Решение от 20.04.2015 по делу № 2-727/2015 от 17.03.2015

Дело № 2-727/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тейково 20 апреля 2015 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Сочиловой А.С.,

при секретаре Панкратовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Тейково гражданское дело по иску ООО «Дорлесстрой» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО2, обосновывая его тем, что 18 декабря 2013 года между ООО «Дорлесстрой» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды № <данные изъяты> нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящегося на <данные изъяты>-м этаже административно-бытового корпуса (Литер <данные изъяты>), расположенного по адресу г. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты> <данные изъяты>, д. №, в целях размещения офиса. Указанное помещение передано в аренду ответчику 18 декабря 2013 года. В соответствии с п. <данные изъяты> договора аренды ответчик обязался выплачивать арендную плату на условиях и в размере, предусмотренных п. <данные изъяты> - <данные изъяты> договора. Пунктом <данные изъяты> указанного договора установлено, что арендная плата за арендуемое ответчиком помещение составляет <данные изъяты> рублей в месяц, из расчета <данные изъяты> рублей за один квадратный метр. В состав арендной платы включается оплата за предоставление следующих коммунальных услуг: электроэнергии, отопления, водоснабжения, канализации, городского телефона, подключенного через коммутатор, охраны здания, уборки мест общего пользования, уборки прилегающей территории, вывоза твердых бытовых отходов. Ответчик систематически нарушает сроки внесения арендной платы, в связи с чем, по состоянию на 12.03.2015 года у него образовалась задолженность за период с 05 сентября 2014 г. по 12 марта 2015 г. в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Кроме того, 15 января 2015 года между ООО «Дорлесстрой» и ФИО2 заключен договор поручительства, по условиям которого, он обязался отвечать солидарно перед истцом за исполнение ИП ФИО4 всех обязательств по договору аренды нежилого помещения № <данные изъяты> от 18 декабря 2013 г., включая оплату суммы основного долга или его части и уплату штрафных санкций, предусмотренных договором аренды.

Пунктом <данные изъяты>. Договора аренды установлена ответственность в виде пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере <данные изъяты> % от неуплаченной вовремя суммы арендной платы за каждый день просрочки. Поскольку обязанности по оплате арендных платежей ответчиком не исполняются с 05 сентября 2014 г. ему начислены пени за нарушение сроков внесения арендных платежей в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. 12 февраля 2015 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием исполнения обязательств по оплате задолженности, а также пени за нарушение сроков внесения арендных платежей с уведомлением о том, что в случае невыполнения указанных в претензии требований в течение 4 (календарных) дней, договорные отношения с ответчиком будут прекращены в одностороннем порядке, при этом договор будет считаться расторгнутым. Однако ответ на претензию истцом получен не был, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

На основании изложенного, просит суд: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору № <данные изъяты> от 18.12.2013 года за период с 05.09.2014 года по 12.03.2015 года в сумме <данные изъяты> рублей, пени за нарушение сроков внесения арендных платежей на общую сумму <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Дорлесстрой» ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307, 807 ГК Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании было установлено, что 18 декабря 2013 года между ООО «Дорлесстрой» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды № <данные изъяты>.

В соответствии с п. <данные изъяты>, <данные изъяты> указанного договора арендодатель обязался передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование нежилое помещение (комната № <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящееся на <данные изъяты>-м этаже административно-бытового корпуса (Литер <данные изъяты>), расположенного по адресу г. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты> <данные изъяты>, д. №, в целях размещения офиса, и оплачивать арендную плату, предусмотренную договором (л.д. <данные изъяты>).

Истец свои обязательства перед ответчиком выполнил, предоставив в аренду обусловленное договором нежилое помещение, что подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения от 18 декабря 2013 года (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с п. <данные изъяты> договора аренды № <данные изъяты> от 18 декабря 2013 года ответчик обязался выплачивать арендную плату на условиях и в размере, предусмотренных п. <данные изъяты> - <данные изъяты> договора.

Согласно п. <данные изъяты> договора арендная плата за арендуемое ответчиком помещение составляет <данные изъяты> рублей за один квадратный метр в месяц. В соответствии с п. <данные изъяты> Договора в состав арендной платы включается оплата за предоставление следующих коммунальных услуг: электроэнергии, отопления, водоснабжения, канализации, городского телефона, подключенного через коммутатор, охраны здания, уборки мест общего пользования, уборки прилегающей территории, вывоза твердых бытовых отходов.

По условиям п. <данные изъяты> договора, Арендатор до 5-го числа текущего месяца перечисляет Арендодателю предоплату в размере <данные изъяты>% месячной арендной платы.

Согласно акту сверки расчетов ответчик взятые на себя обязательства по внесению арендных платежей не исполняет надлежащим образом, допустил просрочки платежей, в связи с чем, по состоянию на <данные изъяты> года у него образовалась задолженность по договору аренды в сумме <данные изъяты>, <данные изъяты> рублей.

12 февраля 2015 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием исполнения обязательств по оплате задолженности, а также пени за нарушение сроков внесения арендных платежей, с уведомлением о том, что в случае невыполнения указанных в претензии требований в течение 4 (календарных) дней, договорные отношения с ответчиком будут прекращены в одностороннем порядке, при этом договор будет считаться расторгнутым. Однако ответ на претензию истцом получен не был, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Как усматривается из соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения № <данные изъяты> от 18.12.2013 года стороны расторгли договор с 12.03.2015 года, согласовав размер задолженности по состоянию на указанную дату в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, которую арендатор (ответчик по делу) обязался погасить согласно графика погашения задолженности в срок до 27.03.2015 года (л.д. <данные изъяты>).

Однако до настоящего времени не погасил задолженность по арендной плате.

В соответствии с п. <данные изъяты>. Договора аренды в случае нарушения сроков оплаты арендной платы и суммы обеспечительного платежа, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты> % от неуплаченной вовремя суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному в материалах дела расчету пени в связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей, за период с 05 сентября 2014 г. по 12 марта 2015 года истцом начислены пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Доказательств обратному стороной ответчика не представлено, в связи с чем, суд находит данный расчёт верным.

В обеспечение исполнения обязательств ИП ФИО2 по договору аренды нежилого помещения № <данные изъяты> от 18.12.2013 г. 15 января 2015 года между ООО «Дорлесстрой» и ФИО2, как с физическим лицом, заключен договор поручительства, по условиям которого, ФИО2 обязался отвечать солидарно перед истцом за исполнение ИП ФИО4 всех обязательств по договору аренды нежилого помещения № <данные изъяты> от 18 декабря 2013 г., включая оплату суммы основного долга или его части и уплату штрафных санкций, предусмотренных договором аренды (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии со ст. 361 ГК Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу п.1 и п.2 ст. 363 ГК Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку должник ИП ФИО2 неоднократно нарушал свои обязанности по договору аренды нежилого помещения, истец обращался с требованием исполнения обязательств по оплате задолженности, а также пени за нарушение сроков внесения арендных платежей, однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение сроков внесения арендных платежей подлежат полному удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

В силу статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

По смыслу вышеприведенных правовых норм, определяющих особенности правового статуса гражданина, занимающегося предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, юридически имущество индивидуального предпринимателя, используемое им в личных целях, не обособлено от имущества, непосредственно используемого для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности. Индивидуальный предприниматель отвечает по обязательствам, в том числе связанным с предпринимательской деятельностью, всем своим имуществом, за исключением того, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, руководствуясь положениями ст. 23, 24 ГК Российской Федерации, пришел к выводу о том, что, задолженность по арендной плате, пени за нарушение сроков внесения арендных платежей подлежат взысканию с ФИО2.

Исходя из положений ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации, предусматривающих, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ООО «Дорлесстрой» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ 18.12.2013 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 05.09.2014 ░░░░ ░░ 12.03.2015 ░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░; ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.04.2015 ░░░░.