Мотивированное решение по делу № 02-2123/2016 от 11.01.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2016 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе

Председательствующего по делу судьи Куприяновой Е.Л,

При секретаре Ибрагимове У.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2123/16 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Недвижимость» к Шалашной Д.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Инвест-Недвижимость» обратилось в суд с иском к ответчику Шалашной Д.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов и просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01 октября 2010 года по 01 октября 2014 года в размере 72203 руб. 00 коп., пени за период с 01 января 2014 года по 01 января 2016 года в размере 13300 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2765 руб. 00 коп., расходы по оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. 00 коп., мотивируя свои требования тем, что ООО «ГорУправДом» осуществляло управление и эксплуатацию жилого многоквартирного дома № 23, корп. 2 по ул. Новочеремушкинская в гор. Москве на основании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Управление и эксплуатация данного дома осуществлялись до 01 января 2014 года. Ответчик является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: гор. Москва, ул. Новочеремушкинская, дом 23, корп. 3, кв. 40. ООО «ГорУправДом» в соответствии с договором уступки прав требования от 10 ноября 2014 года произвел переуступку прав требования по взысканию задолженности за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги ООО «Инвест-Недвижимость». Ответчик несвоевременно и не в полном размере оплачивал коммунальные и эксплуатационные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01 октября 2010 года по 01 января 2014 года в размере 72203 руб. 00 коп. Также на сумму основного долга по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг была начислена пеня за период с 01 января 2014 года по 01 января 2016 года в размере 13300 руб. 00 коп.

Представитель истца ООО «Инвест-Недвижимость» в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске доводам.

Ответчик Шалашная Д.В. в судебное заседание явилась, возражала против заявленных исковых требований в полном объеме, ссылаясь на то, что все начисления по оплате жилищно-коммунальных платежей выполнены истцом после окончания действия договора по управлению многоквартирным жилым домом, заключенного между ней и ООО «ГорУправДом», действующим до 01 сентября 2013 года. Оплата за коммунальные и эксплуатационные услуги произведена ей в полном объеме на дату окончания договора. По состоянию на 01 сентября 2013 года ему не направлялось ни одного документа о наличии задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг. Истец не представил ни одного доказательства о наличии у него задолженности перед ООО «ГорУправДом» по состоянию на 01 сентября 2013 года. С 01 сентября 2013 года истец производил оплату другой управляющей компании ГБУ «Жилищник района Академический» и задолженности с 01 сентября 2013 года по настоящее время не имеет, что подтверждается соответствующей справкой.

Представитель третьего лица ГБУ «Жилищник района Академический» в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, ссылаясь на то, что с 01 сентября 2013 года по настоящее время ГБУ «Жилищник района Академически» выполняет функции управляющей организации в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: гор. Москва, ул. Новочеремушкинская, дом 23, корп. 3, собственники помещений указанного дома исправно оплачивают квартплату и коммунальные услуги, предоставленные ГБУ, заключены договоры управления практически со всеми собственниками квартир. Ответчик не имеет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 сентября 2013 года по настоящее время.

Выслушав представителя истца ООО «Инвест-Недвижимость», ответчика Быстрова А.Ю., представителя третьего лица ГБУ «Жилищник района Академический», проверив и изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. ст. 156, 157 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с приложением № 2 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая  2011 года № 354, расчет размера платы за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение начисляется на количество граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ: лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений сторон и материалов дела, ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: гор. Москва, ул. Новочеремушкинская, дом 23, корп. 3, кв. 40, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве.

01 сентября 2010 года между ООО «ГорУправДом» и ответчиком заключен договор № 676 управления многоквартирным жилым домом, в соответствии с которым ООО «ГорУправДом» осуществляло управление и эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: гор. Москва, ул. Новочеремушкинская, дом 23, корп. 3, кв. 40.

В соответствии с п. 3.3 договора, обязанности заказчика своевременно и полностью оплачивать услуги, в установленном ЖК РФ и данным договором порядке (ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем).

В соответствии с договором уступки права требования (цессии) от 10 ноября 2014 года, все права по не исполненным жильцами этого дома обязательствам перед управляющей компанией ООО «ГорУправДом» переданы в пользу ООО «Инвест-Недвижимость», в том числе по задолженности собственника квартиры №  40 по адресу: гор. Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 23, корп. 3.

Решением общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: гор. Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 23, корп. 3 избрана новая управляющая компания ГУП ДЕЗ Академического района, правопреемником, которого в настоящий момент является ГБУ «Жилищник района Академический».

Из справки ГБУ «Жилищник района Академический» следует, что ГБУ «Жилищник района Академический» с 01 сентября 2013 года управляет жилым домом по адресу: гор. Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 23, корп. 3.

Фактически с 01 сентября  2013 года между ГБУ «Жилищник района Академический» и ответчиком заключен договор управления жилым помещением № 77, по адресу: гор. Москва, ул. Новочеремушкинская, дом 23, корп. 3.

Сторона истца в судебном заседании, настаивая на удовлетворении исковых требований, ссылается на то, что ответчик пользовался предоставленными управляющей организацией ООО «ГорУправДом» коммунальными услугами, но оплачивал их ненадлежащим образом, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с  01 октября 2010 года по  01 января 2014 года составляет 72203 руб. 00 коп.,, ответчику за ненадлежащее исполнения его обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период времени начислены пени в размере  13300 руб. 00 коп.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года №  354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

В подтверждение доводов о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком, стороной истца представлена выписка из лицевого счета по кВ. № 40 по адресу: гор. Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 23, корп. 3, согласно данных предоставленных стороной истца за период с 01 октября 2010 года по  01 января 2014 года, задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 72203 руб. 00 коп.

Доказательств, опровергающих сведения о размерах начислений по оплате жилищно-коммунальных услуг и размерах произведенных платежей, отраженных в лицевом счете, стороной ответчиков в ходе рассмотрения дела не представлено.

Стороной ответчика в судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности к заявленным требования стороны истца с 01 октября 2010 года по декабрь 2012 года, поскольку в суд с иском истец обратился только в декабре 2015 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 201 ГК РФ срок исковой давности при перемене лиц в обязательстве.

Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Принимая во внимание заявление стороны ответчика, положения ст. ст. 196, 199, 200, 201 ГК РФ, отсутствие доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности по требования стороны истца за период с 01 октября 2010 года по ноябрь 2012 года (включительно), суд считает, что требования истца к ответчикам о взыскании задолженности и пени за указанный период подлежат отклонению по пропуску срока исковой давности. Платежи за декабрь 2012 года следует учитывать при определение размера задолженности, поскольку в соответствии с действующим законодательством РФ, договором ранее заключенным между ответчиками и ООО «ГорУправДом» оплата коммунальных услуг должна производиться ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то есть оплата за декабрь 2012 года должна была быть произведена до 10 января 2013 года.

Разрешая вопрос о периоде, за который подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд исходит из того, что собственниками многоквартирного дома принято решение о выборе иной управляющей компании, а именно ГУП ДЕЗ района Академический, с 01 сентября 2013 года между ответчиком и новой управляющей компании фактически заключен соответствующий договор, фактически оплата ответчиком коммунальных услуг производилась с 01 сентября 2013 года на счет ГУП ДЕЗ района Академический, что не оспаривалось сторонами.

Доводы стороны истца о том, что ООО «ГорУправДом» до 31 декабря 2013 года продолжал управление и обслуживание многоквартирным домом, все договора с обслуживающими организациями были заключены с ООО «ГорУправДом», не могут служить основанием для возложения обязанности собственника (нанимателя) жилого помещения производить оплату по счетам двум управляющим компаниям.

В данном случае, вопросы, касающиеся исполнения обязательств с обслуживающими организациями, поставщиками услуг, должны разрешаться между юридическими лицами, и не могут явиться основанием для возложения на физических лиц, потребителей услуг обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в двойном размере.

Таким образом, судом установлено, что период, за который может быть взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, с ответчиков составляет с декабря 2012 года по  31 августа 2013 года.

Из представленного стороной истца лицевого счета следует, что за указанный выше период времени по квартире № 40 начислено 58810 руб. 78 коп., фактически ответчиками оплачено  - 60422 руб. 95 коп.

Суд считает, что платежи, произведенные ответчиками после  01 сентября 2013 года, и отраженные в лицевом счете, подлежат зачету в счет оплаты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с декабря 2012 года по  31 августа 2013 года, поскольку с 01 сентября 2013 года начисление и оплата платежей производили другой управляющей компании.

Таким образом, судом установлено, что за период с декабря 2012 года по  31 августа 2013 года ответчик не имели перед ООО «ГорУправДом» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Доводы стороны истца о том, что в октябре 2010 года ООО «ГорУправДом» был произведен перерасчет оплаты услуг по водоотведению и ГВ, ответчик должен был оплатить задолженность в размере  37605 руб. 16 коп., ничем объективно не подтвержден, никаких доказательств наличия у ответчика, указанной задолженности стороной истца не представлено, все начисления, производимые ООО «ГорУправДом» отражены в лицевом счете, оснований для начисления иного размера платежей, стороной истца не представлено.

Учитывая, что у ответчика отсутствовала задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ООО «ГорУправДом» по состоянию на дату заключения договора уступки, то оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется, в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Недвижимость» к Шалашной Д.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда города Москвы.

Судья