Решение по делу № 2-93/2013 от 20.03.2013

Решение по гражданскому делу

                                           Дело №2-93/13

 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мировой судья Кутузовского судебного участка г. Сыктывкара Республики Коми Мелихова Н.А., при секретаре Остапчук Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 20 марта 2013 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Управление ремонтно-эксплуатационными компаниями» к Виноградову <ФИО1> о взыскании задолженности по плате за коммунальныеуслуги, судебных расходов и

у с т а н о в и л:

ООО УРЭК обратилось к мировому судье с иском к Виноградову А.И. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.09.2012 года в размере 35 337,96 руб., пени в размере 4796 руб., возврата госпошлины в размере 1260 руб. Представитель истца уточнил исковые требования в связи с частичным погашением ответчиком задолженности,просил взыскать 21 257 руб. 59 коп., неустойку в размере 3436,29 руб., возврат государственной пошлины в размере 1260 руб. В настоящее судебное заседание представитель истца, ответчик, представитель ответчика и третьего лица ОАО «РКЦ» в судебное заседание не явились,извещены надлежащим образом. Мировой судья определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в силу ст. 167 ГПК РФ. Исследовав письмен­ные материалы дела, мировой судья приходит к сле­дующему. В судебном заседании установлено, что Виноградов А.И. являетсясобственником 2/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> <АДРЕС> (л.д.71). По 1/3 доли принадлежит Виноградову А.И., <ФИО2>

В квартире с ответчиком зарегистрирован его сын <ФИО2>, <ДАТА> года рождения (л.д.24).

Как следует из расчета истца  к взысканию предъявлена задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, неустойка.

В соответствии 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьями 153 - 154 Жилищного кодекса РФ на собственников жилья возложена обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в этом доме, плату за коммунальные услуги.

При рассмотрении дела установлено, что ответчик - собственник помещения,  не надлежаще исполнял обязанности по уплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего товариществу были причинены убытки.

Ответчик вправе обратиться в суд с требованием полного возмещения причиненных указанными действиями убытков.

Рассматривая довод ответчика о том,что истец не является управляющей компанией в отношении <АДРЕС> расположенного по <АДРЕС> <АДРЕС> мировой судья приходит к следующему.

Пунктом 3 протокола от 30.03.2010 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме- собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: Республика <АДРЕС>, город <АДРЕС>, улица <АДРЕС>, <АДРЕС>, 30.03.2010 выбран способ управления - управление управляющей организацией, выбрана управляющая организация - ООО «УК УРЭК».

Данный вопрос был предметом административного расследования, проводимого Управлением Федеральной антимонопольной службы по РК по факту нарушения Управлением ЖКХ АМО ГО Сыктывкар Закона РФ О защите конкуренции. Решением Управлением ЖКХ АМО ГО Сыктывкар № 05-03/675 от 30.01.2013 г. установлено,что на момент возбуждения дела о нарушении антимонопольного законодательства доказательства заключения применительно к каждому многоквартирном дому договоров управления многоквартирным домом более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме применительно к каждому многоквартирному дому отсутствовали…. Однако в ходе рассмотрения дела о нарушении антимонопольного законодательства ООО «УК УРЭК» представлены договоры управления многоквартирными домами, заключенные с более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме применительно к каждому многоквартирному дому. Соответственно, принятые собственниками помещений в многоквартирном доме решения овыборе ООО «УК УРЭК» управляющей организацией применительно к каждому многоквартирному дому реализованы.».

Таким образом, мировым судьей установлено, что ООО «УК УРЭК»является  управляющей организацией в отношении <АДРЕС>,расположенного по адресу: <АДРЕС>.

Согласно п. 2, п. 8 ст. 138 ЖК РФ обязанностью товарищества собственников жилья является заключение договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества; представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В соответствии с ч. б ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Выступая в интересах всех собственников помещений  (в том числе и в интересах истцов),  действуя в соответствии с Уставом, ООО «УК УРЭК» в период 20010-2012г.г. заключило договоры:

-с ООО «Ремонтно-эксплуатационная компания Плюс» № 1АДС от 01.12.2012 на аварийное обслуживание и оказание услуг при выполнении заявочных работ по обслуживанию внутридомовых инженерных сетей ; - С ООО «ЭкоТранс» № 5414/1 на оказание услуг по транспортированию отходов от жилищ (крупногабаритных) - С ООО «Ремонтно-эксплуатация компания Плюс» от 30.04.2011 г. на выполнение работ по санитарному содержанию общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории - с ООО «ЭкоТранс» № 5414 от 01.07.2012 г. на оказание услуг по транспортированию отходов от жилищ (несортированных); -с ООО «ЖК Система» № 6АД-С на аварийное обслуживание и оказание услуг при выполнении заявочных работ по обслуживанию внутридомовых инженерных сетей; -с от 30.04.2011 г. ДОГОВОР на выполнение работ и услуг по санитарно общего имущества многоквартирных домов и -с ООО «Геоклимат» Договор №4225 от 01.01.2011 г. на оказание услуг по транспортированию отходов из жилищ (КГО) -с ООО «Геоклимат» Договор №4225 от 01.01.2011 г. на оказание услуг по транспортированию отходов из жилищ несортированных -ООО «Расчетный Центр» №29 УРП от 01.0.2011 г. возмездного оказания услуг по расчету платежей за услуги и ведению учета потребителей услуг -с МУП «Сыктывкарский водоканал» № 9402 от 01.01.2011 г. на отпуск питьевой воды, прием сточных вод, загрязняющих веществ -с ООО "Ремонтно-эксплуатационная компания" от 25.04.11г. на выполнение работ и услуг на техническое обслужи общего имущества многоквартирных домов - ОАО «ТГК-9» № 2735 от 07.06.2011 г. на снабжение тепловой энергией в горячей воде и теплоноситем; -ООО «Комиэнергосбытовая компания» № 614098 от 01.03.2011 г. наподачу электроэнергии и другие.

Копии вышеуказанных договоров с заявками и актами выполненных работ представлены  в материалы дела.

По результатам проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.03.2010 г. (л.д.6-7) утвержден размер платы на 2011 г. за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме в размере 13, 66 руб. за кв. метр, вывоз мусора- 2 руб., проголосовало 66 %

В 2012 году тариф за вывоз мусора был включен в услугу «за содержание и ремонт общего имущества дома» и составил 15,16 руб. за кв.метр.

Ответчик в предыдущем судебном заседании показал, что испаривает механизм расчета платы за коммунальные услуги: «отопление». В связи с чем, платежи по данной услуге осуществляет частично, не в полном объеме. Услуга «ХВС» и «Отведение ХВС» ответчиком оплачивается в полном объеме. Услуга в части-«горячее водоснабжение» предоставляется в нарушением условия о качестве, температура воды не соответствует норме, что подтверждается актами, составленными жильцами дома и УЖКХ АМО ГО СЫКТЫВКАР  (л.д. 47-59). В связи с чем, ответчик не оплатил услугу «ГВС» и «Отведение ГВС» за апрель 2012 г., июль 2012 г. В части «жилищной услуги» показал,что оплачивает данную услугу, но не признает, что данная услуга оказывается,полагает,что работы истцом не проводятся. Услуга «уборка лестничных клеток» оплачивается, когда уборка не производится- не оплачивается. 

Судом проверен довод ответчика и установлено,что вопрос в части услуги «отопление» был предметом рассмотрения Арбитражного суда РК, так решением по делу А29-7842/2012 от 21.12.2012 г. установлено,что «Управляющей компанией ООО «УК УРЭК» расчет ежемесячного размера платы за отопление собственникам многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> за декабрь 2011г., февраль 2012г. произведен с нарушением требований п. 21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 №307, что подтверждается счетами -квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг, предъявленных к оплате собственнику жилого помещения <АДРЕС> по ул. <АДРЕС>.

В соответствии с п. 21, п. 22 вышеуказанных Правил при оборудовании многоквартирного дома (коллективным) общедомовым прибором учета и при отсутствии индивидуальных (квартирных) приборов ежемесячный размер платы за отопление, потребленное в жилом помещении, определяется расчетным путем по формуле (7) ….. Фактически, расчет размера платы за отопление собственникам жилых помещений многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> производится исходя из показаний общедомового   прибора   учета   тепла   на   основании   счетов   -   фактур   поставщиков.  Собственнику жилого помещения многоквартирного дома (ул. <АДРЕС>, <АДРЕС>) предъявлено к оплате за коммунальную услугу - отопление: за февраль 2012 г. -3,1776 Гкал, сумма 3391,26 руб. (счет - квитанция от 16.03.12). По результатам проверки составлен акт №302 (л.д.77). По факту выявленных нарушений и усматривая в действиях Общества признаки состава административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 14.4 КоАП РФ, в отношении Общества административным органом правомерно составлен протокол об административном правонарушении №672 от 06.06.2012 (л.д.23).» Из представленной квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг за декабрь 2011 года и за февраль 2012 г. (л.д.36) стоимость отопления составила 1997 руб. 35 коп. и 3391 руб. 26 коп., всего  5 388,61 руб.

Из представленных ООО «УК УРЭК» документов, усматривается, что расчеты с физическими и юридическими лицами - поставщиками работ, услуг, товаров произведены в соответствии с заключенными договорами, на основании предъявленных счетов, накладных и актов выполненных работ.

Доводы ответчика относительно того, что ни одна из услуг, включенных в статью затрат «расходы на содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме» (кроме вывоза твердых бытовых отходов) не оказывалась, а уборка дворовой территории и лестничных маршей в спорный период производилась не регулярно, были опровергнуты письменными материалами дела, а именно: представленными договорами, счетами, актами выполненных работ.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.8,10 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст. 44 п. 1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится, в частности принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми установлен порядок выявления факта ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ.

В соответствии с пунктом 10 настоящих Правил размер уменьшения платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения определяется по формуле, согласно которой размер уменьшения платы определяется путем деления стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения на количество календарных дней в месяце и умножения на количество полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В силу пункта 15 Правил основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения является составленный в установленном порядке акт.

Данные Правила не предусматривают возможности полного освобождения должника от оплаты услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами.

Согласно требованиям вышеприведенных нормативных актов к порядку установления факта предоставления услуг ненадлежащего качества, обязанность доказать наличие законных оснований для освобождения от оплаты лежит на потребителе.

Из материалов дела усматривается, что истец неоднократно направлял в адрес истца акты о замере температуры воды (л.д. 47-59) с целью снижения платы за коммунальные услуги, истец перерасчет не произвел, указав, что замер градусником не правомерен.

Из материалов дела следует, что в спорном жилом доме оказываются услуги по оказанию жилищных и коммунальных услуг.

Учитывая, что коммунальные услуги ответчиком потреблялись, доказательств обратного суду не представлено, отсутствие договора ответчика с ООО УРЭК на обслуживание дома и оказание коммунальных услуг не освобождает ответчика от их уплаты, так как  наличие между сторонами фактических договорных отношений усматривается из их конклюдентных действий, а именно предоставления со стороны истца коммунальных услуг, а также их принятие и пользование ими ответчиком.

Со стороны ответчика в адрес истца направлялась претензия от 20.09.2012 г. об обязании осуществить перерасчет за отопление за период с сентября 2011 года и по май 2012 г. (л.д.46-48), ответа со стороны истца не последовало. 

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

На основании ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает  относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что ответчик не представил суду доказательств подтверждающие факт неоказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в части, за исключением услуг по отоплению в размере 5 388,61 руб. (декабрь 2011 года и за февраль 2012 г.).

Как следует из представленного расчета задолженность ответчика перед ООО УК УРЭК по оплате за ЖКУ по состоянию на день рассмотрения дела составила 21 257 руб. 59 коп.

Согласно представленному расчету оплата за услуги ответчиком за данный период не проводилась.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч.1 ст. 12 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, мировой судья считает необходимым взыскать с Виноградова <ФИО1> в пользу ООО УК УРЭК по состоянию на 20 марта 2013 года 15 868,98 руб. ( 21 257 руб. 59 коп.- 5 388,61 руб.). Истцом заявлено требование о взыскании пени по состоянию на 20 марта 2013 года.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Представленный в материалы дела расчет пени истцом не подписан (л.д. 27) в связи с чем, не может быть принят за основу при вынесении решения о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты платежей.

На основании изложенного требования о взыскании с Виноградова А.И. пени удовлетворению не подлежат.

С ответчика в порядке ст. 98, 102 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в размере 566 руб.  пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Управление ремонтно-эксплуатационными компаниями» удовлетворить частично.

Взыскать с Виноградова <ФИО1> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Управление ремонтно-эксплуатационными компаниями» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 20 марта 2013 года в размере 15 868,98 руб., сумму в размере 566 руб. в возврат государственной пошлины, всего взыскать 16 434руб. 98 коп., в остальной части иска отказать. Решение мирового судьи может быть обжаловано сторонами в Сыктывкарский городской суд Республики Коми через мирового судью в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2013 года.

Мировой судья                                                                                Н.А. Мелихова