Решение по делу № 2-2256/2010 от 01.06.2010

Дело № 2-2256/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    29 ноября 2010 года, город Пермь

    Дзержинский районный суд г.Перми в составе:

    председательствующего судьи Варакшиной Т.Е.,

    при секретаре Бабушкиной Т.Л.,

    с участием прокурора Нестеровой А.В.,

    представителя истца – Жекиной С.С., действующей по доверенности от Дата,

    ответчиков Кетовой Т.З., Кетова Д.В., Киреева Е.А., Леушканова С.М., Ознобихиной Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Перми к Кетовой Т.З., Кетову Д.В., Кетову М.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, Дата года рождения, Кирееву Е.А., Леушканову С.М., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, Дата года рождения, Ознобихиной Н.Г., Садыковой М.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, Петуховой Н.О. о взыскании выкупной цены за жилое помещение, выселении без предоставления другого жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

         Кетову Д.В., Кетовой Т.З., ФИО2, Леушканову С.М., Ознобихиной Н.Г., Садыковой М.Н., Кирееву Е.А. на праве общей долевой собственности, принадлежит комната в трехкомнатной квартире общей площадью ... кв.м, в том числе жилая ... кв. м расположенная на ... этаже ...-этажного деревянного жилого дома по адресу: Адрес.

          Администрация города Перми обратилась в суд с иском о взыскании в пользу Кетова Д.В., Кетовой Т.З., ФИО2, Леушканова С.М., Ознобихиной Н.Г., Садыковой М.Н., Киреева Е.А. выкупной цены за долю комнаты в трехкомнатной Адрес, расположенной по адресу Адрес, соответствующей доли каждого, прекращения права собственности ответчиков на указанное жилое помещение, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилья, признании права собственности на спорную квартиру за муниципальным образованием «Город Пермь». В обоснование предъявленных требований указали, что на основании акта межведомственной комиссии от Дата жилой Адрес признан непригодным для проживания по причине аварийного состояния и подлежит сносу. Постановлением главы города Перми предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выкупа спорной квартиры. Согласно оценки, рыночная стоимость квартиры, принадлежащей ответчикам определена в ... рублей, выкупная цена ... доли Кетова Д.В. составляет ... рублей, ... Кетовой Т.З. – ... рублей, ... ФИО2 – ... рублей, ... Леушканова С.М. – ... рублей, ... Ознобихиной Н.Г. – ... рублей, ... Садыковой М.Н. – ... рублей, ... Киреева Е.А. – ... рублей. Жилое помещение ответчики освободить отказались, договор об изъятии жилого помещения путем выкупа с администрацией г. Перми не заключен.

          В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении иска.

          Ответчик Киреев Е.А. иск не признал, указав, что является собственником ... доли в праве в спорном жилом помещении, зарегистрирован по месту жительства, в комнате находятся личные вещи, иногда ночует в комнате, с выкупной стоимостью не согласен, поскольку приобрести другое жилье за предлагаемую выкупную цену невозможно. Иной оценки жилого помещения не представил.

          Ответчик Леушканов С.М., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, Дата года рождения, иск не признал. Указал, что является собственником ... доли в праве в спорном жилом помещении, его несовершеннолетнему сыну ФИО2 также принадлежит ... доля в праве, зарегистрированы по месту жительства, однако в комнату никогда не вселялись и в ней не проживали, снимают жилье в аренду. Считает, что администрация г. Перми обязана предоставить для проживания иное жилье, поскольку приобрести жилое помещение за предлагаемую выкупную цену невозможно. Кроме того, предъявлены требования в отношении несовершеннолетнего ребенка, законным представителем которого он является. Считает, что администрация г. Перми не вправе ставить вопрос о выселении его несовершеннолетнего сына без предоставления иного жилья, поскольку приобрести достойное жилье для сына за предлагаемую выкупную стоимость невозможно.

         Ответчица Ознобихина Н.Г. иск не признала, указав, что является собственником ... доли в праве в спорном помещении, зарегистрирована по месту жительства, однако в комнате никогда не проживала, ее вещей в комнате нет, с выкупной стоимостью не согласна, иной оценки не представила, поддержала возражения на иск Леушканова С.М.

          Ответчица Кетова Т.З. иск не признала, пояснила, что являлась собственником спорной комнаты. ... долю в праве подарила сыну Кетову Д.В., а ... долю в праве отдала за долг ФИО4, который впоследствии ей распорядился по своему усмотрению. В спорной комнате проживает ее сын Кетов М.В. с несовершеннолетней дочерью ФИО1, зарегистрированы по месту жительства. Иные лица в комнате не живут и никогда не вселялись. Считает, что администрация г. Перми в связи со сносом дома обязана предоставить иное жилье по договору социального найма, поскольку у сыновей жилья нет. Кетов М.В., в установленном порядке признан малоимущим для постановки на учет в качестве нуждающегося в получении жилого помещения по договору социального найма, однако, в принятии на учет в качестве нуждающегося ему отказано распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми.

         Ответчик Кетов Д. В. иск не признал, указав, что является собственником ... доли в праве в спорном помещении, зарегистрирован по месту жительства, в комнате иногда ночует, хранит личные вещи, с выкупной стоимостью не согласен, своей оценки не представил.

    Ответчик Кетов М.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, Дата года рождения, в суд не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

    Ответчица Садыкова М.Н. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 в суд не явилась, о слушании дела извещена по месту регистрации, иных данных о месте жительства суду не представлено.

    Ответчица Петухова Н.О. в суд не явилась, о слушании дела извещена по месту регистрации, иных данных о месте жительства суду не представлено.

        Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю в суд не явился, извещены, что подтверждается уведомлением на л.д. 144.

        Представитель ТУ Минсоцразвития Пермского края по городу Перми в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещен, в письменном заявлении в суд просит рассмотреть дело без их участия.

          Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

         Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст.40 Конституции РФ).

           В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

           В соответствии с п.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие имущества не допускается, кроме случаев предусмотренных законом.

           При определении порядка обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при сносе дома по основаниям, установленным Жилищным кодексом РФ следует руководствоваться положениями ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

           Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч.1).

         В соответствии с ч. 6, 9 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения, соглашение включает в себя обязательство РФ, субъекта РФ или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

        В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

          Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (п.6 ст.32 ЖК РФ).

       При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п.7 ст. 32 ЖК РФ).

         Предварительные расчеты выкупной цены за изымаемые у собственников жилые помещения, осуществляются на основании сведений о средней стоимости 1 кв. м общей площади жилья, определяемой Правительством Пермского края в соответствии с Постановлением Правительства Пермского края от 25.05.2007 N 112-П "Об утверждении методики определения средней стоимости 1 кв. м общей площади жилья по муниципальным районам (городским округам) Пермского края".

         Действующим жилищным законодательством предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

        В соответствии с подп. "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. При отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление гражданину другого жилого помещения взамен изымаемого суд не может обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое помещение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что на праве общей долевой собственности, ответчикам Кетову Д.В., - ... доля в праве, Кетовой Т.З. – ... доля в праве, ФИО2 – ... доля в праве, Леушканову С.М. – ... доля в праве, Ознобихиной Н.Г. – ... доля в праве, Садыковой М.Н. – ... доля в праве, Кирееву Е.А. – ... доля в праве, принадлежит комната в ... квартире, расположенная по адресу Адрес (л.д. 10).

Дата межведомственной комиссией, назначенной постановлением главы администрации Дзержинского района г. Перми № от Дата проведено обследование жилого Адрес на предмет пригодности для постоянного проживания, дом признан аварийным и подлежит сносу (л.д. 24).

          Постановлением главы администрации города Перми № от Дата собственникам жилых помещений, в том числе Адрес предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный жилой дом в течение 30 дней с момента опубликования постановления (л.д. 21).

         Постановлением главы города Перми № от Дата принято решение об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа комнату площадью 23,0 кв.м. в квартире № Адрес (л.д. 21-оборот).

         Получив приглашение о необходимости заключения договора об изъятии жилого помещения путем выкупа, с приложением проекта договора об изъятии жилого помещения путем выкупа, в указанный срок, ответчики в администрацию города Перми для заключения договора об изъятии жилого помещения путем выкупа не обратились, возражений, доводов и предложений не представили.

          Суд считает, что администрацией г. Перми выполнен предусмотренный законом порядок изъятия для муниципальных нужд жилых помещений путем выкупа.

         Истцом представлен отчет об оценке № от Дата по определению рыночной стоимости комнаты в трехкомнатной квартиры, принадлежащей ответчикам, выполненный Юр.лицо, которым определена стоимость оцениваемого имущества в размере ... рублей (л.д.8). Оценивая отчет, представленный истцом, суд считает, что оценка стоимости принадлежащего ответчикам жилого помещения достоверно и объективно отражает рыночную стоимость жилого помещения, подлежащего выкупу муниципальным образованием «Город Пермь».

         Ответчиками иного отчета не представлено, доказательств причинения убытков, связанных с изъятием жилого помещения, предусмотренных ч. 7 ст. 32 ЖК РФ суду не представлено, что не исключает их предъявления ответчиками к муниципальному образованию «Город Пермь» и после их наступления.

         Суд считает возможным произвести изъятие спорного жилого помещения в пользу истца с выплатой собственникам выкупной цены пропорционально их доле в праве собственности в размере ... руб.,

           В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорной квартирой у ответчиков прекращается и они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

          В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию «Город Пермь».

          Из изложенного выше следует, что возложение на ответчиков обязанности по принятию выкупной цены является основанием для прекращения их права собственности на проданные доли, и выселения их без предоставления другого жилого помещения, так как распоряжение правом собственности на доли жилого помещения по адресу Адрес влечет прекращение всех прав и обязанностей в отношении данного имущества, в том числе право пользования, распоряжения, проживания и т.д… Ответчики получив выкупную цену, имеют возможность приобрести иное жилое помещение, следовательно, прекращение права собственности ответчиков на жилое помещение и их выселение из квартиры, переход права собственности на квартиру к муниципальному образованию «Город Пермь» должны производится после выплаты администрацией г. Перми выкупной цены, установленной решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Исковые требования администрации города Перми удовлетворить.

            Взыскать с администрации города Перми в пользу Кетова Д.В. выкупную цену изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу Адрес, соответствующей ... доли в праве, в размере ... рублей.

            Взыскать с администрации города Перми в пользу Кетовой Т.З. выкупную цену изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу Адрес, соответствующей ... доли в праве, в размере ... рублей.

           Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО2 выкупную цену изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу Адрес, соответствующей ... доли в праве, в размере ... рублей.

            Взыскать с администрации города Перми в пользу Леушканова С.М. выкупную цену изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу Адрес, соответствующей ... доли в праве, в размере ... рублей.

                Взыскать с администрации города Перми в пользу Ознобихиной Н.Г. выкупную цену изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу Адрес, соответствующей ... доли в праве, в размере ... рублей.

Взыскать с администрации города Перми в пользу Садыковой М.Н. выкупную цену изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу Адрес, соответствующей ... доли в праве, в размере ... рублей.

Взыскать с администрации города Перми в пользу Киреева Е.А. выкупную цену изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу Адрес, соответствующей ... доли в праве, в размере ... рублей.

Прекратить право общей долевой собственности на комнату в Адрес Кетовой Т.З., ... доли в праве, Кетова Д.В., ... доля в праве, Киреева Е.А., ... доля в праве, Леушканова С.М., ... доля в праве, несовершеннолетнего ФИО2, Дата года рождения, ... доля в праве, Ознобихиной Н.Г., ... доля в праве, Садыковой М.Н., ... доля в праве.

           Выселить Кетова Д.В., Кетова М.В., несовершеннолетнюю ФИО1, Киреева Е.А. из комнаты площадью ... кв.м в Адрес без предоставления другого жилого помещения.

           Признать право собственности за Муниципальным образованием «Город Пермь» на жилое помещение, расположенное по адресу Адрес.

           Прекращение права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу Адрес, и выселение из указанного жилого помещения, переход права собственности на комнату к муниципальному образованию «Город Пермь» производятся после выплаты администрацией г. Перми выкупной цены, установленной настоящим решением суда.

           Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                   Т.Е. Варакшина