Решение по делу № 2-4394/2015 ~ М-2256/2015 от 18.02.2015

К делу № 2-4394/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                            г. Краснодар

Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего судьи                     Залесного С.А.

при секретаре                                  Баранцевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 о продаже жилых помещений с публичных торгов, иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении помещения в перепланированном (переоборудованном) состоянии.

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Краснодар (далее по тексту администрация МО г. Краснодар) обратилась в суд с иском к ФИО1 о продаже с публичных торгов квартир № 17, 18 в <адрес> в г. Краснодаре, с выплатой собственнику вырученных от продажи жилых помещений средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Свои требования мотивирует тем, что в порядке проведения муниципального контроля за соблюдением жилищного законодательства на территории муниципального образования г. Краснодар, ДД.ММ.ГГГГ специалистами МКУ «Горжилхоз» был установлен факт выполнения работ по объединению, перепланировке и переустройству жилых помещений квартир № 17, 18 <адрес> в г. Краснодаре с организацией двух входных групп на торце здания путем демонтажа подоконных частей стен. Указанная перепланировка, в нарушение положений Закона КК от ДД.ММ.ГГГГ № 896-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края», ответчицей произведена самовольно, а именно, у ФИО1 отсутствовали разрешительные документы на произведенную перепланировку.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО г. Краснодар ФИО1 было выдано предписание № об устранении нарушений жилищного законодательства, был установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для устранения допущенных нарушений. Однако, указанное предписание в установленный срок ответчицей не исполнено, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

ФИО1 исковые требования не признала, обратилась в суд с иском к администрации МО г.Краснодара о сохранении помещений квартир в перепланированном и переустроенном состоянии в виде нежилых помещений.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником квартир №17, 18 по <адрес> в г. Краснодаре.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, в соответствии с Постановлением % 59 главы городского самоуправления- мэра г. Краснодара, была переведена в нежилое помещение.

С целью использования <адрес> по нежилому назначению ею была произведена перепланировка квартиры с присоединением ее к нежилому помещению <адрес>, а именно: помещение № 46, часть помещения № преобразованы в помещение № 46- кабинет, площадью 14,9 кв.м.; помещение № 47, часть помещения № преобразованы в помещение № кабинет, площадью 17,1 кв.м.; помещение № 48, часть помещения № преобразованы в помещение № 48- холл, площадью 9,3 кв.м., помещение № преобразовано в помещение № 57- туалет, площадью 1,4 кв.м., который подключен к сетям водоснабжения, канализации и вентканалу здания предназначенного для вентиляции нежилых помещений и № 57/1- коридор, площадью 1,8 кв.м.; помещение № 51, № 52, № 53, № 54, № преобразованы в помещения № 52- коридор, площадью 7 кв.м., № 53- косметический кабинет, площадью 9,4 кв.м., № 54- зал стрижки, площадью 20,3 кв.м.; между коридором № и помещением № в стене устроен дверной проем, что объединило жилое помещение с квартирой № 17; по проекту, согласованному в городском управлении архитектуры и градостроительства г. Краснодара, устроен отдельный выход из окна помещения № 48, путем выреза самонесущей подоконной части стены и установлена входная дверь; в коридоре № в стене устроен дверной проем и установлена дверь.

Так как переоборудование было произведено самовольно, она обратилась в администрацию МО г.Краснодар с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Поскольку в удовлетворении ее заявления было отказано, она обратилась в суд с данным заявлением.

В судебном заседании представитель администрации МО г. Краснодара исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснив, что устройство отдельного входа связано с разрушением части несущей стены многоквартирного дома и изменением режима пользования частью земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, так как часть земельного участка занята входной группой. Несущая стена многоквартирного дома относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома, изменение данной конструкции является реконструкцией жилого дома. В удовлетворении иска ФИО1 просила отказать.

Представитель ФИО1 в судебном заседании иск администрации МО г. Краснодара не признал, поддержал требования, заявленные его доверительницей, настаивал на их удовлетворении в полном объеме, пояснив, что никто из собственников многоквартирного жилого дома не возражает против обустройства входных групп в помещения квартир № 17, 18.

Выслушав представителей сторон, исследовав и огласив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.7 Закона Краснодарского края «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Краснодарского края» предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения проводятся с соблюдением требований настоящего Закона по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрены последствия самовольной перепланировки жилого помещения, которая предусматривает возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии только на основании решения суда и при условии, что не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что ФИО1 является собственником квартир №17,18 по <адрес> в г. Краснодаре на основании договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 23- АБ № от ДД.ММ.ГГГГ г., договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.

Постановлением главы городского самоуправления- мэра г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ помещение <адрес> в г. Краснодаре переведено в нежилое.

С целью использования <адрес> по нежилому назначению ФИО1 заказала проект входа в нежилые помещения 1-го этажа, помещение № 48, литер Вс реконструкцией фасада, заказ № 14-1045, выполненный проектной организацией ООО «ЮГ-ДОМ».

Эскизный проект № 14-1045, выполненный ООО «ЮГ-ДОМ», согласован в Департаменте архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодара ДД.ММ.ГГГГ г.

ФИО1 была произведена перепланировка жилого помещения <адрес> присоединением ее к нежилому помещению <адрес>, а именно: помещение № 46, часть помещения № преобразованы в помещение № 46- кабинет, площадью 14,9 кв.м.; помещение № 47, часть помещения № преобразованы в помещение № кабинет, площадью 17,1 кв.м.; помещение № 48, часть помещения № преобразованы в помещение № 48- холл, площадью 9,3 кв.м., помещение № преобразовано в помещение № 57- туалет, площадью 1,4 кв.м., который подключен к сетям водоснабжения, канализации и вентканалу здания предназначенного для вентиляции нежилых помещений и № 57/1- коридор, площадью 1,8 кв.м.; помещение № 51, № 52, № 53, № 54, № преобразованы в помещения № 52- коридор, площадью 7 кв.м., № 53- косметический кабинет, площадью 9,4 кв.м., № 54- зал стрижки, площадью 20,3 кв.м.; между коридором № и помещением № в стене устроен дверной проем, что объединило жилое помещение с квартирой № 17; по проекту, согласованному в городском управлении архитектуры и градостроительства г. Краснодара, устроен отдельный выход из окна помещения № 48, путем выреза самонесущей подоконной части стены и установлена входная дверь; в коридоре № в стене устроен дверной проем и установлена дверь. В результате перепланировки общая площадь помещений уменьшилась с 87,4 кв.м. до 85,4 кв.м., о чем свидетельствует технический паспорт нежилых помещений № 44, 46, 47, 48, 48/1, 52, 53, 54, 56, 57, 57/1 в <адрес> в г. Краснодаре, изготовленный филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ предписанием № администрации МО г. Краснодара ФИО1 обязана привести жилое помещение квартир № 17,18 по <адрес> в г. Краснодаре в первоначальное состояние.

Согласно техническому заключению ООО «Юг-Дом» от ДД.ММ.ГГГГ № 14/10-1119, выполненная перепланировка и переустройство нежилых помещений 1-го этажа, строения литер «В», по адресу: г. Краснодар, <адрес> не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, отвечают требованиям СниП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ).

Согласно сообщению Отдела надзорной деятельности ЗВО г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № 23/9-24.2-119 перепланировка квартир №17,18 по <адрес> в г. Краснодаре, не противоречит требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от ДД.ММ.ГГГГ № 851/03-2выполненная перепланировка квартир № 17-18, расположенных по адресу: г. Краснодар, <адрес> (для использования по нежилому назначению, в качестве парикмахерской и косметического кабинета) не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п.3.3.

Как следует из выписки из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, <адрес>, обустройство входа в <адрес> (для перевода в нежилое помещение) согласовано всеми собственниками указанного жилого дома.

Согласно ч.2 ст.290 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 34 Конституции РФ закрепляет положение о том, что каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.

В соответствии со ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами третьих лиц.

С учетом изложенных обстоятельств суд пришел к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан и иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, а занимаемые ФИО1 квартиры могут быть сохранены в перепланированном состоянии в качестве нежилых помещений, вместе с тем, в удовлетворении исковых требований администрации МО г. Краснодара следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.29 Жилищного кодекса РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░- <░░░░░>, 18 ░ <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 85,4 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ <░░░░░>, 18 ░ <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -