Решение по делу № 2-120/2015 от 17.02.2015

№ 2-120/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Нижняя Тавда 24 марта 2015 года

    Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи – Слука Т.А.

при секретаре – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    ФИО1 к администрации <адрес> сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение по праву приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения о признании за ней права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои исковые требования тем, что проживает в указанной квартире с 1997 года по настоящее время. Все это время истец добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет владеет жилым домом как своим собственным, считая себя собственником данного объекта недвижимости. Однако право собственности в надлежащем порядке не оформила. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что в указанной жилой квартире она проживает с 1997 года по настоящее время, считая ее своей собственностью, хотя документы на квартиру не оформлены надлежащим образом.    

Представитель ответчика – глава администрации <адрес> поселения ФИО4, в судебном заседании исковые требования истца о признании права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по праву приобретательной давности, признала в полном объеме. Суду пояснила, что ФИО1 проживает в указанной квартире с 1997 года, претензий за это время, по поводу ее проживания в данной квартире, никто не предъявлял.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что данное исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

    В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>, фактически проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается справкой администрации <адрес> сельского поселения №30, выданной на основании похозяйственной книги №2, л.с. №8ДД.ММ.ГГГГ -2001г.г.

    Состав и индивидуальная характеристика спорного объекта недвижимости подтверждается представленным истцом техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № 1, в <адрес>, согласно которому общая площадь дома составляет 34,3 кв.м., в том числе жилая – 24,0кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

    Учитывая изложенное, суд считает, что вышеуказанный объект относится к недвижимым вещам.

    Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании показали, что с хорошо знакомы с ФИО1 и ее семьей, поскольку проживают в одном селе Канаш, <адрес>. Подтвердили, что истец с января 1997 года проживает в жилой квартире по адресу: <адрес>. Жильем пользуются как своим собственным, делает ремонт, претензий к ней в отношении указанного дома никто не предъявлял.

    Факт отсутствия сведений о регистрации права собственности на жилую квартиру по адресу: <адрес> подтверждается справкой о принадлежности № Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», а также уведомлением об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений, выданным МО № филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №

    В соответствии со справкой, выданной администрацией Нижнетавдинского муниципального района № от 10.02.2015года, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества не значится.

    Статья 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает обязанность государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

    Статья 28 ФЗ указанного закона предусматривает обязанность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда.

    При таких обстоятельствах дела, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика относительно срока добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО1, жилой квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, более 15 лет как своей собственной, суд считает возможным в соответствии со ст. 234 ГК РФ, признать за ФИО1 право собственности на данную жилую квартиру по праву приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования ФИО1 к администрации Канашского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение по праву приобретательной давности удовлетворить.

     Признать за ФИО1 право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34,3 кв.м., в том числе жилой – 24,0 кв.м. по праву приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд.

     Председательствующий: Т.А.Слука