Мотивированное решение от 21.07.2016 по делу № 02-4706/2016 от 24.04.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 29 июня 2016 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Демидовой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4706/7-2016 по иску Судачен Е.Г. к Круговой М.А. о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Судачен Е.Г. обратилась в суд с иском к Круговой М.А., просит расторгнуть договор аренды от 31 августа 2015 года, заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика в свою пользу убытки в размере **** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере **** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере **** руб.

В обоснование иска указывает, что 31 августа 2015 года между сторонами заключен договор аренды жилого дома общей площадью **** кв.м, расположенного по адресу: ……………, принадлежащий арендодателю на праве собственности сроком с 01 сентября 2015 года по 31 мая 2016 года стоимостью **** руб. в месяц. Договором предусмотрена обязанность ответчика передать арендованное имущество в пригодном для проживании состоянии. В период эксплуатации дома были выявлены существенные недостатки, препятствующие его использованию в зимний период времени, поскольку дом не был утеплен, о чем при заключении договора истец не был уведомлен. С 28 октября 2015 года проживание в дома после наступления холодов стало невозможным, в связи с чем истец настаивает на расторжении договора и выплате ему предоплаты по договору в размере **** руб. за вычетом оплаты месяцев, когда истец проживала в арендованном доме.

Представитель истца и истец в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом по месту жительства, извещен о времени и месте повесткой.

Поскольку ответчик не сообщил об уважительности причин неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения истца и представителя истца, исследовав материалы дела, огласив показания свидетеля Клемина А.О., оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ, По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 673 ГК РФ предусмотрено, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Частью 676 ГК РФ предусмотрено, что наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Частью 3 ст. 387 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Пунктом 33 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" предусмотрено, что основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:

ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как усматривается из материалов дела, между 31 августа 2015 года между сторонами заключен договор найма жилого дома общей площадью **** кв.м, расположенного по адресу: ………………… сроком с 01 сентября 2015 года по 31 мая 2016 года стоимостью **** руб. в месяц.

При этом, п. 8.5 договора предусмотрено, что сумма за 10 месяцев получена ответчиком.

В соответствии с п. 7.3 в случае невыполнения наймодателем предусмотренных договором обязательств. Наниматель имеет право расторгнуть договор с наймодателем. При досрочном расторжении договора по вине займодателя он обязан возвратить внесенную нанимателем плату за неиспользованный им период проживания.

Пунктом 7.4 предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон в случае, если жилое помещение перестанет быть пригодным для постоянного проживания, а в также в случае, его аварийного состояния (по заключению РЭУ).

В силу п. 3.1 договора предусмотрена обязанность ответчика передать арендованное имущество в пригодном для проживания состоянии.

Как следует из объяснений истца, которые также подтверждены показаниями свидетеля Клемина А.О., в период эксплуатации дома были выявлены существенные недостатки, препятствующие его использованию в зимний период времени, а именно: дом не был утеплен, о чем при заключении договора истец не был уведомлен.

Как указывает истец и его представитель, с 28 октября 2015 года проживание в доме стало невозможным, в связи с чем истец просит расторгнуть договор.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить в суд доказательства своих требований и возражений.

Ответчиком в суд не представлено доказательств надлежащего выполнения своих обязательств по договору найма, предоставления помещения пригодного для постоянного проживания граждан, в том числе в зимний период.

Суд, оценив допущенные ответчиком нарушения условий договора, приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора в связи с существенным нарушением договора одной стороной, а также возврате уплаченных по договору денежных средств за неиспользованный истцом период проживания, а именно за – 8 месяцев – сентября 2015 года по май 2016 года.

В связи с указанным, с ответчика подлежит взысканию сумма платы за проживание в размере **** руб. На основании ст. 395 ГК РФ, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере **** руб.

Представленный расчет проверен судом и признан обоснованным, данный расчет ответчиком не оспорен в установленном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере **** руб.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма жилого помещения, от 31 августа 2015 года, заключенный между Судачен Е.Г. и Круговой М.А.

Взыскать с Круговой Марины Александровны в пользу Судачен Е.Г. денежные средства в размере **** руб., проценты - **** руб., расходы по ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – **** ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░  2016 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░