Решение по делу № 2-16/2015 (2-422/2014;) от 09.12.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Мишкино                                                                                                     02 февраля 2015 года

Мишкинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Клещ Е.Г.,

с участием истицы Буньковой Н.В. и ее представителя Денисовой М.Я.,

третьего лица Бунькова А.В.,

при секретаре Усовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Буньковой Н.В. к Администрации Кировского сельсовета Мишкинского района Курганской области об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Бунькова Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации Кировского сельсовета Мишкинского района Курганской области об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность у ФИО1 за № руб. земельный участок площадью № кв.м и жилой дом площадью № кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. В этот же день она передала деньги при свидетелях и переехала жить по указанному адресу. В доме она проживает в настоящее время со своей семьей. ФИО1 продала данный дом и земельный участок в связи с тем, что ее <данные изъяты> ФИО2 умер в ДД.ММ.ГГГГ, она осталась одна, решила уехать к <данные изъяты> в <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал семье К.. Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей выдано на имя ФИО2 После смерти мужа ФИО1 продолжала пользоваться жилым домом и земельным участком. В нотариальную контору для оформления наследства после смерти <данные изъяты> она не обращалась. ФИО1 умерла в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Ее <данные изъяты> ФИО3 после смерти <данные изъяты> в наследственные права не вступал. В настоящее время она не может, кроме как в судебном порядке установить право собственности на земельный участок, кадастровый №, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом площадью № кв.м, расположенный на вышеуказанном земельном участке. При сборе документов выяснилось, что в свидетельстве на право собственности на землю постоянного (бессрочного) пользования землей, выданном Кировским сельским Советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ имеются ошибки. Фамилия ФИО2 не читается, отчество не дописано. Согласно кадастровому паспорту земельный участок состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ., правообладателем значится ФИО2. Внести изменения в кадастровый учет возможно только по решению суда. Данное расхождение в отчестве вызвано следствием ошибки допущенной работниками Кировского сельского совета. В настоящее время необходимо установить факт принадлежности свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Кировским сельским Советом народных депутатов Мишкинского района Курганской области ФИО2. Так как сделка сторонами исполнена спора о праве нет. Данный жилой дом на балансе сельсовета не значится, муниципальной собственностью не является. Во внесудебном порядке оформить сложившиеся отношения собственности не представляется возможным. Просит установить факт принадлежности свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Кировским сельским Советом народных депутатов Мишкинского района Курганской области ФИО2; признать за Буньковой Н.В. право собственности на земельный участок, кадастровый №, земли <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Бунькова Н.В. и ее представитель Денисова М.Я. на иске настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Кировского сельсовета в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, выразил согласие с иском.

Третье лицо Буньков А.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, с иском согласился в полном объеме.

Заслушав пояснения истицы, ее представителя, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По материалам дела следует, что ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г. заключили брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия К., что подтверждается справкой о заключении брака №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Кировского сельсовета Мишкинского района Курганской области (л.д.№).

В браке у супругов К. ДД.ММ.ГГГГ родился сын ФИО3 (л.д.№). Другие наследники супругов К. судом не установлены.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по дату смерти (ДД.ММ.ГГГГ.) состоял на регистрационном учете по адресу: <адрес>, что подтверждается копией карточки прописки (л.д.№). Из материалов дела следует, что совместно с ФИО2 по данному адресу проживала его жена ФИО1 (л.д.№, №, №, №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 как собственнику дома был выдан технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которому общая площадь дома составляет № кв.м, в том числе жилая площадь - № кв.м (л.д.№-№).

ДД.ММ.ГГГГ местной администрацией с. Кирово выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок для жилой усадьбы и огорода общей площадью № га, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО2. (л.д.№).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о том, что ФИО2 является правообладателем на праве частной индивидуальной собственности земельного участка площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.№).

В судебном заседании установлено, что свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок общей площадью № га, расположенный по адресу: <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ местной администрацией с. Кирово содержит ошибки в написании. В свидетельстве указано, что оно выдано ФИО5, однако фактически свидетельство было выдано ФИО2. В с. Кирово Мишкинского района Курганской области на дату выдачи свидетельства <данные изъяты> и <данные изъяты> не проживали (л.д.№), по <адрес> проживали в то время ФИО2 и ФИО1 (л.д.№, №, №).

Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении: факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Учитывая, что факт того, что правоустанавливающий документ принадлежал ФИО2 каким-либо иным способом, кроме судебного, установить невозможно, требования Буньковой Н.В. об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3 Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю. Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию, и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

Положениями п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР от 21.02.1968 N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными 25.05.1960 г. Госкомстатом СССР, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1974 N 112/5, а также утвержденными постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Из копии похозяйственной книги Кировского сельского Совета народных депутатов на ДД.ММ.ГГГГ усматривается наличие в собственности ФИО2 (глава) жилого дома по <адрес>. В качестве жены главы в книге указана ФИО1 Также имеется запись о земле, находящейся в пользовании с ДД.ММ.ГГГГ площадью № сотых гектара (л.д.№).

Из копии похозяйственной книги Кировского сельского Совета народных депутатов на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что владельцем дома по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО2 (глава). В качестве жены главы в книге указана ФИО1 Также имеется запись о земле, находящейся в пользовании площадью № сотых гектара (л.д.№).

Таким образом, право собственности ФИО2 на спорные жилой дом и земельный участок возникло в порядке, установленном до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и признавалось юридически действительным и на момент возникновения правоотношений, вытекающих из наследования.

Учитывая, что ФИО2 и ФИО1 состояли в браке, спорные жилой дом и земельный участок находились в совместной собственности супругов К. (по № доли у каждого).

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.№).

После смерти ФИО2 его жена ФИО1 фактически вступила во владение наследственным имуществом в виде № доли жилого дома и № доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, так как проживала в данном доме и пользовался жилым домом, обрабатывала земельный участок, несла бремя содержания данного имущества (л.д.№, №, №). Доказательств принятия наследства после смерти ФИО2 другими наследниками суду не представлено.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, в соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ ФИО1 после смерти мужа приобрела право собственности и на принадлежавшие ему № доли жилого дома и № доли земельного участка и стала собственницей всего жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и К. Н.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил за № руб. жилой дом с хоз.постройками и земельным участком № соток, расположенными по адресу: <адрес> (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ К. Н.В. заключила брак с Буньковым А.В., после заключения брака ей присвоена фамилия Бунькова (л.д.№).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.№).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Кировского сельсовета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе Кировского сельсовета не состоит, в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.№).

Согласно кадастровому паспорту на кадастровом учете состоит <данные изъяты> жилой дом общей площадью № кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.№).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В представленном истицей договоре указаны все необходимые условия, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимости, а именно: стороны договора, достаточные данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, и цена договора. Стороны свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ г. выполнили в полном объеме: ФИО1 передала К. (Буньковой) Н.В. жилой дом с хозяйственными постройками и земельным участком, а К. (Бунькова) Н.В. уплатила оговоренную в договоре цену путем передачи денежных средств продавцу (л.д.№), приняла жилой дом с хозяйственными постройками и земельным участком, проживала в доме, обрабатывала землю, несла бремя их содержания. Договор купли-продажи заключен в письменной форме. В установленном законом порядке сделка по купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка оспорена не была, в муниципальной собственности данные объекты недвижимости не находятся.

Кроме того, наследник умершей ФИО1 - ее <данные изъяты> ФИО3 после смерти <данные изъяты> принял наследство в виде денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсацией, спорные жилой дом и земельный участок фактически не принимал, на долю в права на наследство не заявлял. В письменном заявлении ФИО3 исковые требования Буньковой Н.В. признал в полном объеме.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истица приобрела право собственности на спорные жилой дом и земельный участок и заявленные ею требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Буньковой Н.В. к Администрации Кировского сельсовета Мишкинского района Курганской области удовлетворить.

Установить факт принадлежности ФИО2 свидетельства на право собственности на землю <данные изъяты> на земельный участок общей площадью № га, расположенный по адресу: <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ местной администрацией с. Кирово на имя ФИО5.

Признать за Буньковой Н.В. право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Буньковой Н.В. право собственности на земельный участок площадью № кв.м, категория земель: <данные изъяты>, кадастровый номер №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Мишкинский районный суд Курганской области.

Судья                                                 Е.Г. Клещ