Решение по делу № 2-2388/2015 ~ М-2038/2015 от 22.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

19 августа 2015 года Железнодорожный районный суд г.Самара в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Абрамовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чичевой А.И. к Мальцевой Л.А. о признании договора дарения квартиры недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Чичева А.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Мальцевой Л.А. заключен договор дарения квартиры <адрес>. Данная сделка ею была заключена под угрозой расправы, обмана и крайне невыгодных условиях для неё, в связи с тем, что Мальцева Л.А. родная сестра её гражданского супруга ФИО4, с которым у Мальцевой Л.А. имелся спор о наследстве. ФИО4 должен был Мальцевой Л.А. 200 000 рублей. В связи с этим Мальцева Л.А. потребовала заключить договор дарения квартиры, а по возвращению долга передать квартиру обратно Чичевой А.И. Но впоследствии когда долг был погашен, Мальцева Л.А. отказалась подарить ей квартиру, т.к. требовала с неё еще денежные средства в размере 300 000 рублей. Мальцева Л.А. никогда не вселялась в спорную квартиру, лицевой счет на себя не переводила, за содержание жилья и коммунальные услуги расходы не несла. Данная квартира является её единственным постоянным местом жительства и её несовершеннолетнего ребенка.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования и просила признать договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней Мальцевой Л.А. признать недействительной в соответствии со ст. 179 ГК РФ и применить последствия признания сделки недействительной.

Ответчик в судебное заседание явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, представив отзыв на исковое заявление, указав, что она ДД.ММ.ГГГГ заключила договор дарения на спорную квартиру по настоянию Чичевой А.И., но квартирой она никогда не пользовалась, бремя содержания не несла, коммунальные услуги не оплачивала. ДД.ММ.ГГГГ Чичева А.И. просила вернуть квартиру, она согласилась на определенных условиях, т.к. ей необходимо будет заплатить налог в размере 13 % на доходы физического лица за подаренную квартиру не от близкого родственника и она ей предложила заключить договор купли-продажи за сумму, которая ей будет предъявлена налоговым органом.

Выслушав истицу, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

По своему содержанию п. 1 ст. 179 ГК Российской Федерации сам по себе направлена на защиту прав граждан на свободное волеизъявление при осуществлении правомочия распоряжения своим имуществом и не может рассматриваться как нарушающий конституционные права и свободы.

Закон позволяет оспорить сделку, если воля лица формировалась несвободно, под воздействием указанных в законе факторов. К таковым относятся обман, насилие и угроза, неблагоприятные обстоятельства. В этом случае воля лица совпадает с его волеизъявлением, однако сделка оспорима в силу наличия недопустимых с точки зрения закона обстоятельств, приведших к формированию воли на сделку. Воля потерпевшего оказывается деформированной. Это означает, что при отсутствии указанных недопустимых обстоятельств лицо не совершило бы сделку.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сичевой А.И. и Мальцевой Л.А. заключен договор дарения квартиры <адрес>. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, Мальцевой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру.

Однако, Мальцева Л.А. после заключения договора дарения фактически квартирой не пользуется, не оплачивает содержание жилья и коммунальные услуги, лицевой счет на себя не перевела, не несет бремя содержания квартиры, квартирой как пользовалась истица так и пользуется до настоящего времени, другого жилья истица не имеет, данная квартира являлась и является единственным её местом жительства.

Как следует из пояснений истцы данная сделка была её заключена вследствие стечения тяжелых обстоятельств, т.к. они с гражданским супругом ФИО4 были должны денежные средства Мальцевой Л.А., а денежных средств у них не было вернуть своевременно ответчице, ей пришлось гарантировать выплату долга, заключив договор дарения своей квартиры, кроме того, ответчица высказывала угрозы в её адрес и адрес её несовершеннолетней дочери.

Мальцева Л.А. в своих объяснениях не возражает возвратить квартиру истице, но с определенным условием, оплатив сумму налога, которая может быть ей предъявлена налоговыми органами. Также не отрицала, что долги у Чичевой А.И. и её брата ФИО4 перед Мальцевой Л.А. имелись, имелся также спор о наследстве.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку воля Чичевой А.И. на совершение сделки формировалась не свободно, под воздействием неблагоприятных для неё обстоятельств, в связи с наличием долга, воля её была деформирована, спорная квартира является для неё единственным местом жительства, отношения у неё с Мальцевой Л.А. были неприязненные, что подтверждается объяснениями сторон и показаниями свидетеля ФИО4 Крое того, ответчица фактически квартиру не приняла, ключей не имела, не пользовалась, не содержала, это также подтверждает доводы истицы о том, что договор дарения заключен вследствие неблагоприятных обстоятельств.

Как усматривается из объяснений сторон, стороны ранее не возражали вернуть все в первоначальное положение. Доводы ответчицы Мальцевой Л.А. о том, что ей могут быть причинены убытки / вследствие заключения договора дарения / в виде уплаты налога, не могут быть приняты во внимание и являться основанием к отказу исковых требований, поскольку при заключении договора дарения сторонам было известно об обязанности уплаты налога, они должны были проявить достаточную грамотность и осмотрительность при заключении подобного рода следок. При наступлении убытков, ответчица вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Доводы истицы, что сделка была заключена также в связи угрозами ответчицы не нашли своего подтверждения в ходе судного разбирательства, доказательства в этой части не представлены.

При признании сделки недействительной, в соответствии с правилами ст. 167 ГК РФ, применяются последствия признания сделки недействительной.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Чичевой А.И. и Мальцевой Л.А. недействительным.

Право собственности Мальцевой Л.А. на квартиру <адрес> прекратить.

Квартиру <адрес> возвратить в собственность Чичевой А.И..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено 25.08.2015 года.

Судья Вельмина И.Н.