Решение по делу № 2-730/2015 (2-9098/2014;) от 28.04.2014

Дело № 2-9098/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2015 г.                         г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего судьи Максимчук О.П.

При секретаре Зуевой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Маньшиной Т.С. к ООО «Сибинвестжилстрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Маньшина Т.С. обратилась в суд с иском к ООО «Сибинвестжилстрой» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве квартиры, полностью и в срок оплатила её стоимость. Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик отказал в предоставлении акта приема-передачи квартиры для регистрации права собственности.

В судебном заседании истица Маньшина Т.С., её представитель Маньшин П.А.(доверенность от 17.01.2015г.) исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Шторц Л.Ю. (доверенность от 24.07.2013г.) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО УК «Квартал» Сычева Е.Р. (доверенность от 22.08.2014г.) полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Дело рассматривается в отсутствие не явившегося третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает требования Маньшиной Т.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Сибинвестжилстрой» (застройщик) заключило с Маньшиной Т.С. (участник долевого строительства) договор №, предметом которого является участие сторон в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземным гаражом-стоянкой в двух уровнях и инженерным обеспечением в <адрес> посредством строительства застройщиком с целью приобретения в собственность участника долевого строительства по окончанию строительства объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры <адрес>, суммарной площадью по проекту 73,74 кв.м. Цена квартиры на момент заключения договора составляет 2 212 000 руб. Срок ввода дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства в собственность до ДД.ММ.ГГГГ. Участнику долевого строительства обязан в течение 15-ти дней после получения уведомления о вводе дома в эксплуатацию и в срок, указанный в п.2.2.7 договора принять квартиру в собственность участнику долевого строительства подписать акт приема-передачи квартиры; зарегистрировать право собственности на квартиру; осуществлять самостоятельно и за свой счет оплату затрат по содержанию и эксплуатации объекта долевого строительства с момента подписания акта приемки дома в эксплуатацию ТСЖ.

Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ. в, 2.6.3 изложены в редакции: передать участнику долевого строительства квартиру по акту строительной готовности в фактическое пользование в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В срок не более 2-х месяцев после ввода дома в эксплуатацию, после передачи квартиру участнику долевого строительства и в срок, указанный в п.2.2.7 договора принять квартиру в собственность участнику долевого строительства подписать акт приема-передачи квартиры.

Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ. п.1.2 договора изложен в следующей редакции: срок ввода дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства в собственность - до ДД.ММ.ГГГГ. В п.п. 2.2.7 договора исключить первое и второе предложение читать в следующей редакции: для выполнения работ, предусмотренных п.2.6.2 договора, в день подписания соглашения принять квартиру по акту строительной готовности. В срок не более 15 дней после ввода дома в эксплуатацию и уведомления участника долевого строительства застройщиком, подписать акт приема-передачи квартиры для регистрации участником долевого строительства в установленном законом порядке права собственности на квартиру.

Квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 13.08.2009г. на сумму 1 650 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ сумму 552500 руб. Маньшина Т.С. оплатила ООО «Сибинвестжилстрой» стоимость квартиры.

Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ. № дом по адресу: <адрес> (строительный адрес) введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. Маньшина Т.С. обратилась с претензиями к ответчику, требуя в срок до ДД.ММ.ГГГГ. передать квартиру по акту приема-передачи.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибинвестжилстрой» сообщил, что акт приема-передачи подписан в одностороннем порядке застройщиком ДД.ММ.ГГГГ., просил получить в офисе 2 экземпляра акта приема-передачи квартиры.

По сведениям <данные изъяты> право собственности и иные вещные права на квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрированы. Маньшина Т.С. обратилась с заявлением о регистрации права собственности на квартиру. Документ о передаче квартиры застройщиком Маньшиной Т.С. не представлен. Односторонний акт приема-передачи застройщиком в регистрирующий орган не представлен. Маньшиной Т.С. отказано в регистрации права собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Маньшина Т.С. заключила с ООО УК «Квартал» договор управления многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. Маньшина Т.С. в письме к директору ООО «Сибинвестжилстрой» выразила готовность подписать акт приема-передачи квартиры при условии возврата застройщиком излишне уплаченную сумму в размере 63300 руб. за уменьшение общей площади квартиры; оплату за остекление лоджии зачесть в счет неустойки за нарушение сроков передачи квартиры.

Решением Центрального районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. квартира передана истице по акту строительной готовности. ДД.ММ.ГГГГ. у Маньшиной Т.С. возникла обязанность принять квартиру, с этой даты Маньшина Т.С. признана просрочившим кредитором по обязательству принять объект долевого строительства. с ООО «Сибинвестжилстрой» в пользу Маньшщиной Т.С. взыскано 28000 руб. разницы между проектной и фактической площадью квартиры, 148 659 руб. 84 коп. неустойки за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ., 5000 руб. компенсации морального вреда, 90829 руб. 92 коп. штрафа, всего 272489 руб.76 коп. С Маньшиной Т.С. по встречному иску в пользу ООО «Сибинвестжилстрой» взыскано 71075 руб. расходов за остекление балкона и лоджий, 4707руб. 64 коп. неустойки, 2473 руб. 50 коп. госпошлины, всего 78256 руб. 95 коп.

В судебном заседании представитель истицы, поддерживая заявленные требования, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Маньшина Т.С. заключила с ООО «Сибинвестжилстрой» договор долевого участия строительства квартиры по адресу: <адрес>, оплату по договору произвела в полном объеме. Срок передачи квартиры был определен договором ДД.ММ.ГГГГ.В указанный срок квартира не передана, поскольку дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Извещение о сдаче дома в эксплуатацию, предложение подписать акт приема-передачи квартиры задним числом получено ДД.ММ.ГГГГ Между Маньшиной Т.С. и застройщиком имелся спор по передаваемому объекту – площади помещения, в связи с чем акт не подписывался. Решением Центрального районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ. определены площади квартиры, обоснованно переданные истице, произведены окончательные взаиморасчеты между сторонами. Подписать акт приема-передачи текущей датой ответчик отказывается. При наличии спора ответчик не вправе был составлять односторонний акт приема-передачи квартиры. Односторонний акт приема-передачи квартиры застройщиком в регпалату не предъявлен, в регистрации права собственности истицы отказано. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика, возражая против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибинвестжилстрой» заключило с Маньшиной Т.С. договор долевого участия строительства квартиры по адресу: <адрес>. Окончательный расчет по договору был произведен зачетом после вступления в законную силу решения Центрального районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ. Дом введен в эксплуатацию с просрочкой. Истице предлагалось подписать акт приема – передачи, однако, Маньшина Т.С. предъявляла необоснованны требования. Решением суда установлено, что Маньшина Т.С. обязана была принять квартиру, не сделала это. Односторонний акт приема-передачи квартиры, датированный ДД.ММ.ГГГГ. истица вправе получить в любое время, но от получения уклоняется. Фактически квартира передана истице, истица использует квартиру по назначению, пользуется коммунальными услугами. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица суду пояснила, что ООО УК «Квартал» управляет домом <адрес>. Квартира № в данном доме передана по акту строительной готовности истице, заключен договор управления домом, в соответствии с которым обязан ежемесячно оплачивать квартплату. После ввода дома в эксплуатацию акт приема-передачи квартиры не предъявлен, Обязательства по оплате квартплаты не исполняются, имеется задолженность.

Оценив доказательства по делу, суд учитывает, что строительство многоэтажного жилого дома <адрес> осуществлялось ООО «Сибинвестжилстрой» Маньшина Т.С. дома приобрела права участника долевого строительства на основании договора в долевом строительстве жилого <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет за квартиру произведен инвестором в полном объеме. Срок ввода дома в эксплуатацию установлен ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства в собственность до ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи квартиры сторонами не подписан.

Данные обстоятельства подтверждаются: текстами договора в долевом строительстве жилого дома, дополнительными соглашениями, разрешением на строительство, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, текстом искового заявления, объяснениями сторон, не оспариваются.

Порядок приема-передачи объекта долевого участия после ввода дома в эксплуатацию урегулирован ст. 8 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно после ввода дома в эксплуатацию, при отсутствии разногласий, акт подписывается инвестором и застройщиком. Инвестору предоставлено право отказаться от подписания акта приема-передачи объекта в случаях несоответствия качества объекта условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Одновременно застройщику предоставлено право односторонней передачи объекта при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства. Исключением из права застройщика в одностороннем порядке передать объект долевого строительства является предъявление инвестором требований к качеству объекта.

Суд учитывает, что сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче направлено ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается решением Центрального районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., которое имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, т.е. данное обстоятельство не доказывается вновь и не подлежит оспариванию при рассмотрении настоящего спора.

Уведомление о дате получения истицей сообщения, ответчик суду не представил, дату, указанную истицей ДД.ММ.ГГГГ. не оспорил. В связи с чем, суд приходит к выводу, что сообщение о принятии объекта получено истицей ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. Маньшина Т.С. обратилась к ответчику с письмом в котором указывала на соответствие объекта договору, закону.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Маньшина Т.С. обращалась к ответчику с письмами, претензией, в которых просила предоставить документы для решения вопроса о принятии квартиры.

Разногласия между истицей и ответчика о составе объекта долевого участия и взаимных расчетах разрешены решением Центрального районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, правовых оснований для передачи квартиры в одностороннем порядке у ответчика не имелось.

Кроме того, поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по окончанию строительства и сообщению о готовности объекта, дата одностороннего акта приема-передачи квартиры не может соответствовать дате направления инвестору сообщения о необходимости принятия объекта, поскольку п. 6 ст. 8 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено составление одностороннего акта по истечении 2-х месяцев с момента направления сообщения и при условии соблюдения сроков окончания строительства.

Предметом рассмотрения Центральным районным судом г.Красноярска спора между сторонами, разрешенным решением от ДД.ММ.ГГГГ соблюдение застройщиком требований ст. 8 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не было, вопрос о правомерности отказа инвестора от подписания акта приема-передачи не разрешался, в связи с чем ссылка ответчика о том, что решением суда установлен срок передачи квартиры истице от ДД.ММ.ГГГГ. несостоятельна. Дата приема квартиры истицей по акту строительной готовности не оспаривается, данный акт не является в силу закона основанием для регистрации права собственности на квартиру.

Таким образом, Маньшиной Т.С. обоснованно заявлен отказ от подписания акта, с указанием отсутствия взаимных претензий, датированного ДД.ММ.ГГГГ

Наличие спора между сторонами о лице, обязанном уплачивать квартплату, не является основанием к отказу в передаче квартиры участнику долевого строительства по акту.

Принимая во внимание, что застройщиком и инвестором выполнены взаимные обязательства по договору долевого участия в строительстве – ответчиком построен дом, введен в эксплуатацию, а истицей оплачена стоимость строительства квартиры в полном объеме; акт приема-передачи квартиры сторонами не подписан, односторонний акт приема-передачи квартиры застройщиком непосредственно после составления в регистрирующий орган не передан, односторонний акт приема-передачи квартиры не соответствует закону; защита права возможна путем признания права, суд приходит к выводу, что исковые требования Маньшиной Т.С. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Маньшиной Т.С. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой г<данные изъяты> право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления мотивированного текста решения в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий                             О.П. Максимчук