Решение по делу № 2-3759/2017 ~ М-3450/2017 от 02.10.2017

Дело №2-3759-2017

Поступило в суд 02.10.2017г.

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года                                                                 г. Новосибирск

                               Кировский районный суд г. Новосибирска

                                                       в с о с т а в е:

                     Судьи                                                                     Кучерявой Н.Ю.

                     При секретаре                                                      Курбатовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Новосибирский Сельский Строительный Комбинат» к Мещерякову Д. М. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «Новосибирский Сельский Строительный Комбинат» обратился в суд с иском к Мещерякову Д. М. о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указано, что акционерному обществу «Новосибирский сельский строительный комбинат» принадлежит на праве собственности здание, расположенное на территории предприятия по <адрес> в <адрес>, используемое в качестве общежития. На основании приказа администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-од зданию присвоен адрес <адрес>. Право собственности АО «НССК» зарегистрировано в установленном законом порядке. На основании приказа ОАО "Новосибирский Сельский Строительный Комбинат" №-к от ДД.ММ.ГГГГ Мещеряков Д. М. был принят на работу в цех <данные изъяты>. На период трудовых отношений ему было предоставлено для проживания жилое помещение в общежитии АО «НССК». Ответчик ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по указанному адресу по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с приказом №-к от ДД.ММ.ГГГГ Мещеряков Д.М. был уволен по собственному желанию. В дальнейшем, на основании приказа о приеме на работу №-к от ДД.ММ.ГГГГ Мещеряков Д.М. был вновь принят на работу в цех <данные изъяты>. На основании приказа №-к от ДД.ММ.ГГГГ Мещеряков Д.М. был уволен по собственному желанию. После прекращения трудовых отношений ответчик освободил занимаемое им жилое помещение, вывез все свои вещи и выехал на другое место жительства. Лицевой счет на оплату был закрыт, оплата коммунальных услуг не производилась. Отношения по пользованию жилым помещением прекратились. Фактически договор найма жилого помещения был расторгнут. Однако Мещеряков Д.М. не был снят с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. В связи с тем, что настоящее место жительства ответчика неизвестно, истец не может обратиться с требованием прекратить регистрацию в общежитии. Сохранение регистрации по месту жительства Мещерякова Д.М. в общежитии АО «НССК» нарушает права истца на распоряжение зданием по своему усмотрению. Прекращение права пользования ответчика жилым помещением основано на нормах законодательства, действовавшего в период предоставления жилого помещения, а также на момент увольнения.

На основании изложенных в иске обстоятельств, с учетом уточнения исковых требований, истец просит признать Мещерякова Д. М. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным на втором этаже здания общежития АО «НССК» по адресу: <адрес> (по ранее присвоенному адресу: <адрес> (общежитие); указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Мещерякова Д. М. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> (общежитие).

В судебном заседании представитель истца Половинко С.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержал, доводы, изложенные в иске, подтвердил, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

        Ответчик – Мещеряков Д. М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по месту его регистрации, о причинах неявки в суд не сообщил. Судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по месту регистрации, иного места жительства ответчика суду не известно.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ч.3 ст.11 Жилищного Кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствие с положениями п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ общежития относятся к специализированному жилищному фонду.

По смыслу статей 102 и 103 ЖК РФ, работник, являющийся нанимателем специализированного жилого помещения в связи с трудовыми отношениями, в случае прекращения трудовых функций утрачивает право пользования жилым помещением и подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 103 ЖК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено, что здание общежития по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности АО «Новосибирский Сельский Строительный Комбинат» на основании плана приватизации Новосибирского Сельского Строительного Комбината № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-22).

Здание, расположенное по адресу: <адрес> имеет кадастровый № номер кадастрового квартала №, площадь здания – № м2, наименование – общежитие, количество этажей – № в том числе подземных №, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем является АО «Новосибирский Сельский Строительный Комбинат», что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению о правовом режиме объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества общежитие, расположенное по адресу: <адрес> по данным технического учета и технической инвентаризации, владельцем учтено АО «Новосибирский Сельский Строительный Комбинат» (л.д. 24).

Приказом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-од зданию общежития ОАО «Новосибирский Сельский Строительный Комбинат» был присвоен адрес: <адрес> (л.д.25).

Выписка из домовой книги свидетельствует о том, что в жилом помещении по <адрес> (общ.) состоит на регистрационном учете Мещеряков Д. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.10-12).

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ подписанной генеральным директором АО «НССК» подтверждено, что в связи с трудоустройством Мещерякову Д. М. была предоставлена для проживания комната в общежитии АО «НССК» по адресу <адрес>, где он был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ На него был открыт лицевой счет, согласно которому производилась оплата за коммунальные услуги. В связи с увольнением ДД.ММ.ГГГГ и освобождением жилого помещения лицевой счет Мещерякова Д.М. был закрыт ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно актам обследования здания общежития АО «НССК» от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в здании общежития расположено № жилых комнат, среди проживающих граждан Мещеряков Д.М. не значится.

Справкой АО «НССК от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что в связи с трудоустройством в ОАО «НССК» Мещерякову Д.М. ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена для проживания комната № по адресу <адрес>, в которой он был зарегистрирован. В связи с увольнением ДД.ММ.ГГГГ Мещеряков Д.М. освободил жилое помещение №, в которое был заселен ФИО На период проживания на Мещерякова Д.М. был открыт лицевой счет №, по которому производилась оплата коммунальных услуг, который был закрыт ДД.ММ.ГГГГ в связи с освобождением жилого помещения. За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Мещеряков Д.М. с требованиями о вселении по месту регистрации в администрацию АО «НССК» не обращался.

При таких обстоятельствах нахождение ответчика на регистрационном учете не порождает у него прав на спорное жилое помещение, поскольку в силу требований закона регистрация по месту жительства носит административный характер.

Совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что Мещеряков Д.М. ранее был трудоустроен в АО «Новосибирский сельский строительный комбинат», в связи с чем, ему в пользование было предоставлено жилое помещение № по <адрес> (общ.). Однако, в настоящее время Мещеряков Д.М., состоящий на регистрационном учете в спорном жилом помещении, не состоит в трудовых отношениях с истцом, не проживает в жилом помещении № по <адрес>, выехал из спорного жилого добровольно, вещей его в комнате нет.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что ответчик отказался от реализации своих прав на указанное жилое помещение. Об этом, по убеждению суда, свидетельствует отказ ответчика от несения расходов по содержанию спорного жилого помещения, длительное непроживание в спорном жилом помещении. Такие действия ответчика, свидетельствуют о добровольном одностороннем отказе лица от своих прав на спорное жилое помещение.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением №, расположенным: <адрес>, и его нахождение на регистрационном учете в указанном жилом помещении нарушает права истца, как лица, являющегося собственником здания по <адрес>.

Правилами ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчики не представили доказательств, опровергающих доводы истца, подтверждающих право пользования жилым помещением.

В силу указанных норм закона суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

Вступившее в законную силу решение суда в данном случае будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194, 198, 233-234, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Новосибирский Сельский Строительный комбинат» удовлетворить.

Признать Мещерякова Д. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (по ранее присвоенному адресу: <адрес> (общежитие).

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Мещерякова Д. М. с регистрационного учета по адресу: <адрес> (общ.)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Судья:

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 17 ноября 2017 года.