Мотивированное решение по делу № 02-6874/2016 от 15.07.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес дата

Преображенский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием помощника Преображенского межрайонного прокурора адрес фио,

истца фио и его представителя по доверенности фио,

ответчика фио и его представителя фио,

третьего лица фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к фио, фио, фио о признании утратившим, признании не приобретшим права пользования жилым помещением, по иску фио к фио, фио, фио, фио о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении.

у с т а н о в и л :

фио обратился в суд с иском к фио, фио, фио в котором просит признать фио, фио утратившими право пользования, а фио не приобретшим право пользования квартирой №81, расположенной по адресу: адрес, мотивируя требования тем, что фио вселен в квартиру №81, расположенную по адресу: адрес на основании акта от дата решением суда от дата фио и фио признаны утратившими права пользования квартирой. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата решение от дата отменено, отказано в удовлетворении иска фио Утверждает, что фио не предпринимал попыток вселиться, разместить вещи в квартире и до настоящего времени не вселился, в квартире он и члены его семьи не проживают, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают, препятствий для вселения и проживания в квартире у ответчиков не имеется. Полагает, что ответчики избрали иное место жительства, а их регистрация в квартире нарушает его жилищные права в связи с чем обратился в суд.

фио обратился в суд с иском в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио к фио, фио, несовершеннолетним фио, фио в котором просит прекратить право ответчиков пользования квартирой №81, расположенную по адресу: адрес и выселить со снятием с регистрационного учета, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи спорной квартиры от дата фио вселена и зарегистрирована в квартире. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата договор признан недействительным. После принятия судом апелляционной инстанции дата решения о признании сделки недействительной и возврата квартиры в муниципальную собственность фио зарегистрировала в квартире несовершеннолетних детей. Утверждает, что он не давал своего согласия на регистрацию ответчиков в спорной квартире и полагает, что их регистрация в квартире незаконна. Кроме того, фио и фио принадлежит на праве собственности доля в праве общей долевой собственности на жилой дом в адрес в связи с чем обратился в суд.

Поскольку спор заявлен в отношении одного и того же жилого помещения, исковые заявления объединены в одно производство.

В судебном заседании истец, третье лицо фио и его представитель поддержали иск по указанным в нем основаниям и просили его удовлетворить, в удовлетворении иска фио просили отказать

Ответчик фио и его представитель по доверенности просили в иске отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица ГУ УМВД России по адрес в судебное заседание не явился, о дате разбирательства извещался.

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск фио не подлежащим удовлетворению, иск фио подлежащим удовлетворению, проверив и оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В Постановлении Пленума ВС РФ от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" даны разъяснения по вопросу применения данных норм жилищного законодательства: разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, спорная квартира №81, расположена по адресу: адрес и имеет три комнаты, общую площадь 57,50 кв.м., жилую 41,50 кв.м.

Решением Преображенского районного суда адрес от дата отказано фио в удовлетворении исковых требований к фио о признании неприобретшим право пользования спорным жилым помещением. Одновременно был удовлетворен встречный иск фио о вселении и нечинении препятствий в проживании.

Решением Преображенского районного суда адрес от дата удовлетворены исковые требования фио о признании утратившими право пользования спорным жилым помещением фио и несовершеннолетней фио

Регистрация фио и фио была аннулирована дата

дата между ДЖП и ЖФ адрес и фио был заключен договор передачи № 033100-У09991, в соответствии с которым спорная квартира передана в собственность фио

дата фио заключил договор дарения спорного жилого помещения со своей супругой фио

дата на имя фио выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилище № 77-АР406369.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда дата решение Преображенского районного суда адрес от дата отменено и постановлено новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований фио к фио, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета.

дата фио заключила договор купли-продажи спорной квартиры со своей дочерью фио, на имя фио выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилище.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата договор передачи № 033100-У09991 от дата, заключенный между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и фио признан недействительным. Признан недействительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, заключенный дата между фио и фио. Признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилище № 77-АР406369 от дата на имя фио на жилое помещение по адресу: адрес. Признан недействительными договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, заключенный дата между фио и фио и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилище (запись в ЕГРП № 77-77-04/292/2014-153 от дата) на имя фио Квартира №81, по адресу: Москва, адрес возвращена в собственность адрес.

В настоящее время в квартире зарегистрированы фио и члены его семьи фио, фио, фио, фио, а также фио и его несовершеннолетние дети фио, фио

Как утверждает фио в своем исковом заявлении, фио не предпринимал попыток вселиться, разместить вещи в квартире и до настоящего времени не вселился, в квартире он и члены его семьи не проживают, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают, препятствий для вселения и проживания в квартире у ответчиков не имеется, ответчики избрали иное место жительства.

Вместе с тем, указанные обстоятельства, как отдельно каждое, так и в своей совокупности не являются доказательством того, что ответчики добровольно отказались от своих прав на спорное жилое помещение.

Напротив, имеющиеся доказательства указывают на то, что не проживание фио и членов его семьи в спорном жилом помещении носит вынужденный характер. С учетом сложившихся между жильцами конфликтных отношений, площади квартиры и количества жилых комнат в квартире нельзя сделать однозначный вывод о возможности совместного проживания всех зарегистрированных в квартире лиц и доказательств того, что они добровольно отказались от права пользования жилым помещением не представлено. Факт выезда из квартиры и непостоянная оплата коммунальных услуг также не являются достаточным основанием для признания утратившим право пользования жилым помещением.

Судом также учитывается, что несовершеннолетние фио, фио зарегистрированы в квартире, в связи с волеизъявлением их отца фио

Согласно ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Поскольку фио, как отец детей, определил место жительство детей фио, фио в спорном жилом помещении, право пользование которого возникло на законных основаниях, несмотря на то, что они не включены в число членов семьи нанимателя по договору социального найма, при этом фактическое проживание либо не проживание несовершеннолетних детей в спорном жилом помещении не влекут для них отсутствие права пользования данным жилым помещением. В силу своего несовершеннолетнего возраста фио, фио по не зависящим от них причинам, не могут самостоятельно осуществлять свои жилищные права, в том числе право на выбор места жительства, их не проживание носит вынужденный характер, что, в свою очередь, не свидетельствует об их сознательном отказе от права пользования жилым помещением.

Согласно ст. 70 ЖК РФ, на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Разрешая требования фио о прекращении права пользования спорной квартирой фио, фио, и несовершеннолетних фио, фио суд не находит оснований для удовлетворения требований по указанным в заявлении доводам.

В судебном заседании установлено, что право пользования спорной квартирой фио приобрела на основании договор дарения, заключенного дата с фио, а фио на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного дата с фио, которые впоследствии признаны недействительными. Вместе с тем, признание недействительными указанных сделок не влечет в безусловном порядке утрату права пользования жилым помещением, поскольку апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата квартира возвращена в муниципальную собственность, в связи с чем следует полагать, что все зарегистрированные и проживающие в квартире лица с момента передачи квартиры в собственность адрес приобрели равные права пользования спорной квартирой на условиях социального найма с сохранением всех жилищных прав. Об этом также свидетельствует то, что до настоящего времени собственником жилья не оспорено чье-либо право пользования квартирой, либо факт регистрации, требований о выселении кого-либо из проживающих не заявлено.

Довод о том, что несовершеннолетние фио, фио зарегистрированы после признания недействительными договора дарения, от дата и договора купли-продажи квартиры от дата не имеет правового значения, поскольку в силу ст.70 ЖК РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Наличие у несовершеннолетних права пользования другим жилым помещением также не имеет правового значения.

С учетом указанных законоположений, установленных судом обстоятельств и при наличии вышеприведенных доказательств суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска фио и об отказе в удовлетворении иска фио и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

 Отказать в удовлетворении иска фио к фио, фио, фио о признании утратившим, признании не приобретшим права пользования жилым помещением.

Отказать в удовлетворении иска фио к фио, фио, фио, фио о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

фиоЕфремов

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

резолютивная часть

адрес                                                                           дата

Преображенский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием истца фио и его представителя,

ответчика (истца) фио и его представителя

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к фио, фио, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, по иску фио к фио, фио, фио, фио о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении,

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Отказать в удовлетворении иска фио к фио, фио, фио о признании утратившим, признании не приобретшим права пользования жилым помещением.

Отказать в удовлетворении иска фио к фио, фио, фио, фио о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

фиоЕфремов