Решение по делу № 2-11015/2018 ~ М-11207/2018 от 06.11.2018

Дело № 2-11015/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск                                                                   10 декабря 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А., при секретаре Протопоповой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Окружной администрации города Якутска к Алексеевой А.А. о признании права собственности и предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Окружная администрация г. Якутска обратилась в суд к ответчику с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что дом ___ по адресу ____ подлежит расселению. Жилой дом был признан непригодным для проживания на основании распоряжения администрации г. Якутска №р от ____, в связи с чем ответчику распределено и принято ею жилое помещение квартира №, расположенная по адресу: ____, в связи с чем в исковом заявлении ставится вопрос о признании права собственности ответчика на жилое помещение по адресу: ____, взыскании с ответчика доплаты за разницу стоимости жилых помещений в размере 812347.08 руб.

В судебном заседании представитель истца Егорова В.П. (по доверенности) исковые требования поддержала с учетом уточнения, ссылаясь, на те же доводы.

Ответчик Алексеева А.А., ее представитель Ли Н.Г. с иском согласны частично, указывая на пропуск срока исковой давности истцом.

Заслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение, квартира № по адресу ____ находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ____ серии ___ № (л.д. 18).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 статьи 32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В силу п. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции от 31.12.2014 г. №499-ФЗ), если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с пунктом 13 статьи 56.6 Земельного кодекса РФ (в редакции от 13.07.2015 г.) решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.

На основании изложенного, срок исковой давности решения об изъятии жилого помещения от ____2016 г. истекает ____2019 г. В данном случае, истец обратился в суд с указанным исковым требованием ____2018 г. то есть в установленный законом срок.

При таких обстоятельствах, суд считает, что доводы ответчика о пропуске срока для обращения в суд является необоснованным.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный Закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы», (утв. постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 11 июня 2013 года № 193) и исполнения Федерального закона от 21 июля 2007 года N185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», взамен ____ аварийном доме по адресу: ____ (общая площадь ___ кв.м), распределено и принято ответчиком жилое помещение, расположенное по адресу: ____ (общая площадь ___ кв.м). МКД по ____ введен в эксплуатацию в июле 2016 года.

Квартира № в аварийном доме, по адресу: ____, принадлежит истцу на праве собственности.

Соглашением о переселении из жилого помещения аварийного дома от ____ №№ в п. 3 предусмотрено, что стороны пришли к обоюдному согласию, что выкупная стоимость жилого помещения в аварийном доме и стоимость жилого помещения в планируемом строительству многоквартирном доме после его ввода в эксплуатацию, считаются равноценными независимо от изменения стоимости 1 кв.м. площади жилого помещения в строящемся доме при условии равнозначности площади выкупаемого жилого помещения и вновь предоставляемого жилого помещения. Стороны обязуются заключить Дополнительное соглашение с указанием конкретных параметров нового жилого помещения после заключения между Администрацией и Застройщиком муниципального контракта (л.д. 13-15).

Дополнительным соглашением от 2018 г. к Соглашению о переселении из жилого помещения аварийного дома от ____ №№ принято условие о размере доплаты 812347.08 руб., которое не подписано ответчиком.

В связи с изложенным, пропуск срока исковой давности, заявленный стороной ответчика, не подлежит применению.

В силу действующего законодательства ответчик обязана доплатить за разницу стоимости жилых помещений, в размере 812347.08 руб., в связи с тем, что стоимость предоставляемого жилого помещения превышает размер возмещения за изымаемое жилое помещение. Ответчиком не предоставлены доказательства о признании ее малоимущей.

Размер возмещения за изымаемое жилое помещение в аварийном доме, по адресу: ____, определен на основании предоставленных документов и составляет 2787945 руб.

Согласно муниципальному контракту от ____ №, стоимость жилого помещения по адресу: ____, приобретенного в рамках Программы, составляет 3600292.08 руб.

Заключенные муниципальные контракты размещены в Единой информационной системе в сфере закупок, в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года N4413 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Официальный сайт имеет доменное имя www.zakupki.gov.ru, доступ к которому осуществляется на безвозмездной основе. Информация общедоступна и доказыванию не подлежит.

Как установлено судом, ответчик в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение выбрала предоставление жилого помещения по адресу: ____, стоимость которого составляет 3600292.08 руб.

Следовательно, исходя из установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

              На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 812347.08 ░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

                                                    ░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░

___