Решение по делу № 2-5548/2017 ~ М-5649/2017 от 23.08.2017

Дело № 2-5548/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года

Приволжский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Миннегалиевой Р.М.,

при секретаре Яруллиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галиакбировой Р.А. к Салахову И.Р., ПАО «Сбербанк России» об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ :

Галиакбирова Р.А. обратилась в суд с иском к Салахову И.Р., ПАО «Сбербанк России» об освобождении от наложения ареста и запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, наложенных определениями Вахитовского районного суда г. Казани от 16 декабря 2014 года по делам №№ 2-12482/14 и 2-12483/14, в отношении незавершенного строительством объекта и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что решением Приволжского районного суда г. Казани от 22 апреля 2016 года по делу № 2-3958/16 удовлетворены исковые требования Галиакбировой Р.А. к Салахову И.Р. о признании сделки по купле-продаже от 04 сентября 2014 года земельного участка площадью 1 554 кв. м с расположенным на нем объектом незавершенного строительства состоявшейся и осуществлении государственной регистрации данной сделки. В настоящее время истец владеет вышеуказанным земельным участком и расположенным на нем объектом незавершенного строительства, но лишена возможности реализовать полномочия собственника в связи с тем, что государственная регистрация сделки не проведена. Осуществлению государственной регистрации препятствуют арест и запрет на совершение регистрационных действий, наложенные на основании определений Вахитовского районного суда г. Казани от 16 декабря 2014 года по делам № 2-12482/14 и № 2-12483/14. Данными определениями наложен арест и установлен запрет на совершение действий по регистрации, перерегистрации, отчуждению и иных действий по распоряжению в отношении незавершенного строительством объекта и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Истец считает, что наложение ареста и запрета на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанных объектов недвижимости нарушают ее права как собственника, поскольку договор купли-продажи был заключен между ней и Салаховым И.Р. до наложения указанных обременений. Кроме того, вступившим в законную силу решением суда от 22 апреля 2016 года сделка признана состоявшейся.

В ходе рассмотрения дела представитель истца увеличила исковые требования, просила также освободить от наложения ареста и запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении объекта незавершенного строительства и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, наложенных постановлениями судебных приставов-исполнителей Приволжского РО СП г. Казани в рамках исполнительных производств №-ИП и №-ИП (л.д. 101).

    Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель требования в вышеуказанной формулировке поддержала.

    Ответчик – Салахов И.Р. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о согласии с исковыми требованиями (л.д. 112).

    Представитель ответчика – ПАО «Сбербанк России» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 108).

Суд, выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что решением Приволжского районного суда г. Казани от 22 апреля 2016 года по делу № 2-3958/16 удовлетворены исковые требования Галиакбировой Р.А. к Салахову И.Р. о признании сделки состоявшейся и государственной регистрации сделки. Постановлено: признать состоявшейся сделку - договор купли-продажи от 04 сентября 2014 года, по которому Галиакбирова Р.А. приобрела у Салахова И.Р. земельный участок площадью 1554 кв. м с расположенным на нем объектом незавершенного строительства общей стоимостью <данные изъяты> рублей по <адрес> с кадастровым номером №. Осуществить государственную регистрацию сделки – договора купли-продажи от 04 сентября 2014 года и государственную регистрацию права собственности Галиакбировой Р.А. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1554 кв. м с расположенным на нем объектом незавершенного строительства по <адрес>. Данное решение вступило в законную силу 24 мая 2016 года.

При рассмотрении указанного дела в качестве третьего лица ПАО «Сбербанк России» было привлечено.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вышеуказанным судебным постановлением обязательны для суда по настоящему делу, они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию, так как в нем участвуют те же лица.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 08 сентября 2017 года, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Салаховым И.Р.

В отношении вышеуказанных объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы обременения в виде ареста, запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, в частности: 24 декабря 2014 года - на основании определений Вахитовского районного суда г. Казани от 16 декабря 2014 года по делам № 2-12482/14 и № 2-12483/14; 28 марта 2016 года и 30 марта 2016 года - на основании постановлений Московского районного отдела судебных приставов УФССП по РТ от 26 марта 2016 года по исполнительным производствам №-ИП и №-ИП; 04 апреля 2017 года и 21 июня 2017 года - на основании постановлений Приволжского районного отдела судебных приставов УФССП по РТ от 16 марта 2017 по исполнительному производству №-ИП и от 30 мая 2017 года по исполнительному производству №-ИП.

Вступившим в законную силу решением Приволжского районного суда г. Казани от 31 января 2017 года по делу № 2-584/17 удовлетворены исковые требования Галиакбировой Р.А. к Салахову И.Р., ПАО «Сбербанк России» об освобождении имущества от ареста, запрета. Постановлено: освободить от наложения запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, наложенного постановлениями судебного пристава-исполнителя Московского районного отдела судебных приставов г. Казани УФССП по РТ от 26 марта 2016 года по исполнительному производству №-ИП и по исполнительному производству №-ИП незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Вступившим в законную силу определением Вахитовского районного суда г. Казани от 16 марта 2017 года по делу № 2-9136/15 (№ 2-12483/14) Салахову И.Р. отказано в отмене обеспечительных мер, наложенных на основании определения Вахитовского районного суда г. Казани от 16 декабря 2014 года.

Согласно ответу Вахитовского районного суда г. Казани от 07 ноября 2017 года, наложенный в декабре 2014 года арест в отношении земельного участка с кадастровым номером № не снят.

В материалах исполнительных производств №-ИП и №-ИП, возбужденных в отношении должника Салахова И.Р. в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк России» и находящихся на исполнении в Отделе судебных приставов по Вахитовскому и Приволжскому районам г. Казани, не имеется сведений об отмене постановлений о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра.

Оценив в совокупности обстоятельства дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Как видно из материалов дела, спорные земельный участок и расположенный на нем объект незавершенного строительства проданы и переданы истцу Салаховым И.Р. 04 сентября 2014 года, то есть до наложения на данные объекты обременений на основании определений Вахитовского районного суда г. Казани от 16 декабря 2014 года по делам № 2-12482/14 и № 2-12483/14 и постановлений судебных приставов-исполнителей Приволжского РО СП г. Казани по исполнительным производствам №-ИП и №-ИП.

На момент заключения договора купли-продажи от 04 сентября 2014 года и подписания передаточного акта к данному договору на незавершенный строительством объект и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, не были наложены аресты либо установлены запреты на совершение регистрационных и иных действий. Доказательств в подтверждение обратного суду не представлено.

Учитывая, что сделка по купле-продаже незавершенного строительством объекта и земельного участка совершена между истцом и Салаховым И.Р. в установленном законом порядке и признана состоявшейся вступившим в законную силу судебным постановлением, то суд считает, что наличие обременений препятствует осуществлению государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности, возникшего у Галиакбировой Р.А. права собственности на объекты недвижимости.

Таким образом, исковые требования об освобождении спорного имущества от наложения ареста и запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление удовлетворить.

    Освободить от наложения ареста и запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, наложенных определениями Вахитовского районного суда г. Казани от 16 декабря 2014 года по делам № 2-12482/14 и 2-12483/14, в отношении незавершенного строительством объекта и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

    Освободить от наложения ареста и запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, наложенных постановлениями судебных приставов-исполнителей Приволжского РО СП г. Казани в рамках исполнительных производств №, в отношении незавершенного строительством объекта и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани Миннегалиева Р.М.