Решение по делу № 2-886/2016 от 11.02.2016

                                                                                      Дело №2-886/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

01 марта 2016 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Грошковой В.В.

при секретаре                     Стадниченко К.Е.,

с участием представителя истца Козей Е.В.,

ответчиков Дубова Э.Э., Светличного С.Г.,

представителя третьего лица Мусаевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОАО «Коммунальщик» к Дубову Э. Э.чу, Светличному С. Г. о понуждении к демонтажу пристроек,

у с т а н о в и л:

ОАО «Коммунальщик» обратился в суд с иском к Дубову Э. Э.чу, Светличному С. Г. о понуждении к демонтажу пристроек.

В обоснование заявленных требований указал, что истец осуществляет управление многоквартирным домом №107 по ул. Новороссийской г.Анапа.

Ответчики являются собственниками квартир в этом доме: Дубову Э.Э. принадлежит квартира №<адрес>, а Светличному С.Г. - №<адрес>.

Ответчики выполнили незаконную перепланировку квартир, пристроив к квартире №<адрес> капитальную пристройку, а к квартире №<адрес> пристройку над пристройкой квартиры №54 из металлоконструкций.

Указанные пристройки являются незаконными, кроме того они несут угрозу жизни и здоровью людей, так как фактически данными пристройками произведена застройка газопровода Д-108х4мм, проходящего по наружной стене дома.

На сегодняшний день собственник квартиры №<адрес> собственными силами производит демонтаж капитальной пристройки, что является нарушением, так как данный вид работ может производиться только специализированной организацией ввиду создания угрозы обрушения пристройки и нарушения целостности общедомовой газовой трубы.

В связи с чем истец просит суд обязать собственника квартиры №<адрес> Дубова Э.Э. произвести демонтаж пристройки к квартире №<адрес> посредством заключения договора со специализированной организацией; обязать собственников квартир №<адрес> и №<адрес> при демонтаже пристроек солидарно понести расходы по отключению и подключению газораспределительной сети на многоквартирный дом; обязать собственника квартиры №<адрес> произвести демонтаж металлоконструкций к квартире №<адрес> взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца – Козей Е.К., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Дубов Э.Э. и Светличный С.Г. в судебном заседании не возражали против демонтажа возведенных ими пристроек, однако указали, что они самостоятельно произведут их разбор или демонтаж

Представитель третьего лица ОАО «Анапагоргаз» - Мусаева Е.И., действующая на сновании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме. Одновременно указала, что возведенными ответчиками пристройками фактически замурована проходящая вдоль многоквартирного жилого дома газовая труба, при этом при демонтаже пристройки первого этажа необходимо привлечение специализированной организации, так как потребуется отключение и подключение вновь газораспределительной сети.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела согласно договора управления многоквартирным домом от 20.08.2015 года ОАО «Коммунальщик» осуществляет управление многоквартирным домом №107 по ул. Новороссийской г.Анапа, в котором ответчику Светличному С.Г, принадлежит на праве собственности квартира №<адрес>, расположенная на 2 этаже, а ответчик Дубов Э.Э. является правообладателем квартиры №<адрес> на первом этаже, что не отрицалось ответчиками в судебном заседании.

Судом установлено, что к квартире №<адрес> возведена пристройка без оформления разрешения на ее строительство, а над данной пристройкой собственником квартиры №<адрес> возведена также пристройка из металлоконструкций также без оформления разрешительной документации.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

В силу ст.ст. 25-26 ЖК РФ перепланировка квартиры предполагает изменение его конфигурации, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Кроме того перепланировка должна осуществляться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ перепланировка, произведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки, является самовольной, что влечет такое правовое последствие как обязанность привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч.16 ст. 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

В связи с изложенным суд находит заявленные истцом как управляющей компанией требования об обязании ответчиков произвести демонтаж возведенных ими пристроек к квартирам обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из предоставленного в материалы дела письма ОАО «Анапагоргаз» №749 от 30.04.2015 следует, что при возведении пристроек к квартире №<адрес> произведена застройка газопровода Д-108ъ4мм, проходящего по наружной стене дома в железобетонную конструкцию кровли пристройки; демонтаж железобетонной конструкции возможно пи отключении участка газопровода, расположенного в ней, с отключением многоквартирного жилого дома от газораспределительной сети и последующим пуском газа в общедомовые сети и газоиспользующее оборудование абонентов после выполнения работ по демонтажу и монтажу участка газопровода.

В судебном заседании установлено и не отрицалось представителем ОАО «Анапагоргаз», что при демонтаже пристройки к квартире №<адрес> в доме №107 по ул. Новороссийской г.Анапа привлечение специализированной организации не требуется, так как газопровод перекрыт только пристройкой, расположенной на первом этаже.

В связи с чем суд полагает, что демонтаж пристройки к квартире №<адрес>, расположенной на 2 этаже, возможен без привлечения специализированной организации и е заключения соответствующего договора с данной организацией, а демонтаж пристройки к квартире №<адрес> на первом этаже должен осуществляться посредством заключения договора со специализированной организацией.

При этом из пояснений участвующих в деле лиц следует, что демонтаж обеих пристроек должен осуществляться с проведением работ по отключению и подключению газораспределительной сети на многоквартирный дом, соответственно расходы на отключение (подключение) газораспределительной сети возлагаются судом на обоих ответчиков.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные судебные расходы, в данном случае расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб подлежат взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ОАО «Коммунальщик» к Дубову Э. Э.чу, Светличному С. Г. о понуждении к демонтажу пристроек, - удовлетворить.

Обязать Дубова Э. Э.ча произвести демонтаж пристройки к квартире №<адрес> по ул. Новороссийской г.Анапа путем заключения соответствующего договора со специализированной организацией.

Обязать Светличного С. Г. произвести демонтаж металлических конструкций второго этажа, пристроенных к квартире №<адрес> в доме №107 по ул. Новороссийской г.Анапа.

Взыскать с Дубова Э. Э.ча и Светличного С. Г. в пользу ОАО «Коммунальщик» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей с каждого.

Обязать Дубова Э. Э.ча и Светличного С. Г. при демонтаже пристроек солидарно понести расходы по отключению и подключению газораспределительной сети на многоквартирный дом №107 по ул. Новороссийской г.Анапа.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 02.03.2016 года