Троицкий районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Роговой Л.М. при секретаре Баниной Я.К, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ольховской ## к обществу с ограниченной ответственностью «Виктория» и Чернову ## об установлении сервитута и возложении обязанности произвести строительство гидротехнического сооружения (дренажной траншеи),

установил:

Ольховская Е.В. (с учётом внесённых впоследствии уточнений – т.2 л.д.317-318) обратилась в суд с иском к ООО «Виктория» и Чернову К.В. об установлении сервитута и возложении обязанности произвести строительство гидротехнического сооружения (дренажной траншеи), указав, что является собственником земельного участка с кадастровым № 50:27:002 01 01:284, расположенным по адресу: ##. Соседний участок с кадастровым № 50:27:002 01 01:283 принадлежит на праве собственности Чернову К.В. Указанные участки расположены в коттеджном поселке «Лесной пейзаж», планированием и обустройством которого занималось ЗАО «РДГ Недвижимость» (присоединившееся впоследствии к ООО «Виктория»). Ливневая канализация данного поселка возведена без учета рельефа местности, что ведет к заболачиванию земельного участка с кадастровым № 50:27:002 01 01:284. Поскольку (по мнению истицы) наиболее целесообразным разрешением вопроса заболачивания ее участка является проведение дополнительного элемента уличной канализации через земельный участок с кадастровым № 50:27:002 01 01:283, просила суд: установить в пользу ее (Ольховской Е.В.) бессрочное право ограниченного пользования (сервитута) на часть земельного участка с кадастровым № 50:27:002 01 01:283, площадью 22 кв.м. в целях строительства и эксплуатации линейного сооружения – дренажной системы, проходящей на земельном участке с кадастровым № 50:27:002 01 01:283, непосредственно вдоль границы указанного земельного участка с земельным участком с кадастровым № 50 : 27 : 002 01 01 : 267 по направлению от земельного участка с кадастровым № 50:27:002 01 01:284 к земельному участку с кадастровым № 77:22:002 01 01:415; обязать ООО «Виктория» осуществить строительство дренажной траншеи на земельном участке с кадастровым № 50:27:002 01 01:284 в месте установления сервитута с характеристиками, указанными в иске; в случае установления платы за сервитут, взыскать с ООО «Виктория» в пользу истца единовременную компенсацию оплаты за сервитут на весь период установления сервитута.

Будучи надлежаще уведомлена о времени и месте слушания дела, истица Ольховская Е.В. в судебное заседание не явилась, не ходатайствовала об отложении дела слушанием. Выступая ранее, ее представитель – Жихарев А.Д. поддержал основание и предмет иска, подтвердив изложенные в нем обстоятельства.

Будучи надлежаще уведомлены о времени и месте слушания дела, ответчик Чернов К.В, представитель ответчика – ООО «Виктория» (ОГРН 105381005587), а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ДНП «Лесной пейзаж» (ОГРН 1117746458389) в судебное заседание не явились, не ходатайствовали об отложении дела слушанием.

Выступая ранее в судебном заседании, представитель ответчика Чернова К.В. – Молохин С.И. иск не признал, указав, что стороной истца не доказан факт недостатка ливневой системы коттеджного поселка, а также то обстоятельство, что оборудование элементов дождевой канализации на земельном участке с кадастровым № 50:27:002 01 01:283 и обременение сервитутом части данного участка является единственным способом разрешения проблемы отведения талых и ливневых вод с участка истицы. Более того, никаких обязательств перед истицей у ООО «Виктория» по созданию системы дождевого водоотведения нет.

Выступая ранее в судебном заседании, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – ДНП «Лесной пейзаж» – Молохин С.И. в удовлетворении иска просил отказать, пояснив, что все инженерные системы поселка, равно как и места общего пользования принадлежат ДНП «Лесной пейзаж», по заказу которого возводились все линейные объекты, включая дождевую канализацию.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ДНП «Лесной пейзаж» (ОГРН 1117746458389) создано 14 июня 2011 года.

На основании договора от 13 июля 2011 года купли – продажи, к указанному партнерству 21 июля 2011 года перешло право собственности на земельный участок, площадью 369 119 кв.м. с кадастровым № 50:27:002 01 01:123, расположенный (в настоящее время) по адресу: ##.

В силу  ст.32 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и данных некоммерческих объединениях граждан» организация и застройка территории садоводческого или дачного некоммерческого объединения, раздел земельного участка, предоставленного соответствующему объединению, осуществляются на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории. Подготовка и утверждение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории осуществляются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Проект планировки территории и (или) проект межевания территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения до их утверждения должны быть одобрены общим собранием членов соответствующего объединения (собранием уполномоченных) (п.1); Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе приступить к использованию садовых, огородных или дачных земельных участков, за исключением строительства зданий, строений, сооружений, до возникновения права собственности на такие земельные участки или их аренды после их образования и распределения между членами соответствующего объединения на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных) (п.2).

Постановлением № 1011 от 07 декабря 2011 года главы сельского поселения Краснопахорское Подольского муниципального района Московской области утвержден проект планировки территории, отведенной для дачного строительства.

В результате утверждения этой градостроительной документации, сформированы 306 земельных участков, подлежащих продаже в частную собственность для возведения дачных домов (в том числе земельные участки с кадастровым № 50:27:002 01 01:283 и с кадастровым № 50:27:002 01 01:284), а также земельные участки для оборудования мест общего пользования – дорог, парковок, детских площадок и т.п.

Указанные обстоятельства, помимо пояснений представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – ДНП «Лесной пейзаж», подтверждается Постановлением № 1011 от 07 декабря 2011 года (т.2 л.д.22); проектной документацией (т.2 л.д.89-316); выписками из ГКН (т.1 л.д.23-26, 27 – 30), согласно которой исходным участком для земельных участков с кадастровым № 50:27:002 01 01:284 и с кадастровым № 50:27:002 01 01:283 является земельный участок с кадастровым № 50:27:002 01 01:123. Доказательств иного не представлено.

Также установлено, что вследствие заключения Договора №7 от 06 февраля 2012 года право собственности на земельный участок с кадастровым № 50:27:002 01 01:284 перешло к ЗАО «РДГ Недвижимость», которое на основании Договора № 235 от 16 мая 2012 года продало данный участок Ольховской Е.В. (переход права собственности зарегистрирован 24 июня 2013 года в ЕГРП – регистрационная запись № 77-77-17/104/2013-275).

Право собственности на земельный участок с кадастровым № 50:27:002 01 01:283 перешло 23 декабря 2015 года к Чернову К.В.  

Указанные обстоятельства не оспаривается сторонами, помимо их пояснений, подтверждается Договором купли – продажи (т.1 л.д.17-18); выписками из ЕГРП (т.1 л.д.31, 32). Доказательств иного не представлено.

На основании поданного Ольховской Е.В. заявления, решением общего собрания от 29 декабря 2013 года она принята в члены ДНП «Лесная поляна», что не оспаривается сторонами, помимо их пояснений, подтверждается выпиской из протокола общего собрания (т.2 л.д.)

Так же установлено, что участок с кадастровым № 50:27:002 01 01:284 Ольховской Е.В. местами подвержен заболачиванию, что препятствует использованию земельного участка по назначению – дачное строительство.

Указанные обстоятельства, помимо пояснений представителя истца, подтверждается заключением ООО «Департамент независимой экспертизы и оценки» (т.1 л.д.42-85). Доказательств иного не представлено.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п.1). Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п.2).

Обязательства дачных некоммерческих партнерств (перед своими членами или иными лицами) по возведению инфраструктуры на территории партнерства может возникать по одному из двух оснований: решения общего собрания по созданию инженерных систем, проездов, площадок и т.п. (в силу абз.8 ст.1, пп.10 п.1 ст.21  Закона № 66-ФЗ), либо в силу заключения данным партнерством с муниципалитетом договора комплексного развития территории (ч.12 ст.46.9 ГрК РФ).

Обязательства же третьих лиц на возведение какой – либо инженерной инфраструктуры (в том числе и линейных объектов недвижимости) возможно лишь в случае заключения между ДНП (как правообладателем земельного участка, на котором планируется возведение инфраструктурных систем) и третьим лицом соответствующего договора.

При этом, как следует из разъяснений, изложенных в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», по общему правилу, предусмотренному п.3 ст.308 ГК РФ, обязательство не создает прав и обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Т.е. требовать от третьего лица исполнения обязательств, вытекающих из договора строительного подряда, заключенного между этим лицом и ДНП, может только ДНП.

Из вышеизложенного следует, что у ООО «Виктория» не могло возникнуть каких – либо обязательств перед Ольховской Е.В. в части создания элемента дождевой канализации на территории ДНП «Лесной пейзаж».

То обстоятельство, что ЗАО «РДГ Недвижимость» (правопредшественник ООО «Виктория») являлся продавцом земельного участка с кадастровым № 50:27:002 01 01:284 не  порождает у него ни только обязанностей, но и каких – либо прав по возведению спорных инженерных систем на территории ДНП. В случае невозможности использовать земельный участок по назначению надлежащим способом судебной защиты в данном случае может быть иск к продавцу о снижении стоимости участка, либо о расторжении договора купли – продажи.

Ввиду изложенного, в удовлетворении исковых требований к ООО «Виктория» в части  возложения обязанности осуществить строительство дренажной траншеи на земельном участке с кадастровым № 50:27:002 01 01:284 в месте установления сервитута с характеристиками, указанными в иске, надлежит отказать.

Как следует из положений п.1 ст.274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Вместе с тем, согласно п.2 ст.274 ГК РФ, сервитут может быть установлен только в случае наличия нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Таким образом, в бремя доказывания по настоящему делу входило обязанность стороны истца доказать, что наложение сервитута является не наиболее целесообразным (как это указано в заключении специалиста – т.1 л.д.42-85), а единственно возможным способом устранение заболачивания земельного участка с кадастровым № 50:27:002 01 01:284.

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, истцом такие доказательства не представлены, что не дает суду оснований для удовлетворения исковых требований в части установления в ее (Ольховской Е.В.) пользу бессрочного права ограниченного пользования (сервитута) частью земельного участка с кадастровым № 50:27:002 01 01:283, площадью 22 кв.м. в целях строительства и эксплуатации линейного сооружения – дренажной системы, проходящей на земельном участке с кадастровым № 50:27:002 01 01:283.

Поскольку в установлении сервитута отказано, не подлежит удовлетворению, в силу ст.1064 ГК РФ, и требование о взыскании с ООО «Виктория» в пользу истца единовременной компенсации оплаты за сервитут на весь период установления сервитута.

        Принимая во внимание, что истица не является выигравшей стороной по делу, на основании ст.ст.98, 100 ГПК РФ, не подлежит удовлетворению ходатайство Ольховской Е.В. (изложенное в иске) о взыскании с ответчиков ей в счет возмещения судебных расходов: стоимости оплаты услуг специалиста по проведению строительно – технического исследования в размере 50 000 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей, расходов на оплату услуг нотариуса – 1 700 рублей и расходов на оплату государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела, определением Троицкого районного суда г.Москвы от 15 июля 2016 года (л.д.101-102) приняты обеспечительные меры в виде наложения запрета Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым № 50:27:002 01 01:283, расположенного по адресу: ##.

Согласно положению ст.144 ГПК РФ, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, принятые определением суда от 15 июля 2016 года обеспечительные меры подлежат отмене после вступления в законную силу настоящего решения.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ,

решил:

        ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ## ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ## ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ## ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ##  ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░.░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № 50:27:002 01 01:283, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ##, ░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░ ░░ 15 ░░░░ 2016 ░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░  _________________

6