Решение от 21.01.2015 по делу № 2-468/2015 (2-9096/2014;) от 28.11.2014

            Дело № 2-468/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2015 г. г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Чех Г.В., при секретаре Петровой Л.А., с участием представителя истца Фомина А.С., представителя ответчика Тимирьянова А.А., действующего по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазур Ю.В. к ООО «Еврострой-С» о о признании недействительными пунктов договора долевого участия в строительстве, взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

    Мазур Ю.В. обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя исковые требования тем, что по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ поручил ответчику построить <адрес>. Ответчик обязался передать истцу квартиру общей площадью <данные изъяты>. Стоимость квартиры составила <данные изъяты>, стоимость <данные изъяты>. Указанная стоимость была выплачена истцом в пользу ответчика. По условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квадратного метра составляла <данные изъяты>. Полагает, что ответчик произвольно увеличил стоимость квадратного метра, просит признать недействительным п.3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ в части увеличения стоимости квадратного метра, взыскать излишне уплаченные денежные средства в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, расходы по госпошлине.

В судебном заседании истец участия не принимал, его представитель требования поддержал, указал, что заключалось два предварительных договора, первый от ДД.ММ.ГГГГ года, второй от ДД.ММ.ГГГГ года, в сроки, указанные в данных договорах основной договор не был заключен, до истца сведения об увеличении стоимости квадратного метра не ответчиком заранее не доводились. ДД.ММ.ГГГГ истцу было предложено подписать договор участия в долевом строительстве уже с ценой за 1 кв.метр в размере <данные изъяты>.

Представитель ответчика иск не признал, указал, что предварительные договоры на момент заключения основного договора не действовали, условие о цене квадратного метра в размере <данные изъяты> истца устроило, он пописал договор, произвел полную оплату. Денежные средства в размере <данные изъяты> были перечислены истцом в пользу ответчика также за пределами срока действия предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ года, в дальнейшем были зачтены по соглашению сторон при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ года.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве <адрес> жилом доме по <адрес>, общая площадь квартиры с учетом лоджии должна была составить <данные изъяты>, стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты>, стоимость <данные изъяты>.

Истец оплатил стоимость квартиры в размере <данные изъяты>, зарегистрировал право собственности на квартиру.

    ДД.ММ.ГГГГ стороны подписывали предварительный договор участия в долевом строительстве на указанную квартиру, определяли стоимость 1 кв.метра в размере <данные изъяты>, также договаривались о заключении основного договора в течение 6 (шести) недель с момента подписания основного договора.

    ДД.ММ.ГГГГ стороны подписывали предварительный договор участия в долевом строительстве на указанную квартиру, определяли стоимость 1 кв.метра в размере <данные изъяты>, также договаривались о заключении основного договора в течение 4 (четырех) недель с момента подписания основного договора.

    ДД.ММ.ГГГГ истец перечислил ответчику по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты>.

    Свои требования к ответчику истец основывает на том, что при заключении договора долевого участия стоимость квартиры определялась из расчета стоимости квадратного метра в сумме <данные изъяты>, оговоренных в предварительном договоре.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Цена договора об участии в долевом строительстве представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого участия (ст. 5 Федерального закона N 214-фз).

В силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен.

Материалами дела и объяснениями сторон подтверждается, что договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ был заключен за пределами сроков, установленных предварительными договорами, следовательно, с учетом положений ст.429 ГК РФ, обязательства по предварительным договорам к тому времени уже прекратились и условия в части стоимости одного квадратного метра жилого помещения, оговоренные в предварительных договорах, не действовали.

Денежные средства в размере <данные изъяты> были перечислены истцом в пользу ответчика также за пределами срока действия предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ года, поэтому не обуславливали обязанность ответчика следовать при заключении основного договора условиям цены за 1 квадратный метр общей площади в размере № <данные изъяты>. Указанные денежные средства из пояснений сторон были зачтены по соглашению сторон при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ года, что само по себе не противоречит действующему законодательству.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор участия в долевом строительстве заключен сторонами по доброй воле, условие о цене за 1 кв.метр общей площади в размере <данные изъяты> было истцу известно, он с ним согласился и оплатил стоимость квартиры в целом, поэтому оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░-░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░                  ░.░. ░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                  ░.░. ░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░