Решение по делу № 2-519/2013 ~ М-365/2013 от 25.03.2013

Дело № 2-519/2013 Копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2013 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Войтко Н.Р., при секретаре Кузнецовой О.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Е.В., Полубок Д.В., Полубок И.Б., Полубок В.Б. к Лысьвенскому отделу Управления Росреестра по Пермскому краю, муниципальному образованию «Лысьвенский городской округ» в лице Администрации города Лысьвы о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Новикова Е.В., Полубок Д.В., Полубок И.Б., Полубок В.Б. обратились в суд с иском к Лысьвенскому отделу Управления Росреестра по Пермскому краю, муниципальному образованию «Лысьвенский городской округ» в лице Администрации города Лысьвы о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>71 по 1/5 доли за каждым в порядке приватизации и 1/5 долю в праве собственности за Полубок И.Б. в порядке наследования после смерти Мориловой Н.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ

В исковом заявлении истцы указали, что по договору передачи квартир в совместную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ Мориловой Н.И., Полубок И.Б., Елисееву В.И., на праве совместной собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ Морилова Н.И., Полубок И.Б., Елисеев В.И. приобрели квартиру у соседей, расположенную по адресу: <адрес>.

В последствии Морилова Н.И., Полубок И.Б., Елисеев В.И. заключили обратный договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, с квартиры расположенной по адресу: <адрес> переехали в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер Елисеев В.И., жена Морилова Н.И., приняла в наследство в виде 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировала право собственности на 1/2 доли квартиры.

Решением Лысьвенского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ договор, заключенный между администрацией г.Лысьвы и Мориловой Н.И., Полубок И.Б. и Елисеевым В.И. от ДД.ММ.ГГГГ о передаче <адрес> в <адрес> в совместную собственность Мориловой Н.И., Елисееву В.И., Полубок И.Б. признан недействительным. Однако соответствующей записи в ЕГРП внесено не было. Считает, что поскольку указанный договор признан недействительным, следовательно, последующие сделки, а именно договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, так же являются недействительными.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Лысьвенский муниципальный район» Пермского края и Полубок В.Б., Полубок И.Б., Мориловой Н.И., Новиковой (Полубок) Е.В., Полубок Д.В. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> долевую собственность.

ДД.ММ.ГГГГ Морилова Н.И. умерла. Наследником первой очереди после смерти Мориловой Н.И. является Полубок И.Б., которая фактически вступила в права наследника, вступила во владение и управление наследственным имуществом, проживает в данной квартире, принимает меры по ее сохранению и защите.

На сегодняшний день в спорной квартире, зарегистрированы и проживают Полубок В.Б., Полубок И.Б., Новикова (Полубок) Е.В., Полубок Д.В.

В настоящий момент у истцов нет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру за Мориловой Н.И.

Просят аннулировать запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности Мориловой Н.И., на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать в порядке приватизации право общей долевой собственности на спорную квартиру за истцами по 1/5 доле за каждым, на 1/5 долю квартиры за Полубок И.Б., в порядке наследования после смерти Мориловой Н.И.

В судебном заседании Полубок И.Б., Новикова Е.В., Полубок Д.В., Полубок В.Б. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации города Лысьвы в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без их участия, по существу заявленных требований возражений не имеет.

Представитель Лысьвенского отдела Управления Росреестра по Пермскому краюв судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу исковых требований возражений не имеет. Представил в суд письменные пояснения, в которых указал, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) за Мориловой Н.И. на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в настоящее время регистрация права собственности на спорную квартиру за истцами не может быть не может быть произведена, без прекращения права собственности Мориловой Н.И.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к иным лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Согласно договору передачи квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) квартира по <адрес> была передана в совместную собственность Мориловой Н.И., Елисееву В.И., Полубок И.Б. На момент передачи в квартире были зарегистрированы Морилова Н.И., Елисеев В.И., Полубок И.Б., несовершеннолетняя Полубок Е.В.

Из договора мены от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) видно, что Морилова Н.И., Елисеев В.И., Полубок И.Б. обменяли принадлежащую им квартиру по <адрес> на квартиру по <адрес>

Из договора мены от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) видно, что Морилова Н.И., Елисеев В.И., Полубок И.Б. обменяли принадлежащую им квартиру по <адрес>79 на квартиру по <адрес>.

В судебном заседании установлено, что Елисеев В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ Морилова Н.И. вступила в права наследника после смерти мужа, получила свидетельство о праве на наследство по закону в виде 1/3 доли квартиры по <адрес> (л.д.12).

Морилова Н.И. зарегистрировала право собственности на 1/2 долю в праве собственности на спорную квартиру, получила свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Решением Лысьвенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) договор передачи квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, но последствия недействительности сделки применены не были, поскольку 1/2 доля спорной квартиры до настоящего времени зарегистрирована за Мориловой Н.И., что видно из выписки из ЕГРП (л.д.20).

Поскольку договор передачи квартиры в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ являвшийся основанием возникновения права собственности Мориловой Н.И., Елисеева В.И. и Полубок И.Б., был признан недействительным и в силу ст. 167 ГК РФ не порождающим юридических последствий, в том числе и прав на распоряжение квартирой, то все последующие сделки, в том числе наследование по закону, в соответствии с ст. 168 ГК РФ являются ничтожными.

В силу ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом, и заинтересованное лицо вправе требовать применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Учитывая, что право собственности Мориловой Н.И. было зарегистрировано в ЕГРП на основании ничтожных сделок, суд считает необходимым прекратить право собственности Мориловой Н.И. на 1/2 долю в праве собственности на спорную квартиру.

Согласно договору передачи квартиры в долевую собственность № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) спорная квартира передана в долевую собственность Полубок В.Б., Полубок И.Б., Мориловой Н.И., Новиковой (Полубок) Е.В., Полубок Д.В. по 1/5 доле каждому.

Из копии свидетельства о смерти (л.д.15) видно, что ДД.ММ.ГГГГ Морилова Н.И. умерла.

Согласно копии свидетельства о рождении (л.д.16), копии свидетельства о заключении брака (л.д.17) наследником после смерти Мориловой Н.И. является Полубок И.Б., которая фактически вступила в права наследника, на момент смерти Мориловой Н.И. проживала с ней совместно, вступила во владение и пользование наследственным имуществом.

Суд полагает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что после признания договора передачи спорной квартиры в собственность недействительным, право собственности Мориловой Н.И. на 1/2 долю в праве собственности в силу ст.167 ГК РФ прекратилось. Спорная квартира была передана в собственность истцов и Мориловой Н.И., на основании договора передачи квартиры в совместную собственность по 1/5 доле каждому, в связи с чем у суда имеются основания для признания права долевой собственности за истицами по 1/5 доле за каждым. Морилова Н.И. до смерти также приобрела право собственности на 1/5 долю спорной квартиры, поскольку она выразила свое желание на участие в приватизации квартиры, но по независящим от нее причинам право собственности зарегистрировано за ней не было. После смерти единственная наследница Мориловой Н.И. – Полубок И.Б. фактически наследство приняла, на день смерти проживала совместно с умершей, после смерти вступила во владение и пользование наследственным имуществом. При данных обстоятельствах суд считает возможным признать за истцами право собственности на спорную квартиру по 1/5 доле за каждым в порядке приватизации и признать за Полубок И.Б. право собственности на 1/5 долю квартиры в порядке наследования после смерти Мориловой Н.И.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Мориловой Н.И. на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Признать за Полубок В.Б., Новиковой Е.В., Полубок Д.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> по 1/5 доле в праве собственности за каждым.

Признать за Полубок И.Б. право собственности на 2/5 доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца.

Судья (подпись)

Верно. Судья