Решение от 08.06.2017 по делу № 02-2331/2017 от 16.01.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 года г. Москва

Измайловский районный суд г. Москвы в составе судьи Фокиной Ю.В., при секретаре Рзаевой Н.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2331/17 по иску Панфиловой Валентины Ильиничны к ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северное Измайлово» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

установил:

истец Панфилова В.И. обратилась в суд с иском к ответчику ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северное Измайлово» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры № 100 в доме по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д. 88, корп. 3. На протяжении длительного времени происходят заливы квартиры истца из-за дефектов в герметизации межпанельных швов потолочных плит перекрытия, являющихся одновременно крышей жилого дома. Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой провести работы по герметизации межпанельных швов и ремонту квартиры. Однако данные работы ответчиком не осуществлены. Согласно отчета по оценке рыночной стоимости права требования возмещения ущерба (восстановительного ремонта), причиненного квартире, рыночная стоимость объекта оценки составляет 115 390,59 руб. 30.11.2016 года истец в досудебном порядке обратилась к ответчику с предложением о возмещении ущерба, однако ответчик отказался компенсировать ущерб в добровольном порядке. В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика в счет стоимости причиненного ущерба 115 390,59 руб., расходы по оценке в размере 5 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 507 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северное Измайлово» в судебное заседание не явился, извещался, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Указанные обстоятельства дают суду возможность рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно ст. 17 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 23.07.2008 года № 160-ФЗ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником квартиры № 100 в доме по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д. 88, корп. 3.

Согласно акту обследования квартиры по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д. 88, корп. 3, кв. 100 от 27.06.2016 года, составленному комиссией в составе ведущего специалиста ГБУ «Жилищник района северное Измайлово», мастера участка № 4 по вопросу залива квартиры с торцевой стены, в жилой комнате имеются следы протечек на стене (обои) на площади 1 кв.м., на потолке коридора следы старой протечки на площади 0,3 кв.м. Силами ГБУ «Жилищник района Северное Измайлово» проверить техническое состояние межпанельных швов в зоне квартиры при необходимости выполнить герметизацию швов.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354) «коммунальные услуги надлежащего качества» - коммунальные услуги, отвечающие требованиям настоящих Правил, санитарным и техническим требованиям к режиму, объему и качеству предоставления коммунальных услуг, иным требованиям законодательства РФ, а также договора, заключаемого исполнителем в соответствии с законодательством Российской Федерации и содержащего условия предоставления коммунальных услуг.

Согласно п. 151 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг или вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах, подлежит возмещению исполнителем в полном объеме независимо от вины исполнителя. Указанный вред подлежит возмещению по правилам, предусмотренным главой 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Анализируя представленные и исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, суд приходит к выводу, что залив произошел по вине ответчика ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северное Измайлово» г. Москвы – управляющей организации многоквартирным домом.

В соответствии с п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Собственник государственного или муниципального жилищного фонда (уполномоченный собственника) вправе возложить функции управления жилищным фондом на управляющую организацию (компанию) на основании соответствующего договора.

Согласно п. 3.2.2. Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 2-04.2004 (утв. Госстроем России 01.01.2004 года) в соответствии с договором управления управляющая организация (компания) в пределах переданных ей собственником прав и полномочий осуществляет управление общим имуществом жилого дома (группы домов) и представляет интересы потребителей, заключает договоры с организациями, обслуживающими жилищный фонд, коммунальными ресурсоснабжающими организациями и специализированными организациями на предоставление необходимых жилищных и (или) коммунальных услуг.

В соответствии с п. 3.2.3 Методического пособия управляющая организация (компания) на основании и в соответствии с договорами с подрядными организациями-исполнителями контролирует и обеспечивает соблюдение последними установленных органами местного самоуправления стандартов и (или) нормативов условий проживания и параметров качества жилищных и коммунальных услуг; отвечает перед потребителем за полноту, своевременность и качество услуг исполнителя, за возможные последствия нарушений стандартов и (или) нормативов; информирует потребителя о порядке предоставления ЖКУ.

Таким образом, следует придти к выводу, что ущерб истцу причинен по вине ответчика ГБУ г.Москвы «Жилищник района Северное Измайлово» вследствие ненадлежащего обслуживания общего имущества многоквартирного дома.

У суда нет оснований не доверять акту осмотра квартиры истца от 27.06.2016 года, в котором зафиксированы повреждения в ее квартире, причиненные в результате залива, акт подписан уполномоченными лицами, в связи с чем суд находит его допустимым и достоверным доказательством.

Согласно отчету № 16-1123/2-1 от 25.11.2016 года ООО «ЮрЪ интелис» о рыночной стоимости права требования возмещения ущерба (восстановительного ремонта), причиненного квартире, стоимость ущерба, причиненного имуществу с учетом ограничительных условий и сделанных допущений составляет 115 390,59 руб.

Суд соглашается с отчетом ООО «ЮрЪ интелис». При этом суд учитывает, что специалист-оценщик, проводивший оценку, является членом Некоммерческого партнерства – СРО «Деловой Союз Оценщиков», имеет диплом о профессиональной переподготовке по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)». Указанные в отчетах работы в целом соответствуют перечню работ, необходимых для устранения последствий залива, зафиксированных в акте осмотра от 27.06.2016 года.

Согласно ст. 1082 Гражданского кодекса РФ удовлетворяя требования о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения ущерба, причиненного имуществу в результате залива квартиры, денежная сумма в размере 115 390,59 руб.

Учитывая, что суд выносит решение в пользу истца, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ГБУ «Жилищник района Северное Измайлово» в пользу Панфиловой В.И. подлежат взысканию расходы за составление отчета об оценке в размере 5 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 507 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северное Измайлово» в пользу Панфиловой Валентины Ильиничны в счет возмещения ущерба, причиненного имуществу в результате залива квартиры – 115 390,59 руб., 5 000 руб. – расходы за составление отчета, 3 507 руб. – расходы по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Измайловский районный суд г. Москвы.

Судья Ю.В. Фокина

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 16 ░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░