Решение по делу № 2-223/2012 от 20.03.2012

Решение по гражданскому делу

<АДРЕС>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                                                      г. <АДРЕС>

            Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района г. <АДРЕС> РБ <ФИО1>, с участием представителя истца <ФИО2>, представившей доверенность от <ДАТА2>, при секретаре судебного заседания <ФИО3>, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску Товарищества собственников жилья «Багульник» к Давидович З.В.1, Попов Ю.В.1, <ФИО>о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде расходов на проведение капитального ремонта,

установил:

ТСЖ «Багульник» обратилось в суд с иском к Давидович З.В.1, Попов Ю.В.1, <ФИО>, проживающим по адресу: <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде расходов на проведение капитального ремонта в размере 4978,96 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 1000 рублей. Иск мотивирован тем, что на основании ФЗ - 185 от <ДАТА3> о «Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», решения общего собрания собственников многоквартирного дома от <ДАТА4> между ТСЖ «Багульник» и ООО «Сибхимзащита» были заключены договоры подряда: <НОМЕР> от <ДАТА5>, согласно которого подрядчик должен выполнить работы по капитальному ремонту кровли; <НОМЕР> от <ДАТА5>, согласно которого подрядчик должен выполнить работы по капитальному ремонту системы горячего водоснабжения; <НОМЕР> от <ДАТА5>, согласно которого подрядчик должен выполнить работы по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения; <НОМЕР> от <ДАТА5>, согласно которого подрядчик должен выполнить работы по капитальному ремонту теплоизоляции и облицовки стен фасада многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>. Между ТСЖ «Багульник» и ООО «МОНТ» был заключен договор подряда <НОМЕР> от <ДАТА5>, согласно которому подрядчик должен выполнить работы по капитальному ремонту: системы узла учета тепловой энергии в многоквартирном доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>. Договор подряда на проектные работы <НОМЕР> от <ДАТА5> согласно которого подрядчик должен выполнить работы по изготовлению проектной документации на автоматизированный тепловой пункт и узел коммерческого учета потребленной  тепловой энергии МКД <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>. Между ТСЖ «Багульник» и ИП <ФИО7> был заключен договор подряда <НОМЕР> от <ДАТА5>, согласно которому подрядчик должен выполнить работы по капитальному ремонту: систем электроснабжения в многоквартирном доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>. На осуществление функций технического надзора между МУ «<АДРЕС> и ТСЖ «Багульник» был заключен договор от <ДАТА6> стоимость работ за осуществление функций технического надзора составила 1,0 % от объема выполненных работ 59 370, 00 рублей.

Согласно договорам с ООО «Сибхимзащита» стоимость работ составила 2 388 824, 00 рублей, с ООО «МОНТ» стоимость работ составила 2 734 350, 55 руб., с ИП <ФИО7> стоимость работ составила 754 455,45 руб., с МУ «<АДРЕС> стоимость работ составила 59 370,00 руб. Данные суммы были утверждены общим собранием собственников. Протокол от <ДАТА7> в соответствии с решением собственников. Согласно требованиям 185 - ФЗ все денежные средства изначально должны быть перечислены на отдельный расчетный счет, для получения финансирования проведения капитального ремонта, открытого ТСЖ «Багульник» в Бурятском ОСБ 8601, а затем ТСЖ «Багульник» должен перечислять средства подрядчику по договору подряда.

Капитальный ремонт многоквартирного дома проведен, акты выполненных работ подписаны приемочной и общественной комиссиями.

В связи с тем, что не все собственники добросовестно выполнили условия решения общего собрания, и не оплатили свою долю софинансирования, ТСЖ «Багульник» выплатило всю сумму за проведенный капитальный ремонт подрядчикам, в том числе и за собственников многоквартирного дома, не оплативших долевое софинансирование капитального ремонта. В частности ТСЖ «Багульник» перечислило за жилое помещение <НОМЕР> ул. <АДРЕС>, собственником которого является Давидович З.В.1, Попов Ю.В.1, Попов Ю.В.1. - 4 978,96 рублей, тем самым понесло убытки. Таким образом у ответчиков возникла обязанность по оплате задолженности перед ТСЖ «Багульник» в размере 4 978,96 руб. Просит взыскать с ответчиков сумму неосновательного обогащения в размере 4 978,96 рублей в виде расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, расходы по оплате услуг представителя в сумме 1000 рублей.

Представитель истца <ФИО2>, действующая на основании доверенности от <ДАТА8> в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме, взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 4 978,96 руб., представительские расходы в размере 1 000 рублей.

Ответчик Давидович З.В.1 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что не согласна возмещать расходы по капитальному ремонту, поскольку она не является членом ТСЖ «Багульник», считает, что дом не нуждался в проведении капитального ремонта, поскольку он новый. Кроме того, не признает исковые требования в части возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя.

Ответчик Попов Ю.В.1 в судебном заседании исковые требования не признал по тем же основаниям.

Ответчик Попов Ю.В.1, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, так как она находится за границей.  

Стороны не возражали против рассмотрения иска в отсутствие ответчика <ФИО>

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в жилых домах обязаны нести бремя по содержанию общего имущества в жилом доме пропорционально  площади занимаемых помещений. Для обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в том числе относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой) строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Из представленной справки с места жительства следует, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> являются  Давидович З.В.1, Попов Ю.В.1, Попов Ю.В.1

Согласно протокола счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> от <ДАТА4> принято решение о том, что собственники принимают участие в софинансировании капитального ремонта в размере 5 % от его общей стоимости. При этом доля участия каждого собственника в отдельности рассчитывается пропорционально общей площади принадлежащего ему помещения. Кроме этого принято решение о перечислении денежных средств, собранных с собственников жилых помещений в размере 5 % софинансирования капитального ремонта дома согласно утвержденным сметам на проведение работ на целевой расчетный счет, открытый в Сберегательном банке России, на основании уведомления Комитета городского хозяйства.

По утвержденной на Общем собрании собственников помещений многоквартирного дома смете расходы составляют 5 937 000, 00 рублей, жилая и нежилая площадь составляет 4 513, 30 кв.м., то есть доля каждого собственника в капитальном ремонте составляет 1 315, 45 рублей за 1 кв.м. занимаемого помещения.

Ответчику принадлежит помещение общей площадью 75,70 кв.м. соответственно его доля участия в капитальном ремонте составляет 4 978,96 рублей из расчета 5 937 000 руб. х 75,70 кв.м.: 4 513, 30 кв.м кв.м. х 5 %.

Собственники не произвели оплату софинансирования капитального ремонта, таким образом у них возникла обязанность по оплате задолженности перед ТСЖ «Багульник» в размере 4 978, 96 рублей.

На основании ст. 46 п. 5 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, по вопросу проведения капитального ремонта, стоимость капитального ремонта, является обязательным для всех собственников, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> является для ответчиков обязательным.

Доводы ответчиков Давидович З.В.1, Попов Ю.В.1 о том, что дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, в котором они проживают, не нуждался в капитальном ремонте  являются несостоятельными, поскольку опровергаются материалами дела, исследованными в суде.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требования истца о взыскании с ответчика судебных издержек, в виде оплаты услуг представителя в сумме 1 000 рублей подтверждается договором между ТСЖ «Багульник» и <ФИО2> от <ДАТА9>, согласно которого сумма вознаграждения составляет 10 000 рублей за составление исковых заявлений и представление интересов ТСЖ «Багульник» по 10 адресам, копией расходно-кассового ордера <НОМЕР> от <ДАТА10>

Определением от <ДАТА11>, судом была отсрочена уплата государственной пошлины ТСЖ «Багульник» до разрешения данного искового заявления.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Багульник» к Давидович З.В.1, Попов Ю.В.1, <ФИО>о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде расходов на проведение капитального ремонта,  удовлетворить.

Взыскать солидарно с Давидович З.В.1, Попов Ю.В.1, <ФИО> в пользу Товарищества собственников жилья «Багульник» сумму неосновательного обогащения в размере 4 978 рублей 96 коп.

Взыскать солидарно с Давидович З.В.1, Попов Ю.В.1, <ФИО> в пользу Товарищества собственников жилья «Багульник» расходы на оплату услуг представителя в размере 1000 рублей.

Взыскать солидарно с Давидович З.В.1, Попов Ю.В.1, <ФИО> в доход государства государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> в течение 1 (одного месяца) со дня принятия мировым судьей решения в окончательной форме.

Мировой судья                                                                               И.З. Санхядова