Решение по делу № 2-2028/2015 ~ М-1867/2015 от 29.06.2015

Дело № 2-2028/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кемерово **.**,**

Ленинский районный суд г.Кемерово в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Т.В., при секретаре Красниковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гриневой Ю.Е., Овчинниковой А.В., Никифоровой Н.Г., Никифорова О.В. к Родионовой И.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Свои требования мотивируют тем, что Гринева Ю.Е. является собственником квартиры ... Овчинникова А.В. является ... собственником квартиры ... Никифорова Н.Г. является собственником гаража-стоянки ..., а также квартиры № ** в жилом доме № ** комплекса. Никифоров О.В. является собственником квартиры ...

Ответчиком было инициировано и проведено общее собрание собственников помещений в жилом доме ... в форме заочного голосования (протокол от **.**,**), решения которого истцы считают незаконными, принятым с грубым нарушением порядка проведения собрания, а также в результате фальсификации результатов голосования.

Указанный жилой дом входит в состав жилого комплекса, состоящего из жилых домов № ** и подземных гаражей стоянок по .... Перечисленные объекты управляются ТСЖ «5Звезд».

Поскольку истец Овчинникова А.В. является членом постоянно действующей счетной комиссии, избранной общим собранием собственников помещений (протокол от **.**,**), в **.**,** ей и иным членам счетной комиссии стали поступать заполненные бюллетени заочного голосования со сроком окончания сбора бюллетеней по **.**,**.

От указанных собственников истцы узнали о том, что те в своих почтовых ящиках обнаружили бюллетени для заочного голосования по инициативе ответчика, в нарушение требований ч.4 ст.45 ЖК РФ истцы о проведении заочного голосования не уведомлялись.

Ранее **.**,** проводилось внеочередное очное собрание собственников, сообщение о проведении которого было размещено с нарушением установленного ч.4 ст.45 ЖК РФ срока.

При этом вопросы повестки дня, указанные в бюллетенях для заочного голосования и сообщении о проведении внеочередного собрания в очной форме не совпадали, что является нарушением требований ч.2 ст.46 ЖК РФ, ч.1 ст.47 ЖК РФ. В бюллетене не было указано места и адреса, куда именно должны передаваться решения (бюллетени) в нарушение п.3 ч.5 ст.45 ЖК РФ. Указание на то, что данные решения должны передаваться инициатору собрания, или его представителю, не позволяли определить собственникам соответствующее место и адрес, поскольку место жительства или место нахождения Родионовой И.А. указано не было, а данные сведения не являются общедоступными. Какие-либо данные представителя инициатора собрания вообще отсутствовали.

Поскольку истцы желали принять участие в голосовании, но бюллетени для голосования им вручены не были, истцы сделали копии с бланков бюллетеней, имеющихся у других собственников, и по всем вопросам проголосовали «против». Заполненные бюллетени они передали в ТСЖ.

В связи с отсутствием информации о месте куда должны передаваться бюллетени, в ТСЖ и постоянно действующую счетную комиссию собственниками помещений было передано ... бюллетеня, о чем было сообщено инициатору собрания. Указанные бюллетени были получены Родионовой И.А. **.**,**.

**.**,** в адрес ТСЖ «5 Звезд» поступило письмо ООО «Первая управляющая компания» с требованием передать документацию по обслуживанию жилого ... на основании решения общего собрания (Протокол№ **).

Согласно протоколу № ** общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., от **.**,** приняты решения по следующим вопросам: 1. Избрать председателем общего собрания с правом подписи протокола общего собрания Родионову И.А. Избрать секретарем общего собрания с правом подписи протокола общего собрания А.

2. Выбрать счетную комиссию, наделить ее полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания и подписанию протокола: ...

3. Избрать членов совета многоквартирного дома: ...

4. Избрать председателя совета из числа членов совета многоквартирного дома –А.

5. Уполномочить совет МКД собственниками помещений принимать работы по текущему содержанию, по текущему и капитальному ремонтам;

6. Выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: ..., в соответствии со ст.161 ЖК РФ – Управление управляющей компанией;

7. Выбрать конкретную управляющую организацию ООО «Первая управляющая компания»;

8. Утвердить договор управления МКД по адресу: ... с выбранной управляющей компанией ООО «Первая управляющая компания»;

9. Утвердить срок договора управления с выбранной управляющей компанией ООО «Первая управляющая компания»(5лет);

10. Принять тариф на текущее содержание мест общего пользования МКД, утвержденный органом местного самоуправления;

11. Утвердить дополнительную плату за содержание контрольно-пропускного пункта в размере ... руб./кв.м.;

12.9 Определить ответственным за передачу протокола в орган местного самоуправления Родионову И.А.;

14. Наделение собственниками помещений МКД полномочиями ООО «Первая управляющая компания» представления их интересов по вопросам, касающимся деятельности ТСЖ «5Звезд» в судах общей юрисдикции, Арбитражном суде ..., во всех государственных органах контроля, а также по прочим вопросам;

15. В соответствии с ч.7.1 ст.155 ЖК РФ вносить плату за коммунальные услуги в части отопления и горячего водоснабжения ресурсоснабжающей организации, которое будет признаваться выполнением собственниками помещений и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей компанией ООО «Первая управляющая компания»;

16. Определить местом хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений офис № ** ... ООО «Первая управляющая компания».

По всем указанным вопросам процент проголосовавших «за» в протоколе № ** указан более ...%.

Считают, что общее собрание проведено с грубыми нарушениями порядка организации и проведения общих собраний собственников помещений МКД, предусмотренного ст.44-46 ЖК РФ, а именно: изменение способа управления одним из пяти жилых домов противоречит п.4 ч.1 ст.36,ч.1 ст.37,ст.136 ЖК РФ, поскольку решение о способе управления ТСЖ принималось на общем собрании собственников помещений, расположенных во всех этих объектах, что было обусловлено их расположением на едином общем земельном участке, который в силу ч.4 ст.36 ЖК РФ входит в состав общего имущества каждого из домов, расположенных на нем, и одновременно является общим имуществом всех собственников помещений, расположенных во всех пяти домах (...) без выдела долей. Решение вопроса об управлении общим имуществом (в частности земельным участком) без участия и учета мнения других долевых сособственников неправомочно в силу требований ст.45,ст.46 ЖК РФ. Уведомление о проведении заочного собрания отсутствовало. Вопросы в сообщении о проведении собрания в очной форме не соответствуют вопросам в бюллетенях и в протоколе № ** в нарушение ч.2 ст.46 ЖК РФ, ч.1 ст.47 ЖК РФ, т.е. голосование проводилось по иным вопросам, чем в повестке собрания. В бюллетенях, в нарушение п.3 ч.5 ст.45 ЖК РФ, не было указано место подачи бюллетеней, место нахождения инициатора не сообщалось, не было указано лицо, являющееся представителем инициатора, а также место его нахождения. Результаты голосования, включенные в протокол № ** от **.**,**, не соответствуют фактическим результатам голосования. Через ТСЖ были сданы ... бюллетеня собственников, обладающих ... кв.м. из ... кв.м., т.е. ...%. Из них ... бюллетеня содержали отметки «против» по всем вопросам, в том числе по вопросам с 1 по 11, с 14 по 16, т.е. ...% принявших участие в голосовании «против» принятия решений по указанным вопросам проголосовало более ...% голосов. Указанные в протоколе № ** проценты голосов «за» в количестве более ...% являются результатом фальсификации результатов голосования. Инициатор собрания в период голосования оказывал влияние на волеизъявление собственников, размещая не соответствующую действительности информацию о ТСЖ на информационных стендах, что привело к тому, что некоторые собственники вынуждены были голосовать повторно и отзывать ранее переданные бюллетени после получения достоверной информации.

Просит признать недействительным решение общего собрания собственников (Протокол № ** от **.**,**) в форме заочного голосования, проводимого с **.**,** по **.**,**, в многоквартирном жилом доме по адресу: ... по вопросам 1-11,12.9,14-16.

В судебном заседании истец Гринева Ю.Е. исковые требования поддержала...

В судебном заседании представитель истцов Гриневой Ю.Е., Овчинниковой А.В., Никифоровой Н.Г., Никифорова О.В. - Дементьева О.В., действующая на основании доверенностей от **.**,**, **.**,**, исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Истцы Овчинникова А.В., Никифорова Н.Г., Никифоров О.В., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Родионова И.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила.

Ранее в судебном заседании ответчик Родионова И.А. исковые требования не признала...

В судебном заседании представитель ответчика Родионовой И.А. – Рыбашкова А.Р., действующая на основании доверенности № ** от **.**,**, исковые требования не признала, поддержав доводы ответчика.

Заслушав стороны, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Гриневой Ю.Е., Овчинниковой А.В., Никифоровой Н.Г., Никифорова О.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 44 ч.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст.45 ч.4 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст.45 ч.5 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с ч.3 ст.46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ст.46 ч.6 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст.47 ч.1 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Частью 2 ст. 47 ЖК РФ предусмотрено, что принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Судом установлено, что Гриневой Ю.Е. ... принадлежит квартира, расположенная по адресу: ... Овчинниковой А.В. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ... Никифорова Н.Г. является собственником гаража-стоянки .... Никифоров О.В. является собственником квартиры, .... Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.19-22, 217-219).

Ответчик Родионова И.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

В период с **.**,** по **.**,** по инициативе Родионовой И.А. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном ..., в форме заочного голосования, по результатам которого приняты решения, в том числе по следующим вопросам:

1. Избрать председателем общего собрания с правом подписи протокола общего собрания Родионову И.А. Избрать секретарем общего собрания с правом подписи протокола общего собрания А.

2. Выбрать счетную комиссию, наделить ее полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания и подписанию протокола. ...

3. Избрать членов совета многоквартирного дома. ...

4. Избрать председателя совета из числа членов совета многоквартирного дома А.

5. Уполномочить совет МКД собственниками помещений принимать работы по текущему содержанию, по текущему и капитальному ремонтам;

6. Выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: ..., в соответствии со ст.161 ЖК РФ Управление управляющей компанией;

7. Выбрать конкретную управляющую организацию ООО «Первая управляющая компания»;

8. Утвердить договор управления МКД по адресу: ... с выбранной управляющей компанией ООО «Первая управляющая компания»;

9. Утвердить срок договора управления с выбранной управляющей компанией ООО «Первая управляющая компания»- 5лет;

10. Принять тариф на текущее содержание мест общего пользования МКД, утвержденный органом местного самоуправления;

11. Утвердить дополнительную плату за содержание контрольно-пропускного пункта в размере ... руб./кв.м.;

12.9 Определить ответственным за передачу протокола в орган местного самоуправления Родионову И.А.;

14. Наделение собственниками помещений МКД полномочиями ООО «Первая управляющая компания» представления их интересов по вопросам, касающимся деятельности ТСЖ «5Звезд» в судах общей юрисдикции, Арбитражном суде ..., во всех государственных органах контроля, а также по прочим вопросам;

15. В соответствии с ч.7.1 ст.155 ЖК РФ вносить плату за коммунальные услуги в части отопления и горячего водоснабжения ресурсоснабжающей организации, которое будет признаваться выполнением собственниками помещений и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей компанией ООО «Первая управляющая компания»;

16. Определить местом хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений офис № ** ... ООО «Первая управляющая компания».

Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом № ** общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., от **.**,** (л.д.156-160).

Как следует из протокола № ** от **.**,**, бюллетеней заочного голосования (л.д.165-199), протокола счетной комиссии от **.**,** (л.д.205-208), в общем собрании собственников помещений в многоквартирном ..., проведенном с **.**,** по **.**,**, приняли участие ... собственников, обладающих помещениями площадью ... кв.м., из общей площади помещений ... кв.м., что составляет ...% голосов от общего числа голосов. По вопросам повестки дня «за» проголосовали: 1 вопрос - ...%, со 2 по 8 вопрос - ...%, 9 вопрос -...%, 10 вопрос - ...%, 11вопрос -...%, 12.9 вопрос -...%, 14 вопрос-...%, 15 и 16 вопросы - ...%.

Согласно бюллетеням заочного голосования, в период с **.**,** по **.**,** в ТСЖ «5Звезд» поступили ... бюллетеня собственников, обладающих помещениями площадью ... кв.м., из которых ... бюллетень содержат отметки «против» по все вопросам повестки дня общего собрания собственников (л.д.38-71,75).

Согласно акту от **.**,**, составленному работниками ТСЖ «5Звезд» Л., К., К1., собственник ... Родионова И.А. отказалась принять в кассе ТСЖ «5Звезд», расположенной по адресу: ..., бюллетени заочного голосования собственников помещений жилого ... (сроком голосования по **.**,**) в количестве 11 штук, переданные собственниками для нее, как для инициатора собрания, через ТСЖ «5Звезд» (л.д.230).

Согласно бюллетеням заочного голосования, по состоянию на **.**,** в ТСЖ «5Звезд» бюллетени заочного голосования были сданы: Л1., являющейся собственником помещения площадью ... кв.м.; Л2., являющейся собственником помещения площадью ... кв.м.; Л3., являющейся собственником помещения площадью ... кв.м.; К2., являющейся собственником помещения площадью 44,65 кв.м.; К3., являющимся собственником помещения площадью ... кв.м.; С., являющейся собственником помещения площадью ... кв.м.; О., Овчинниковой А.В., являющимися сособственниками помещения площадью ... кв.м.; З., З1., являющимися сособственниками помещения площадью ... кв.м.; Т., являющимся собственником помещения площадью ... кв.м.; Гриневой Ю.Е., являющейся собственником помещения площадью ... кв.м. Указанные собственники голосовали «против» принятия решений по вопросам повестки дня (л.д. 39,42, 43, 44, 45,46, 50, 51,52, 53).

Согласно письму председателя счетной комиссии Овчинниковой А.В., квитанции Почты России, уведомлению о вручении почтового отправления, **.**,** в адрес инициатора собрания Родионовой И.А. было направлено сообщение о том, что в счетную комиссию собственниками помещений в многоквартирном доме ... передано ... бюллетеней, инициатору собрания предложено передать имеющиеся в ее распоряжении бюллетени для подсчета голосов счетной комиссией. Уведомление вручено Родионовой И.А. **.**,** (л.д.27-28).

Согласно письму председателя счетной комиссии Овчинниковой А.В., уведомлению о вручении почтового отправления,**.**,** в адрес инициатора собрания Родионовой И.А. было направлено письмо с предложением получить копии бюллетеней, переданных собственниками помещений в ТСЖ «5Звезд» (л.д.34,35).

Согласно описи передаваемых документов, **.**,** Родионова И.А. получила от представителей счетной комиссии К4., Овчинниковой А.В. ... бюллетеня заочного голосования, сданных собственниками помещений дома ... в пределах даты окончания приема бюллетеней **.**,** (л.д.29).

Как следует из квитанции Почты России, описи вложения в заказное письмо, **.**,** Гринева Ю.Е. обратилась к инициатору собрания Родионовой И.А. с просьбой ознакомить ее с бюллетенями заочного голосования (л.д.36-37).

**.**,** председателем общего собрания собственников Родионовой И.А. в адрес ООО «Первая управляющая компания» направлено уведомление о том, что в соответствии с результатами проведенного общего собрания собственников (протокол от **.**,**) многоквартирного дома по адресу: ..., собственниками выбран иной способ управления - управление управляющей организацией. Право заключения договора управления передано управляющей компании ООО «Первая управляющая компания» с **.**,** (л.д.31).

**.**,** ООО «Первая управляющая компания» направило в адрес председателя ТСЖ «5Звезд» Карсаевой Н.Л. письмо с требованием передать документы, необходимые для управления многоквартирным домом по ... ( л.д.30).

Согласно описям вложения в ценные письма, **.**,** Родионовой И.А. в адрес Никифорова О.В., Никифоровой Н.Г., Овчинниковой А.В., Гриневой Ю.Е. были направлены уведомление о проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования от **.**,**, Бюллетени заочного голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений по адресу: ... (л.д.102-105).

Как следует из представлено ООО «Первая управляющая компания» сообщения от **.**,**, на **.**,** назначено проведение внеочередного общего собрания в очной форме собственников помещений в многоквартирном .... В сообщении указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма, место проведения данного собрания, повестка дня собрания, место, где можно ознакомиться документами, которые будут представлены на данном собрании (л.д.134-135).

Согласно протоколу № ** от **.**,** внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного ..., регистрационному листу, в данном собрании приняли участие ... собственников, обладающих помещениями площадью ... кв.м., что составляет ...% голосов. Собрание не имеет кворума (л.д.136-137, 139-140).

Согласно фотографиям, актам фотографирования, **.**,** на досках объявлений, расположенных у подъездов № **,№ **, в подъезде № **, у въезда в парковочную зону дома по ... размещены сообщения о проведении **.**,** внеочередного общего собрания в очной форме собственников помещений в многоквартирном ... ( л.д.145).

Как следует из сообщения от **.**,**, инициатор собрания Родионова И.А. – собственник жилого помещении № **, расположенного по адресу: ..., уведомляет собственников помещений в многоквартирном ... о том, что с **.**,** по **.**,** будет проведено общее собрание собственников в форме заочного голосования. В сообщении указано, что принятые решения (бюллетени) по вопросам, поставленным на голосование, в соответствии с заявленной повесткой дня необходимо передать инициатору ... или его представителю (л.д.146-147).

Согласно фотографиям, актам фотографирования, **.**,** на досках объявлений, расположенных у подъездов № **,№ **, в подъезде № **, у въезда в парковочную зону дома по ..., размещены сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... в заочной форме (л.д.148-152).

Согласно фотографиям, актам фотографирования, **.**,** на досках объявлений, расположенных у подъездов № **,№ **, в подъезде № **, у въезда в парковочную зону дома по ..., размещен протокол № ** от **.**,** общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... (л.д.155,1156-160, 161-164).

...

...

...

...

...

...

Согласно ст.56 ч.1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о неправильности подсчета голосов собственников, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., проводимом в форме заочного голосования в период с **.**,** по **.**,**. Как следует из материалов дела, при подведении итогов голосования инициатором собрания были признаны принявшими участие в общем собрании ... собственников, обладающих помещениями общей площадью ... кв.м. Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что помимо указанных собственников в заочном голосовании приняли участие ... собственников помещений в многоквартирном доме, решения (бюллетени) которых были переданы в ТСЖ «5Звезд», осуществляющее управление многоквартирным домом, ввиду невозможности их передачи непосредственно инициатору собрания. **.**,** работниками ТСЖ «5Звезд» инициатору собрания было предложено получить указанные бюллетени, однако принять указанные бюллетени Родионова И.А. отказалась, что подтверждается актом. При таких обстоятельствах, учитывая, что решения собственников поступили до даты окончания их приема, указанные лица, в силу положений ч.2 ст.47 ЖК РФ считаются принявшими участие в общем собрании собственников и их голоса должны быть учтены при подсчете результатов голосования. Согласно представленным в материалы дела бюллетеням заочного голосования, а также данным протокола счетной комиссии, собственники Л1., Л2., Л3., К2., К3., С., О., О., З., З1., Т., Гриневой Ю.Е., бюллетени которых не были приняты инициатором собрания, обладают общей площадью помещений ... кв.м. Таким образом, общее количество собственников, принявших участие в голосовании, составляет ...% исходя из следующего расчета:

... кв.м.;

...% (кворум).

Поскольку вышеуказанные собственники голосовали «против» принятия решения по вопросам повестки дня, результаты голосования, с учетом сведений, имеющихся в протоколе № ** общего собрания собственников от **.**,**, являются следующими:

1 вопрос: «за» - ... кв.м.,

...%

С 2 по 8 вопросы: «за» - ... кв.м.,

...%;

9 вопрос: «за» - ... кв.м.,

...%;

10 вопрос: «за» - ... кв.м.,

...%

11 вопрос: «за» - ... кв.м.,

...%

12.9, 14 вопросы : «за» -... кв.м.

...%;

15,16 вопросы : «за» - ... кв.м.,

...%;

Таким образом, учитывая, что по вопросам № ** повестки дня общего собрания проголосовали менее ...% собственников, решения по указанным вопросам, в силу ч.1 ст.46 ЖК РФ, нельзя считать принятыми.

На основании изложенного, учитывая, что Гринева Ю.Е., Овчинникова А.В., Никифорова Н.Г., Никифоров О.В. голосовали против принятия таких решений, допущенные нарушения жилищного законодательства являются существенными, затрагивающими права и законные интересы истцов, суд приходит к выводу о незаконности решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., проведенного в период с **.**,** по **.**,** в форме заочного голосования, по вопросам 1-11,12.9,14-16.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гриневой Ю.Е., Овчинниковой А.В., Никифоровой Н.Г., Никифорова О.В. удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., проведенного в форме заочного голосования с **.**,** по **.**,** по вопросам 1-11,12.9,14-16.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Т.В.Сапрыкина

Мотивированное решение изготовлено **.**,**.