Мотивированное решение по делу № 02-6657/2016 от 14.06.2016

3

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                                                     город Москва

Пресненский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Лебедева Ю.В.,

при секретаре Маремукове А.З.,

с участием истца фио,

с участием представителя истца фио - фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6657/2016 по исковому заявлению фио, фио к фио, фио, фио, фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, -

УСТАНОВИЛ:

фио, фио обратились в суд с исковым заявлением к фио, фиоР,, фио, фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование своих требований, истцы указывают на то, что в настоящее время фио и фио, являются единственными собственниками квартиры № *, расположенной по адресу: адрес по ½ доли в праве общей собственности.

Однако в принадлежащем фио и фио в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы ответчики - фио, фио, фио и фио.

При этом указанные ответчики выехали на другое постоянное место жительства, вывезли все принадлежащие им вещи, в выше указанном жилом помещении не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги в отношении указанной квартиры не выполняют.

В настоящее время фио и фио, являясь единственными собственниками упомянутой квартиры, не могут в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению данной квартирой, ввиду того, что ответчики, утратившие право пользования упомянутой квартирой, не имея в настоящее время каких-либо прав на данную квартиру, продолжают быть в ней зарегистрированы и не желают в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по месту нахождения данной квартиры, при этом регистрация ответчиков в указанной квартире позволяет им злоупотреблять своими правами, чем нарушаются права собственности фио и фио, гарантированные выше указанными нормами закона.

В связи с вышеизложенным, истцы просят признать ответчиков прекратившими право пользования спорной квартирой и снять их с регистрационного учета.

Истец фио в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Истец фио, представитель истца фио по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, уточнив свои требования, прося суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражения на иск не представили.

Суд, выслушав истца, представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по основаниям, установленным ст.ст. 30 и 31 ЖК адрес закона от дата №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 713 и ст. 12 и 56 ГПК РФ.

В силу ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ч.ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, дата фио вступила в брак с фио

Пои этом, дата на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи фио была приобретена в собственность квартира № *, расположенная по адресу. Москва, адрес.

дата Пресненским районным судом г. Москвы было вынесено решение по гражданскому делу № * по иску фио к фио о взыскании денежных средств по договору займа, в соответствии с которым суд взыскал с фио пользу фио денежные средства по договору займа в размере сумма и судебные расходы в размере сумма.

дата Пресненским районным судом г. Москвы на основании судебного решения от дата был выдан исполнительный лист № * № * в отношении должника фио о взыскании сумма в пользу фио, вступившим в законную силу дата

дата постановлением Пресненского РОСП УФССП России по Москве было возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа Пресненского районного суда г. Москвы № * № * от дата в отношении должника фио о взыскании денежной суммы в размере сумма в пользу фио

дата Пресненским РОСП УФССП России по Москве был составлен акт о наложении ареста (описи имущества) и вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника фио в виде указанной квартиры.

дата Пресненским районным судом г. Москвы по заявлению фио было вынесено определение о восстановлении фио срока на подачу кассационной жалобы на решение Пресненского районного суда г. Москвы от дата

дата Судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда по результатам рассмотрения кассационной жалобы фио было вынесено кассационное определение, в соответствии с которым решение Пресненского районного суда г. Москвы от дата было оставлено без изменения.

дата постановлением Пресненского РОСП УФССП России по Москве арестованное имущество (квартира) была передана Росимуществу на реализацию на торгах в форме отрытого аукциона с начальной продажной ценой сумма.

дата Росимуществом было дано поручение № *ЗАО «Оргжилцентр» о принятии от Пресненского РОСП УФССП России по Москве на реализацию на торгах квартиры, принадлежащей на праве собственности фио, оцененной в размере сумма.

дата между Росимуществом, вступившего в качестве Заказчика, и ЗАО «Оргжилцентр», выступившего в качестве Исполнителя, был заключен договор № *, в связи с чем, ЗАО «Оргжилцентр» была выдана соответствующая доверенность от дата № *, по условиям которого ЗАО «Оргжилцентр» взяло на себя обязанности по оказанию услуг на возмездной основе по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество на территории города Москвы и Московской области.

дата ЗАО «Оргжилцентр» был составлен протокол хода и определения победителя вторичных торгов по продаже арестованного недвижимого имущества (квартиры), принадлежащего на праве собственности фио, согласно которому победителем аукциона признан фио, предложивший цену сумма.

дата между Росимуществом, выступившего в качестве Продавца, в лице своего проверенного ЗАО «Оргжилцентр», выступившего в качестве Организатора торгов, и фио, выступившего в качестве Покупателя, при участии Пресненского РОСП УФССП России по Москве был подписан протокол о результатах вторичных торгов по продаже недвижимого имущества (квартиры), принадлежащего на праве собственности фио, согласно которому победителем аукциона признан фио, предложивший наибольшую цену за имущество - сумма.

дата выше указанное исполнительное производство в отношении должника фио было окончено в соответствии с п.п. 1 ч. 1 ст. 47 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от дата № 229-ФЗ, то есть с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе. дата по результатам вторичных торгов в форме открытого аукциона, проведенного дата ЗАО «Оргжилцентр» в соответствии с поручением на реализацию № * от дата, выданного Росимуществом, по продаже недвижимого имущества, принадлежащего фио, между Пресненским РОСП УФССП России по Москве и фио был подписан акт приема-передачи квартиры, являющийся неотъемлемой частью протокола о результатах вторичных торгов по продаже недвижимого имущества от дата, при этом в акте приема-передачи квартиры указано, что квартира продана на торгах за сумма, а победителем торгов признан фио *.

Впоследствии дата в Управлении Росреестра по Москве на основании протокола о результатах вторичных торгов по продаже недвижимого имущества (квартиры) от дата право собственности на квартиру № * в доме № * адрес г. Москвы было зарегистрировано за фио

После чего дата Советским районным судом адрес РСО-Алания было вынесено решение по гражданскому делу № * по иску фио к фио, фио, фио, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимуществу), Закрытому акционерному обществу «Оргжилцентр», Управлению Федеральной службы судебных приставов по Москве, с привлечением в качестве третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о разделе общего имущества супругов, признании недействительными (ничтожными) торгов, признании недействительным протокола о результатах вторичных торгов, применении последствий недействительности ничтожной сделки, в соответствии с которым суд решил: Исковые требования фио удовлетворить. Произвести между фио и фио раздел общего имущества супругов в виде жилого дома с хозпостройками, общей площадью 214,7 кв.м., расположенного по адресу: РСО-*, адрес: Определить в собственность фио 1/2 долю в жилом доме с хозпостройками, общей площадью 214,7 кв.м., расположенном то адресу: РСО-*, адрес; определить в собственность фио 1/2 долю в жилом доме с хозпостройками, общей площадью 214,7 кв.м., расположенном по адресу: РСО-*, адрес. Произвести между фио и фио раздел общего имущества супругов в виде квартиры № *, расположенной по адресу, адрес: Определить в собственность фио 1/2 долю, квартиры № *, расположенной по адресу: адрес; Определить в собственность фио 1/2 долю квартиры № *, расположенной по адресу: адрес. Признать недействительными (ничтожными) торги от дата, проведенные Закрытым акционерным обществом «Оргжилцентр» по поручению Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущества), по продаже квартиры № *, расположенной по адресу: адрес. Признать недействительным протокол от дата о результатах вторичных торгов, проведенных Закрытым акционерным обществом «Оргжилцентр» по поручению Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущества), по продаже недвижимого имущества - квартиры № *, расположенной по адресу: адрес, имеющего силу договора купли-продажи. Применить последствия недействительности ничтожной сделки: Обязать фио возвратить фио квартиру 118. расположенную по адресу: адрес. Обязать Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество), от имени и по поручению которого действовало Закрытое акционерное общество «Оргжилцентр», возвратить фио денежные средства в размере сумма, уплаченные за приобретение квартиры № *, расположенной по адресу: адрес; Погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности за фио в отношении квартиры № *, расположенной по адресу: адрес, Восстановить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности за фио в отношении квартиры № *, расположенной по адресу: адрес. Решение * районного суда адрес РСО-* является основанием. Для регистрации права собственности фио на 1/2 долю в жилом доме с хозпостройками, общей площадью 214,7 кв.м., расположенном по адресу: РСО-Алания, адрес; для регистрации права собственности фио на 1 / 2 долю в жилом доме с хозпостройками, общей площадью 214,7 кв.м., расположенном по адресу: РСО-*, адрес; для прекращения права собственности фио на квартиру № *, расположенной по адресу: адрес, для регистрации права собственности фио на 1 \2 долю квартиры №*, расположенной по адресу: адрес, для регистрации права собственности фио на 1 / 2 долю квартиры № *, расположенной по адресу: адрес.

Указанное решение суда от дата было обжаловано в апелляционном порядке ответчиками фио и ЗАО «Оргжилцентр», при этом по результатам рассмотрения апелляционных жалоб указанных лиц Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РСО-* вынесла апелляционное определение от дата, в соответствии с которым определила: Решение * районного суда адрес от * Решение * районного суда адрес- от дата в части удовлетворения исковых требований фио к фио о разделе между фио и фио общего имущества супругов в виде квартиры №*, расположенной по адресу: адрес, определении в собственность фио 1/2 (одной второй) доли указанной квартиры, признании недействительными (ничтожными) торгов от дата, проведенных Закрытым акционерным обществом «Оргжилцентр» по поручению Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) по продаже квартиры №*, расположенной по адресу: адрес, признании недействительным протокола от дата о результатах вторичных торгов, проведенных Закрытым акционерным обществом «Оргжилцентр» по поручению Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) по продаже недвижимого имущества - квартиры № *, расположенной по адресу: адрес, имеющего силу договора купли-продажи и применении последствий недействительности ничтожной сделки изменить и дополнить абзацем следующего содержания. Взыскать с фио в пользу Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) сумма 45 (сорок пять) копеек. В остальной части решение Советского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционные жалобы фио, Закрытого акционерного общества «Оргжилцентр - без удовлетворения. дата фио было получено свидетельство о государственной регистрации права в отношении 1/2 доли квартиры № *, расположенной по адресу: адрес. дата фио было получено свидетельство о государственной регистрации права в отношении 1/2 доли квартиры № *, расположенной по адресу: адрес.

Однако в настоящее время в принадлежащем фио и фио жилом помещении - квартире № *, расположенной по адресу: адрес, зарегистрированы ответчики - фио, фио, фио и фио, что подтверждается содержанием Единого жилищного документа (справки о заявителе) из ГБУ МФЦ адрес № * от дата

При этом указанные ответчики выехали на другое постоянное место жительства, вывезли все принадлежащие им вещи, в выше указанном жилом помещении не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги в отношении указанной квартиры не выполняют.

Доказательств обратного, суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представилено.

Ответчики до настоящего времени с регистрационного учета по адресу спорной квартиры не снялись, что усматривается из выписки из домовой книги, в связи с чем, нарушают права истца, как собственника спорной квартиры.

Так, исходя из вышеизложенного, ответчики членами семьи собственника, в соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.31 ЖК РФ не являются, а их регистрация в спорной жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме без сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, поскольку ответчики не сохранили право пользования спорной квартирой, так как соглашения между сторонами относительно прав пользования квартирой и проживания в ней не заключалось.

При таких обстоятельства, в силу положений п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №713 ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, в связи с прекращением их права пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать фио, фио, фио, фио прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту постоянного жительства.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья