Решение от 04.03.2016 по делу № 02-1239/2016 от 16.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2016 года Пресненский районный суд г. * в составе председательствующего судьи Кузьмичева А.Н., при секретаре Куулар Л.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1239/2016 по иску Товарищества собственников жилья «Согласие» (ТСЖ «Согласие») к Люлинцевой О.Г. о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

Товарищество собственников жилья «Согласие» (ТСЖ «Согласие») обратилось в Пресненский районный суд города * с иском к Люлинцевой О.Г. о предоставлении доступа в жилое помещение, в обосновании которого указало следующее.

ТСЖ «Согласие» с * года является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: *.

Ответчик, Люлинцева О.Г., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *.

* года в ТСЖ «Согласие» поступила устная заявка о заливе квартиры № * расположенной по адресу: *.

Данный залив зафиксирован актом № * от * года, причина затопления послужило пришедший в аварийное состояние общедомовой канализационный стояк диаметром * между квартирой № * и квартирой № *.

Установлено, что для производства работ по демонтажу старого изношенного канализационного стояка МКД и прокладке нового стояка требуется доступ в каждые квартиры. На момент произошедшего залива в квартиру № * доступа нет, что подтверждается актом № * от * г.

* года ТСЖ «Согласие» направляло в адрес собственника квартиры № * уведомление с просьбой о допуске в квартиру сотрудников ТСЖ для устранения аварийной ситуации. Уведомление вернулось за истечением срока.

ТСЖ «Согласие» обратилось в Жилищную инспекцию по ЦАО г. * о содействии в вопросе доступа к инженерным коммуникациям.

* года выдано предписание ТСЖ «Согласие» № * о выполнении замены аварийного участка трубопровода канализации диаметра *мм в квартире № *, при необходимости обеспечить доступ к общедомовой системе канализации в принудительном порядке через суд, срок исполнения предписания * года.

* года Жилищная инспекция по ЦАО г. * исх. № * в своем письме пояснила, что канализационный стояк относится к общедомовому имуществу МКД. Собственники обязаны обеспечивать доступ для обслуживания общедомовых коммуникаций. Вопрос доступа можно решить в принудительном порядке через суд.

* года ТСЖ «Согласие» повторно обратилось к собственнику кв. № * с просьбой о допуске для устранения аварийной ситуации, уведомление было направлено нарочным. Собственник квартиры № * отказался принять данное уведомление, о чем составлен акт * от * года.

* года ТСЖ «Согласие» повторно отправило уведомление о доступе в жилое помещение, с предупреждением, что в случае отказа в допуске в кв. № * будет вынуждено обратиться в суд с исковым заявлением об обязании предоставления доступа в жилое помещение, до настоящего времени ответ не получен.

Представитель истца, будучи извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, исковые требования поддерживает в полном объеме по доводам изложенным в иске, просит обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонта по замене аварийного канализационного общедомового стояка.

Ответчик, будучи извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

3-и лица, Люлинцева Н.А., будучи извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Поскольку заявлений и ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, в суд на момент рассмотрения дела не поступило, дело рассмотрено судом с учетом ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения, соблюдать прав и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 49 Порядка предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307) исполнитель обязан по требованию потребителя направлять своего представителя для выяснения причин непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг; не позднее 3 дней до проведения плановых работ внутри жилого помещения согласовать с потребителем время доступа в это помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри жилого помещения,

В соответствии с п. 50 Порядка исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время;

Потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время (п. 52 Порядка).

Согласно п. 10 Правил пользования жилыми помещениями (утв. постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25) в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик, Люлинцева О.Г., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *

С *года ТСЖ «Согласие» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: *.

* года в ТСЖ «Согласие» поступила устная заявка о заливе квартиры № *расположенной по адресу: *.

Данный залив зафиксирован актом № *от * года, причина затопления послужило пришедший в аварийное состояние общедомовой канализационный стояк диаметром * между квартирой № * и квартирой № *.

Установлено, что для производства работ по демонтажу старого изношенного канализационного стояка МКД и прокладке нового стояка требуется доступ в каждые квартиры. На момент произошедшего залива в квартиру № * доступа нет, что подтверждается актом № * от * г.

* года ТСЖ «Согласие» направляло в адрес собственника квартиры № * уведомление с просьбой о допуске в квартиру сотрудников ТСЖ для устранения аварийной ситуации. Уведомление вернулось за истечением срока.

ТСЖ «Согласие» обратилось в Жилищную инспекцию по ЦАО г. * о содействии в вопросе доступа к инженерным коммуникациям.

* года выдано предписание ТСЖ «Согласие» № * о выполнении замены аварийного участка трубопровода канализации диаметра *мм в квартире № *, при необходимости обеспечить доступ к общедомовой системе канализации в принудительном порядке через суд, срок исполнения предписания * года.

* года Жилищная инспекция по ЦАО г. * исх. № * в своем письме пояснила, что канализационный стояк относится к общедомовому имуществу МКД. Собственники обязаны обеспечивать доступ для обслуживания общедомовых коммуникаций.

* года, * года ТСЖ «Согласие» повторно обратилось к собственнику кв. № * с просьбой о допуске для устранения аварийной ситуации, уведомление было направлено нарочным.

До настоящего времени ответчик не обеспечил доступ сотрудникам истца в жилое помещение.

Данные обстоятельства нашли подтверждение в судебном заседании и не оспорены стороной ответчика.

Суд, учитывая обстоятельства дела, считает необходимым согласиться с ТСЖ «Согласие» и обязать Люлинцеву О.Г. обеспечить доступ в жилое помещение.

Истец представил совокупность доказательств, достоверно подтверждающих необходимость доступа в жилое помещение для осмотра инженерного оборудования, а Люлинцева О.Г. в нарушение требований закона доступ в квартиру не предоставила, что влечет нарушение прав других лиц, проживающих в многоквартирном доме.

Таким образом, суд полагает, что ответчик обязан предоставить доступ в квартиру представителям истца для проведения ремонтных работ.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Согласие» (ТСЖ «Согласие») к Люлинцевой О.Г. о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать Люлинцеву О.Г. предоставить ТСЖ «Согласие» доступ в квартиру № *, расположенной по адресу: * для проведения ремонта по замене аварийного канализационного общедомового стояка.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле через Пресненский районный ░░░ ░. * ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: