Решение по делу № А64-772/2008 от 16.06.2008

Арбитражный суд Тамбовской области

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тамбов

11 июня 2008 г.                                                                               Дело № А64-772/08-24

Резолютивная часть решения объявлена председательствующим судьей А.В. Кочетковым 10 июня 2008 года. Полный текст решения изготовлен 11 июня 2008 года.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Кочеткова

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.В. Егоровой

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя Матрохиной Галины Алексеевны, г. Мичуринск Тамбовской области

наименование истца

к Администрации г. Мичуринска, г. Мичуринск Тамбовской области

наименование ответчика

третье лицо – МУП «Мичуринскгорархитектура», г. Мичуринск Тамбовской области

о признании права собственности

при участии в заседании:

от истца – Матрохин Н.В., доверенность от 12.03.2008;

от ответчика – Меркушева С.С., доверенность от 06.07.2007 №3145/01-01-19;

от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

Индивидуальный предприниматель Матрохина Г.А. обратилась в арбитражный суд с заявлением от 20.12.2007 №б./н. к Администрации г. Мичуринска Тамбовской области  о признании права собственности на здание магазина, расположенное по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. Липецкое шоссе в районе д. 217.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица в предварительное судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд письменное заявление от 21.05.2008 №26 с пояснением об отсутствии оснований, препятствующих удовлетворению заявленного иска.

В порядке ст. 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии представителя третьего лица.

Согласно ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела,  заслушав объяснения представителей сторон, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующим.

Матрохина Галина Алексеевна зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серия 68 №000483039, выдано ИМНС России по г. Мичуринску.

Согласно протоколу №1 заседания строительного Совета при начальнике управления градостроительства и архитектуры города от 26.01.2006 индивидуальному предпринимателю Матрохиной Г.А. согласовано выделение земельного участка для строительства магазина по Липецкому шоссе.

Согласно акту выбора земельного участка от 16.03.2006, утвержденному главой города Мичуринска В.Н. Макаровым, осуществлен  выбор земельного участка площадью 210,0 кв. м. для размещения магазина по Липецкому шоссе в районе жилого дома №217. 

Постановлением администрации г. Мичуринска Тамбовской области от 14.12.2006 №2515 индивидуальному предпринимателю Матрохиной Г.А. предварительно согласовано месторасположение земельного участка площадью 210,0 кв. м. по Липецкому шоссе, в районе жилого дома №217 для строительства магазина согласно акту выбора земельного участка от 16.03.2006.

Постановлением администрации г. Мичуринска Тамбовской области от 27.03.2007 №479 индивидуальному предпринимателю Матрохиной Г.А. из земель государственной собственности с кадастровым №68:26:00000117:0168, общей площадью 112376,0 кв. м. выделен самостоятельный земельный участок, площадью 210,0 кв. м. по Липецкому шоссе, в районе жилого дома №217 для строительства магазина, указанный земельный участок предоставлен индивидуальному предпринимателю в аренду.

Во исполнение указанного постановления индивидуальным предпринимателем Матрохиной Г.А. с администрацией г. Мичуринска Тамбовской области заключен договор аренды соответствующего земельного участка от 11.04.2007 №156 для использования в целях строительства магазина.

Индивидуальным предпринимателем Матрохиной Г.А. представлены доказательства уплаты арендной платы в соответствии с указанным договором аренды. Факт уплаты арендной платы представителем администрации города Мичуринска не отрицается.

В соответствии с постановлением администрации г. Мичуринска Тамбовской области от 19.05.2008 №949 срок аренды земельного участка, расположенного по Липецкому шоссе, в районе жилого дома №217, занимаемого магазином, продлен на три года, индивидуальным предпринимателем Матрохиной Г.А. и администрацией г. Мичуринска Тамбовской области 27.05.2008 заключен договор аренды земельного участка №272.

11.04.2007 индивидуальным предпринимателем Матрохиной Г.А. подано заявление заместителю главы администрации города Мичуринска по архитектуре и градостроительству Коровкину В.М. с просьбой выдать разрешение на строительство торгового магазина по Липецкому шоссе, в районе жилого дома №217 по согласованному эскизному варианту на отведенном земельном участке, площадью 210 кв. м. согласно постановлению главы города Мичуринска от 27.03.2007 №479. На указанном заявлении имеется резолюция с поручением «подготовить разрешение». Представитель администрации города Мичуринска в судебном заседании подлинность подписи главы города Мичуринска В.Н. Макарова на указанном эскизном варианте и подлинность подписи заместителя главы администрации города Мичуринска по архитектуре и градостроительства Коровкина В.М. под резолюцией на указанном заявлении признала. Однако указанное поручении выполнено не было, в связи с чем, индивидуальный предприниматель не имеет возможности получить правоустанавливающий документ и зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

В подтверждение соответствия недвижимого имущества строительным нормам и правилам  истцом  представлены технический паспорт, составленные Филиалом по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому р-нам Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Тамбовской области по состоянию на 27.11.2007; письмо Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тамбовской области от 25.03.2008 №792; заключение ОАО Проектный институт «Тамбовгражданпроект» (лицензия от 28.05.2007 №ГС-1-68-02-26-0-6831001886-002054-2) согласно которым эксплуатация здания магазина допустима.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ нарушенные или оспоренные гражданские права  подлежат судебной защите. Нарушенное гражданское право подлежит восстановлению либо защите  способами, предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса РФ, в том  числе  путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218  Гражданского кодекса РФ  право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Для регистрации права собственности  на созданный объект недвижимого имущества заинтересованное лицо согласно ст.25 Федерального закона «О государственной  регистрации прав  на недвижимое  имущество  и сделок с ним»   должно представить    соответствующие документы, подтверждающие факт его создания, в том числе разрешение на строительство.  В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ  для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления  выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию c представлением соответствующих документов, в том числе разрешения на строительство. Из  установленных  по делу   обстоятельств   следует, что    истец    заведомо    лишен  возможности  обратиться  в установленном   порядке  с заявлением  о государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости и представить  в регистрирующий  орган  документы   необходимые  для  регистрации права на возведенные строения  во внесудебном  порядке.

Предметом  рассматриваемого спора   являются  вещные  права   истца  на  вновь созданное   недвижимое  имущество.

На основании изложенного  и учитывая, что  согласно  представленным  по делу  доказательствам возведенное  истцом  строение соответствуют   строительным нормам  и правилам  и эксплуатация зданий  по  назначению возможна, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и безопасности граждан, возведено на земельном участке, который находится у истца в аренде, суд  находит   требования   истца   по иску  обоснованными  и подлежащими удовлетворению.

В соответствии  с ч. 2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Представленные по делу и исследованные судом  доказательства и  обстоятельства  по  делу, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с ч. 4 ст. 110 АПК РФ следует отнести на истца.

Согласно представленной истцом справки серия МСЭ-2006 №0010041220 Матрохина Галина Алексеевна, 05.11.1954 г.р. имеет вторую группу инвалидности.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются  истцы - инвалиды I и II группы.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1.            ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

2.            ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░, ░. 232, ░░. 4, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 78,7 ░░. ░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 57,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░. 217, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 68:26:0000117:185.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░, 8, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                                ░.░. ░░░░░░░░