Решение по делу № 2-1114/2015 от 20.02.2015

Дело № 2-1114\2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2015 г. Октябрьский районный суд г.Кирова в составе:

судьи Минервиной А.В.

при секретаре Лукьяновой А.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климовой О.Н., Крылатых А.В. к ООО «Альбион - 2002» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, встречному иску ООО «Альбион - 2002» к Климовой О.Н., Крылатых А.В. об обязании исполнить условия договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Климова О.Н., Крылатых А.В. обратились в суд с иском к ООО «Альбион - 2002» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование требований указали, что 27 мая 2013г. заключили с ответчиком договор аренды нежилого помещения- промтоварного магазина, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Размер арендной платы составляет 64 300 руб. В случае нарушения сроков оплаты арендной платы начисляется пени в размере 0,1% за каждый день просрочки. Ответчиком несвоевременно уплачивалась арендная плата, образовалась задолженность за июнь-июль 2014г. В силу раздела 6 договора аренды нежилого помещения, по требованию Арендодателя договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, если арендатор не внес арендую плату и коммунальные платежи в течение более одного раза по истечении установленного срока платежа. На требование о расторжении договора аренды, погашения задолженности по арендной плате, пени, возвращении помещения ответа не получено. Просят суд расторгнуть договор нежилого помещения № 17/13 от 27 мая 2013г. Обязать ООО «Альбион - 2002» освободить нежилое помещение по адресу: <данные изъяты>, помещение промтоварного магазина, общей площадью 64, 3 кв.м., этаж первый и передать его по акту истцам. Взыскать с ООО «Альбион - 2002» в пользу Климовой О.Н. задолженность по арендной плате за июнь-июль 2014г. в размере 64 300 руб., пени в сумме 2 057 руб. 60 коп. Взыскать с ООО «Альбион - 2002» в пользу Крылатых А.В. задолженность по арендной плате за июнь-июль 2014г. в размере 64 300 руб., пени в сумме 2 057 руб. 60 коп.

    Истцы Крылатых А.В., Климова О.Н. в судебное заседание не явились, извещены.

    Представитель истцов по доверенности К. Ю.Н. (л.д.10) исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате изменил, просит суд взыскать с ответчика в пользу Климовой О.Н. задолженность по арендной плате за май -июль 2014г. в размере 71 559 руб. 68 коп., пени в сумме 6 983 руб. 81 коп. за период с 11.05.2014г. по 27.10.2014г. Взыскать с ООО «Альбион - 2002» в пользу Крылатых А.В. задолженность по арендной плате за май -июль 2014г. в размере 71 559 руб. 68 коп., пени в сумме 6 983 руб. 81 коп. за период с 11. 05.2014г. по 27.10.2014г. Взыскать с ответчика в пользу истцов расходы, понесенные на оплату государственной пошлины. (л.д.103)

        От ответчика ООО «Альбион - 2002» поступил встречный иск к Климовой О.Н., Крылатых А.В. об обязании исполнить условия договора аренды от 27 мая 2013г. В обоснование требований указали, ответчик планировал осуществлять торговлю алкогольной и табачной продукцией, а также сопутствующими товарами, в помещении, арендованном по договору № 17\13 от 27 мая 2013г. Срок действия договора по 01.06.2016г. Задолженность по арендной плате у ответчика отсутствует, т.к. не имелось возможности использовать помещение магазина по назначению. В течение действия договора аренды в адрес ООО «Альбион - 2002» неоднократно выносились постановления о запрете и приостановлении деятельности. Магазин не работал в течение длительного времени. В связи с невозможностью фактического использования арендованного помещения, по независящим от арендатора причинам, а также в связи с приостановлением деятельности магазина на основании судебных актов, ответчиком в адрес истцов были направлены уведомления об отказе арендатора от уплаты арендной платы на время приостановления деятельности магазина, а также с просьбой устранить недостатки, препятствующие пользованию помещением. Однако уведомление оставлено без удовлетворения. Ответчиком самостоятельно устранены нарушения, препятствующие использованию помещения по назначению, в связи с чем ответчик удержал арендную плату за весь период отсутствия фактического пользования помещением. В июле 2014г. в адрес ответчика поступило уведомление о расторжении договора аренды. Ответчик надлежащим образом исполняет условия договора аренды, в связи с чем просят суд не расторгать договор аренды нежилого помещения № 17\13 от 2.5.2013г. до окончания срока действия договора. Обязать Климову О.Н., Крылатых А.В. выполнять обязательства перед ООО «Альбион 2002», предусмотренные договором аренды нежилого помещения № 17\13 от 27 мая 2013г.(л.д. 41-48)

В судебном заседании представитель истцов по доверенности К. Ю.Н. иск поддержал в полном объеме, встречный иск не признал, суду пояснил, что ответчику в аренду был передан промтоварный магазин, в состоянии соответствующем его назначению. Приостановление работы магазина происходило в связи нарушением санитарных норм и правил, обязанность по соблюдению которых лежит на ответчике, в соответствии с условиями договора. Таким образом, отказ от уплаты арендной платы является необоснованным.

Представитель ответчика ООО «Альбион - 2002» по доверенности Зыкин С.В. исковые требования не признал, встречный иск поддержал в полном объеме. Суду дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, дополнительно суду пояснил, что на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате не погашена.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено в судебном заседании 27 мая 2013г. между Климовой О.Н., Крылатых А.В. (Арендодатели) и ООО «Альбион - 2002»(Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 17\13, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу : <данные изъяты> помещение промтоварного магазина, общей площадью 64,3 кв.м., этаж первый.

Срок действия договора до 01.06.2016г. (п.1.5)

Арендная плата складывается из двух частей: постоянная часть арендной платы, переменная часть арендной платы. Размер постоянной арендной платы рассчитывается исходя из стоимости 1 одного кв.м. арендуемой площади, а именно 1 000 руб. за 1 кв.м. метр и составляет 64 300 руб. в месяц. Переменная часть арендной платы включает в себя плату за коммунальные услуги( вода, отопление) и электроэнергию, содержание территории.

Арендатор ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным, производит оплату постоянной части арендной платы.

Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором на основании выставленных счетов в течении 5 банковских дней с даты получения соответствующего отчета (п.4.1. договора)

20.01.2014г. между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды нежилого помещения №17\13 от 27 мая 2013г., согласно которого размер постоянной арендной платы составляет 64 300 руб. в месяц, уплачивается Арендодателю 1 и Арендодателю 2 не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

По требованию Арендодателя договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, если арендатор не внес арендную плату и коммунальные платежи в течение более одного раза по истечению установленного срока платежа.(п. 6.3.4. договора)

В случае нарушения сроков оплаты арендной платы арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% за каждый день просрочки. (п. 5.4 договора аренды)

В судебном заседании установлено, что ответчиком не оплачена арендная плата за период с мая по июль 2014 г. в размере 143 119 руб. 36 коп., пени за период с 11.05.2014г. по 27.10.2014г. составили 13 966 руб. 46 коп.

В связи с тем, что ответчиком не исполнялись обязанности по оплате арендной платы, 23.07.2014, 27.08.2014г. истцами в адрес ООО «Альбион- 2002» направлялись уведомление с требованием оплатить задолженность по арендной плате и о расторжении договора аренды нежилого помещения.(л.д.91,8-9)

В судебное заседание ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение задолженности по арендной плате. При указанных обстоятельствах требования истцов о взыскании задолженности по арендной плате за указанный период, а также пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что ответчиком нарушались условия договора аренды по внесению арендной платы в течение трех месяцев, требования истцов о расторжении договора аренды и обязании ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, также подлежат удовлетворению.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств не исполнения арендодателями обязательств по передаче нежилого помещения в состоянии пригодном для его использования.

В силу ч.1, 2 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что помещение будет использоваться арендатором в качестве магазина розничной купли- продажи товаров народного потребления, продовольственных товаров, алкогольной и табачной продукции и прочей продукции.

24 июня 2013г. сторонами заключен акт приема- передачи имущества, согласно которого, арендодатель передал, а арендатор принял -помещение промтоварного магазина, расположенного по адресу: <данные изъяты> с целью использования в пределах срока, указанного в договоре аренды, для использования в качестве магазина розничной купли- продажи товаров народного потребления, продовольственных товаров, алкогольной и табачной продукции и прочей продукции.

Помещение находится в технически исправном состоянии и соответствует условиям договора. Замечаний по состоянию помещения нет. (л.д.187)

В силу п.2.2.2., 2.1.5 арендатор обязан содержать арендуемое помещение в исправном состоянии и надлежащем санитарном состоянии, соблюдать правила противопожарной безопасности, своевременно производить текущий ремонт помещения своими средствами.

В силу основных начал гражданского законодательства граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (статья 1 ГК РФ).

Законодатель, установив в п. 2 ст. 612 ГК РФ правило, исключающее ответственность арендодателя за недостатки переданного в аренду имущества, побуждает арендатора действовать осмотрительно при заключении договора аренды, осмотреть имущество и участвовать в его проверке в момент передачи. В противном случае арендатор несет риск не обнаружения явных недостатков.

Приостановление деятельности магазина было связано с нарушением санитарно – эпидемиологического законодательства при осуществлении розничной торговли продуктами питания, соблюдение норм которого договором аренды возложено на ООО «Альбион - 2002».

Учитывая, что в судебном заседании установлено нарушение условий договора аренды со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме. Требования изложенные во встречном иске удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «Альбион 2002 » в пользу истцов подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 2 923 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Климовой О.Н., Крылатых А.В. удовлетворить.

Взыскать с ООО «Альбион - 2002» в пользу Климовой О.Н. задолженность по договору аренды за период май- июль 2014г. в размере 71 559,68 коп., пени в размере 6 983 руб. 81 коп. за период с 11.05.2014г по 27.10.2014г., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 461 руб. 50 коп.

Взыскать с ООО «Альбион - 2002» в пользу Крылатых А.В. задолженность по договору аренды за период май- июль 2014г. в размере 71 559,68 коп., пени в размере 6 983 руб. 81 коп. за период с 11.05.2014г по 27.10.2014г., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 461 руб. 50 коп.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 17\13 от 27.05.2013г., заключенный между Климовой О.Н., Крылатых А.В. и ООО «Альбион - 2002».

Обязать ООО «Альбион- 2002» освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, помещение промтоварного магазина, общей площадью 64.3 кв.м.

В удовлетворении исковых требований ООО «Альбион - 2002» к Климовой О.Н., Крылатых А.В. об обязании исполнить условия договора аренды отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2015г.

Судья     А.В. Минервина