Решение по делу № 2-5978/2014 от 03.06.2014

Дело № 2-5978/2014                                КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа                                     14 июля 2014 г.

    Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи                 Казбулатова И.У.,

при секретаре                         Елизарьевой Э.М.,

с участием представителя истца                ФИО4.

представителя ответчика                    ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Строим дом» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском прося, с учетом уточнения, признать за ним право собственности на 1/402 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 7, находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию - однокомнатной <адрес> (строительный номер) на 24 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 39,6 кв.м. по адресу (строительный адрес) г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», в соответствии с членским договором (договором присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ

Требование мотивировано тем, что от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и ФИО1 был заключен Членский договор (договор присоединения) № 7/227, согласно которого ФИО1 стал членом кооператива и за ним было закреплено право на приобретение однокомнатной <адрес> на 24 этаже в 25-этажном <адрес> общей площадью 39,6 кв.м., расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г.Уфы на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333. После окончания строительства предметом собственности становится вышеуказанная квартира. Пунктом 4 договора установлена стоимость квартиры в размере 990 000 рублей. ФИО1 в полном объеме исполнила принятые по договору обязательства об оплате квартиры, что подтверждается Актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором указано, что вексель серии СПЦ № номинальной стоимостью 990 000 рублей принят в счет расчетов с ФИО1 по членскому договору 7/227 от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из справки ЖСК «Строим дом» о внесенных денежных средствах для оплаты паевого взноса по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ, пайщиком ФИО1 оплачен паевой взнос в размере 990 000 рублей за 39,6 кв.м. согласно Членского договора № от 28.05.2010г.

Следовательно, у ФИО1, оплатившего стоимость объекта финансирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО4 (доверенность от 21.05.2014г.) требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ЖСК «Строим дом» ФИО3 (доверенность от 30.06.2014г.) исковые требования признал.

Третье лицо ОАО «СтройПроектЦентр» извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, на основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка кадастровый номер 02:55:01 09 10:0333, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса, общей площадью 250000 кв.м. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО «ФПК «Полимер» (инвестор) был заключен договор № 3. Предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ согласно пункту 1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г. Уфы ориентировочной общей проектной площадью 48 641 кв.м. (уточняется по проекту).

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.4.) предусмотрено право инвестора ООО «ФПК «Полимер» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры от своего имени и принимая от них денежные средства.

Между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО «ФПК «Полимер» (инвестор) заключено Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., который содержит в себе следующее условие, что по окончании строительства и ввода в эксплуатацию Объекта Застройщик по акту приема-передачи передает Инвестору помещения Объекта, права на которые принадлежат Инвестору. По заключенным от имени Инвестора договорам передача квартир или нежилых помещений по акту приема-передачи производится непосредственно соинвесторам. Акт приема-передачи является подтверждением передачи Объекта и основанием для государственной регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО «ФПК «Полимер» (инвестор) и Жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом» (соинвестор) заключен Договор соинвестирования № 25/12.

П. 2.9. договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ основанием для заключения договора, кроме прочего, является договор инвестирования № от 16.11.2009г.

Согласно условиям договора соинвестирования заказчик и инвестор привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, строительный № 6, 7, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, микрорайон, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:0333 (объект) с передачей соинвестору определенной в приложении № «Протокол распределения жилых площадей» доли результата инвестиционной деятельности.

Согласно п. 1.3 договора результатом долевого участия соинвестора является получение имущественных прав на жилые помещения общей площадью 10 322,1 кв. м. Соинвестор имеет право в рамках настоящего договора осуществлять реализацию жилых помещений, входящих в его долю и указанных в Протоколе распределения жилых площадей (Приложение № 1) (п. 3.2.4).

Для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов ЖСК «Строим Дом» привлек к участию соинвестора ФИО1 путем заключения Членского договора (договора присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ В данном Членском договоре (договор присоединения) указано, что за членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 39,6 кв.м., этаж/этажность: 24 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная).

Членским договором (договор присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение паевых, членских, вступительных взносов в соответствии с графиком платежей.

Внесение истцом паевого взноса в размере 990 000 рублей подтверждается Актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором указано, что вексель серии СПЦ № номинальной стоимостью 990 000 рублей принят в счет расчетов с ФИО1 по членскому договору 7/227 от ДД.ММ.ГГГГ. Данный вексель был получен, в свою очередь, ФИО1 от ООО «Магистральстрой» по Акту приема-передачи простых векселей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Магистральстрой» передало, а ФИО1 принял простой вексель, выданный ОАО «СтройПроектЦентр» № в соответствии с Договором купли-продажи векселя от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ООО "Магистральстрой". Ранее, в свою очередь, между ООО "Магистральстрой» и ОАО «СтройПроектЦентр» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому у ОАО «СтройПроектЦентр» образовалась задолженность перед ООО «Магистральстрой» на определенную сумму за выполненные строительные работы. Застройщик обязался в счет оплаты задолженности вернуть уплаченную дольщиком ООО «Магистральстрой» сумму паевых взносов в размере 990 000,00 рублей. В подтверждение этого ОАО «СтройПроектЦентр» выдал ООО «Магистральной» Вексель № от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму паевых взносов.

Как видно из справки ЖСК «Строим дом» о внесенных денежных средствах для оплаты паевого взноса по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ, пайщиком ФИО1 оплачен паевой взнос в размере 990 000 рублей за 39,6 кв.м. согласно Членского договора № от 28.05.2010г., следовательно, указанная <адрес> оплачена полностью.

Таким образом, свои обязательства по Членскому договору (договору присоединения) истец выполнил в полном объеме. Согласно условиям указанного договора ЖСК «Строим Дом» после внесения паевых взносов обязан был зафиксировать за истцом <адрес>, с последующей передачей прав на нее от ЖСК «Стром Дом» ФИО1

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Членским договором был предусмотрен срок сдачи объекта – IV квартал 2011 <адрес> застройщиком ООО «СтройПроектЦентр» в установленный срок жилой дом не возведен и не сдан.

Соответственно ЖСК «Строим Дом» нарушил свое обязательство перед ФИО1 по Членскому договору (договор присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ и не передал до настоящего времени права на объект недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес - г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 39,6 кв.м., этаж/этажность: 24 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения паевого взноса, вступительного и членского взноса в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащие исполнение обязательств и со стороны ЖСК «Строим Дом», а при неисполнении обязательств ЖСК «Строим Дом» вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы, а соответственно и соинвесторы, имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Произведенные истцом инвестиции, в виде паевых взносов, на стадии строительства дома являются капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства можно определить долю сделанных истцом вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство следующим образом.

Площадь жилого здания согласно технико-экономическим показателям составляет 15909,91кв.м. Площадь жилого помещения - <адрес> составляет 39,6 кв.м.

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объекте составляет: 15909,91кв.м./39,6 кв.м. Размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 1/402.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд     

    решил:

Иск ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/402 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 7, находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию - однокомнатной <адрес> (строительный номер) на 24 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 39,6 кв.м. по адресу (строительный адрес) г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», в соответствии с членским договором (договором присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы.

Председательствующий:                    Казбулатов И.У.

Верно: судья                            Казбулатов И.У.

«____»___________20___г.

Решение не вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда:                    Судья:        

Решение вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда:                    Судья:        

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан.