Решение по делу № 2-3348/2018 ~ М-3719/2018 от 28.11.2018

К делу №г.

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г.Крымск                                  12 декабря 2018г.

    Крымский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Литвиненко Т.А.,

при секретаре Щербатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Плахотнюченко Надежды Григорьевны к Гончаренко Николаю Яковлевичу, Грищенко Людмиле Николаевне, Данилецкому Владимиру Григорьевичу, Демерза Татьяне Григорьевне, Новиковой Антонине Павловне, Оришич Олегу Анатольевичу, Самченко Николаю Валентиновичу, Стороженко Валентине Григорьевне, Химорода Николаю Яковлевичу, Сылка Вере Владимировне о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Плахотнюченко Н.Г. обратилась в суд с иском к Гончаренко Н.Я., Грищенко Л.Н., Данилецкому В.Г., Демерза Т.Г., Новиковой А.П., Оришич О.А., Самченко Н.В., Стороженко В.Г., Химорода Н.Я., Сылка В.В. и просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> долей земельного участка из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 23:15:0415000:90, местоположение которого установлено относительно ориентира по адресу: Краснодарский край, <адрес>, в границах колхоза «<адрес>».

    Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи долей земельного участка №4 от 25 сентября 2018г. она является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 12 181 158 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, сельское поселение Киевское, в границах колхоза «СПК «Ленинский путь», расположенного в границах участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг. В соответствии с условиями договора № купли-продажи долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. она купила у ответчиков 325600/12181158 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и статьёй <адрес> №-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» от ДД.ММ.ГГГГг., без выделения земельного участка в счёт земельной доли, участник долевой собственности по своему усмотрению вправе, в том числе продать свою земельную долю любому другому участнику долевой собственности. Ответчики правомерно продали ей принадлежащие им доли земельного участка в связи с тем, что все они являются наследниками по закону умерших владельцев земельных долей земельного участка, фактически принявшими наследство на проданные ей земельные доли, что подтверждается прилагаемыми справками администрации Киевского сельского поселения Крымского района Краснодарского края и иными документами. В свою очередь, всем наследодателям ответчиков проданные доли земельного участка принадлежали на основании постановления главы администрации г.Крымска и Крымского района Краснодарского края №1434-п от 09 ноября 1994г., что подтверждается архивными выписками из указанного постановления архивного отдела администрации МО Крымский район Краснодарского края. В соответствии со статьёй 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1); принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4). Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Кроме того, она полностью выполнила свои обязательства перед ответчиками по оплате стоимости за приобретенное имущество в общей сумме 840 000 рублей, что подтверждается пунктом 2.2 договора купли-продажи и отсутствием претензий со стороны ответчиков. Более того, согласно пункту 3.1 договора купли-продажи, ответчики передали а она приняла в собственность спорное имущество и в настоящее время им пользуется. Однако, в нарушение пункта 5.1 договора купли-продажи, ответчики уклоняются от передачи документов на государственную регистрацию перехода к ней права общей долевой собственности на спорное имущество и до настоящего времени не представили всех необходимых документов для этого. В соответствии с требованиями статьи 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ, одним из оснований приобретения права собственности на имущество является заключение договора, а односторонний отказ от его исполнения в соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, не допускается. Сторонами по делу в договоре купли-продажи согласованы и в последующем выполнены все существенные условия договора купли-продажи недвижимости: имущество индивидуально определено, полностью оплачено по договорной стоимости, а также имущество фактически передано ответчиками и в настоящее время находится в её собственности. Однако, в связи с вышеизложенными обстоятельствами она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности, то есть, осуществлять его в полном объеме на фактически принадлежащее ей имущество.

Истица Плахотнюченко Н.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы Плахотнюченко Н.Г.

Представитель истицы Плахотнюченко Н.Г. Конограй В.П. заявленные требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить; правовые основания заявленных требований не изменял.

Ответчики Гончаренко Н.Я., Грищенко Л.Н., Данилецкий В.Г., Демерза Т.Г., Новикова А.П., Оришич О.А., Самченко Н.В., Стороженко В.Г., Химорода Н.Я., Сылка В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, предоставили суду письменное заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие и признании требований Плахотнюченко Н.Г. в полном объёме. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Гончаренко Н.Я., Грищенко Л.Н., Данилецкого В.Г., Демерза Т.Г., Новиковой А.П., Оришич О.А., Самченко Н.В., Стороженко В.Г., Химорода Н.Я., Сылка В.В.

Выслушав явившихся участников процесса и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

    По правилам пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

    На основании постановления главы администрации г.Крымска и Крымского района Краснодарского края №1434-п от 09 ноября 1994г. Гончаренко Е.И. включена в списки членов агрофирмы «Киевская» на получение свидетельств на право общей долевой собственности на земельный пай размером 2,96 га. (архивная выписка №2678 от 28 августа 2018г.). Решением правления ТОО агрофирма «Киевская» от 27 мая 1996г. земельная доля Гончаренко Е.И., умершей 13 октября 1979г., переведена её сыну Гончаренко Н.Я.

На основании постановления главы администрации г.Крымска и Крымского района Краснодарского края №1434-п от 09 ноября 1994г. Грищенко Н.Н. включен в списки членов агрофирмы «Киевская» на получение свидетельств на право общей долевой собственности на земельный пай размером 2,96 га. (архивная выписка №2706 от 28 августа 2018г.).

После смерти Грищенко Н.Н., наступившей 13 августа 2013г., наследником к его имуществу является жена Грищенко Л.Н. Согласно сообщению нотариуса №1093 от 29 ноября 2018г., наследственное дело к имуществу Грищенко Н.Н. не заводилось. Администрация Киевского сельского поселения Крымского района Краснодарского края 10 ноября 2018г. выдала Грищенко Л.Н. справку о фактическом принятии наследства после смерти её мужа.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что приобретшая (фактически принявшая) наследство Грищенко Н.Н. Грищенко Л.Н. с 13 августа 2013г. является полноправным собственником всего имущества своего наследодателя, в том числе принадлежавшего ему земельного пая размером 2,96 га. в агрофирме «Киевская», независимо от момента государственной регистрации её права на наследственное имущество.

На основании постановления главы администрации г.Крымска и Крымского района Краснодарского края №1434-п от 09 ноября 1994г. Данилецкий Г.Т. включен в списки членов агрофирмы «Киевская» на получение свидетельств на право общей долевой собственности на земельный пай размером 2,96 га. (архивная выписка №2653 от 28 августа 2018г.).

Как следует из наследственного дела №1160, после смерти Данилецкого Г.Т., наступившей 25 июня 2000г., наследником к его имуществу является сын Данилецкий В.Г., которому 05 марта 2004г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении компенсаций по счетам в банке. Администрация Киевского сельского поселения Крымского района Краснодарского края 10 ноября 2018г. выдала Данилецкому В.Г. справку о фактическом принятии наследства после смерти его отца.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что приобретший (фактически принявший) наследство Данилецкого Г.Т. Данилецкий В.Г. с 25 июня 2000г. является полноправным собственником всего имущества своего наследодателя, в том числе принадлежавшего ему земельного пая размером 2,96 га. в агрофирме «Киевская», независимо от момента государственной регистрации его права на наследственное имущество.

На основании постановления главы администрации г.Крымска и Крымского района Краснодарского края №-п от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО14 включен в списки членов агрофирмы «Киевская» на получение свидетельств на право общей долевой собственности на земельный пай размером 2,96 га. (архивная выписка № от ДД.ММ.ГГГГг.). Решением правления ТОО агрофирма «Киевская» от ДД.ММ.ГГГГг. земельная доля ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГг., переведена его дочери ФИО5

На основании постановления главы администрации <адрес> и <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО30 включена в списки членов агрофирмы «Киевская» на получение свидетельств на право общей долевой собственности на земельный пай размером 2,96 га. (архивная выписка № от ДД.ММ.ГГГГг.).

Как следует из наследственного дела №, после смерти Щербатюк М.Ф., наступившей 26 июля 2007г., наследником к её имуществу по завещанию является Демерза Т.Г., которая юридически приняла наследство подачей нотариусу 17 августа 2007г. заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. 22 июля 2008г. Демерзе Т.Г. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении 29600/32526300 долей спорного земельного участка.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что приобретшая (юридически принявшая) наследство Щербатюк М.Ф. Демерза Т.Г. с 26 июля 2007г. является полноправным собственником всего имущества своего наследодателя, в том числе принадлежавшего ей земельного пая размером 2,96 га. в агрофирме «Киевская», независимо от момента государственной регистрации её права на наследственное имущество.

На основании постановления главы администрации г.Крымска и Крымского района Краснодарского края №1434-п от 09 ноября 1994г. Полищук М.Н. включена в списки членов агрофирмы «Киевская» на получение свидетельств на право общей долевой собственности на земельный пай размером 2,96 га. (архивная выписка №2726 от 28 августа 2018г.).

Как следует из наследственного дела №419/2002, после смерти Полищук М.Н., наступившей 17 марта 2000г., наследником к её имуществу является дочь Новикова А.П., которая 22 февраля 2008г. обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Администрация Киевского сельского поселения Крымского района Краснодарского края 10 ноября 2018г. выдала Новиковой А.П. справку о фактическом принятии наследства после смерти Полищук М.Н. 22 мая 2008г. Новиковой А.П. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении 296/178384 долей спорного земельного участка.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что приобретшая (юридически принявшая) наследство Полищук М.Н. Новикова А.П. с 17 марта 2000г. является полноправным собственником всего имущества своего наследодателя, в том числе принадлежавшего ей земельного пая размером 2,96 га. в агрофирме «Киевская», независимо от момента государственной регистрации её права на наследственное имущество.

На основании постановления главы администрации г.Крымска и Крымского района Краснодарского края №1434-п от 09 ноября 1994г. Оришич В.И. включен в списки членов агрофирмы «Киевская» на получение свидетельств на право общей долевой собственности на земельный пай размером 2,96 га. (архивная выписка №2647 от 28 августа 2018г.). Решением правления ТОО агрофирма «Киевская» от 27 мая 1996г. земельная доля Оришич В.И., умершего 26 октября 1993г., переведена его племяннику Оришич О.А.

На основании постановления главы администрации г.Крымска и Крымского района Краснодарского края №1434-п от 09 ноября 1994г. Самченко А.П. включена в списки членов агрофирмы «Киевская» на получение свидетельств на право общей долевой собственности на земельный пай размером 2,96 га. (архивная выписка №2684 от 28 августа 2018г.). Решением правления ТОО агрофирма «Киевская» от 27 мая 1996г. земельная доля Самченко А.П., умершей 28 февраля 1989г., переведена её внуку ФИО7

На основании постановления главы администрации <адрес> и <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО18 включена в списки членов агрофирмы «Киевская» на получение свидетельств на право общей долевой собственности на земельный пай размером 2,96 га. (архивная выписка № от ДД.ММ.ГГГГг.). Решением правления ТОО агрофирма «Киевская» от ДД.ММ.ГГГГг. земельная доля ФИО18, умершей ДД.ММ.ГГГГг., переведена её невестке ФИО8

На основании постановления главы администрации <адрес> и <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО19 включена в списки членов агрофирмы «Киевская» на получение свидетельств на право общей долевой собственности на земельный пай размером 2,96 га. (архивная выписка № от ДД.ММ.ГГГГг.).

Как следует из наследственного дела №, после смерти ФИО19, наступившей ДД.ММ.ГГГГг., наследником к её имуществу является сын ФИО9, который ДД.ММ.ГГГГг. обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Администрация Киевского сельского поселения Крымского района Краснодарского края 10 ноября 2018г. выдала Химорода Н.Я. справку о фактическом принятии наследства после смерти Химорода М.Н. 27 мая 2008г. Химорода Н.Я. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении 296/178384 долей спорного земельного участка.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что приобретший (юридически принявший) наследство Химорода М.Н. Химорода Н.Я. с 30 мая 2002г. является полноправным собственником всего имущества своего наследодателя, в том числе принадлежавшего ей земельного пая размером 2,96 га. в агрофирме «Киевская», независимо от момента государственной регистрации его права на наследственное имущество.

На основании постановления главы администрации г.Крымска и Крымского района Краснодарского края №1434-п от 09 ноября 1994г. Петренко М.Т. включен в списки членов агрофирмы «Киевская» на получение свидетельств на право общей долевой собственности на земельный пай размером 2,96 га. (архивная выписка №2734 от 28 августа 2018г.).

После смерти Петренко М.Т., наступившей 01 апреля 2004г., наследником к его имуществу является племянница Сылка В.В. Согласно сообщению нотариуса, наследственное дело к имуществу Петренко М.Т. не заводилось. Администрация Киевского сельского поселения Крымского района Краснодарского края 10 ноября 2018г. выдала Сылка В.В. справку о фактическом принятии наследства после смерти её дяди.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что приобретшая (фактически принявшая) наследство Петренко М.Т. Сылка В.В. с 01 апреля 2004г. является полноправным собственником всего имущества своего наследодателя, в том числе принадлежавшего ему земельного пая размером 2,96 га. в агрофирме «Киевская», независимо от момента государственной регистрации её права на наследственное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По условиям договора купли-продажи долей земельного участка №, который заключён 19 ноября 2018г. между Репкиным И.В., действующим от имени и в интересах продавцов Гончаренко Н.Я., Грищенко Л.Н., Данилецкого В.Г., Демерза Т.Г., Новиковой А.П., Оришич О.А., Самченко Н.В., Стороженко В.Г., Химорода Н.Я., Сылка В.В., с одной стороны, и Конограй В.П., действующим от имени и в интересах покупателя Плахотнюченко Н.Г., продавцы передали в собственность покупателя 325600/12181158 долей земельного участка из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», площадью 12 181 158 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с/п Киевское, в границах колхоза «СПК «Ленинский путь» за общую сумму в размере 840 000 рублей.

Стороны полностью исполнили условия сделки купли-продажи, внеся оговоренную сумму правомочным лицам и передав документы на объект недвижимости, поэтому Плахотнюченко Н.Г. вправе требовать от Гончаренко Н.Я., Грищенко Л.Н., Данилецкого В.Г., Демерза Т.Г., Новиковой А.П., Оришич О.А., Самченко Н.В., Стороженко В.Г., Химорода Н.Я., Сылка В.В. регистрации своих прав на приобретенное недвижимое имущество. Каких-либо доказательств, оправдывающих неявку ответчиков в регистрационный орган, суду не представлено, в связи с чем имеются основания для вынесения судебного решения о государственной регистрации перехода права на упомянутые объекты недвижимости в пользу истицы.

Руководствуясь статьями 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Плахотнюченко Надеждой Григорьевной право собственности <данные изъяты> долей земельного участка из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: <адрес>, с/п Киевское, в границах колхоза «СПК «Ленинский путь».

    Данное решение является основанием государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> долей земельного участка из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», площадью 12181158 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: <адрес>, с/п Киевское, в границах колхоза «СПК «Ленинский путь», от Гончаренко Евдокии Ивановны, Грищенко Николая Николаевича, Данилецкого Григория Трофимовича, Щербатюк Григория Даниловича, Щербатюк Марии Фёдоровны, Полищук Марии Николаевны, Оришич Владимира Ивановича, Самченко Анны Прохоровны, Стороженко Марии Ивановны, Химорода Марии Никитовны, Петренко Михаила Тарасовича к Плахотнюченко Надежде Григорьевне.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

                Судья:подпись Копия верна