Решение по делу № 2-370/2019 ~ М-204/2019 от 01.11.2019

Дело № 2-370/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2019 года                 г. Вышний Волочек Тверская область

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Воробьёвой Н.Е.,

при секретаре Николаевой А.С.,

с участием представителя истца Волкова Ю.А. - Епарской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Юрия Александровича к администрации Вышневолоцкого района Тверской области, администрации Зеленогорского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области и Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Санкт-Петербург» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Волков Ю.А. в лице представителя по доверенности Епарской М.В. обратился в суд с иском к администрации Вышневолоцкого района Тверской области, администрации Зеленогорского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области и Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Санкт-Петербург» филиал Торжокского линейного производственного управления магистральных газопроводов о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в котором просит, признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что 23.09.1998 Волков Ю.А. был принят на работу в Торжокское линейно-производственное управление магистральных газопроводов, где работает по настоящее время. В 2001 году данная организация предоставила ему квартиру по адресу: <адрес>, никакого договора заключено не было. По указанному адресу он был зарегистрирован 01 марта 2001 года, где проживает и по сей день. В 2019 году истец решил прописать в указанную квартиру дочь, но выяснилось, что поскольку у него отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на квартиру, зарегистрировать ее по данному адресу он не может. После этого он сделал запросы в организацию, которая предоставила ему квартиру (Торжокское ЛПУМГ), в Администрацию Вышневолоцкого района Тверской области, в Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области и в ТУ Росимущества в Тверской области и получил ответы, в которых указано, что квартира по адресу: <адрес>, не является собственностью Торжокского ЛПУМГ, в реестрах муниципального имущества Вышневолоцкого района Тверской области и Зеленогорского сельского поселения отсутствует информация о спорной квартире, она также не является собственностью Тверской области и не находится в базе федерального имущества. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24 октября 2019 г. сведения об объекте недвижимости отсутствуют. Ссылаясь на ст. 12, п. 3 ст. 218, п. 1 ст. 225, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», разъяснения Пленума ВС РФ и Пленума ВАС постановления № 10/22 от 29.04.2010, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, в праве обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности. Истец более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой по адресу: <адрес>, как своей собственной, принимает меры по ее сохранности, производит текущий ремонт, своевременно оплачивает все коммунальные платежи, что подтверждается представленными справками об отсутствии задолженности, в связи с чем считает, что он приобрел право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности. За все время личного владения квартирой никто из третьих лиц не истребовал квартиру из владения истца.

Определением судьи Вышневолоцкого межрайонного суда Тверской области о подготовке дела к судебному разбирательству от 05.11.2019, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечены КУИ Вышневолоцкого района, ТУ Росимущества в Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области.

Определением суда, вынесенным в протокольной форме от 03.12.2019, определено считать ответчиком по делу Общество с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Санкт-Петербург» вместо указанного в исковом заявлении ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Санкт-Петербург» филиал Торжокского линейного производственного управления магистральных газопроводов.

Истец Волков Ю.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверив ведение дела своему представителю Епарской М.В., которая в судебном заседании поддержала исковые требования, в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик администрация Вышневолоцкого района Тверской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, указав, что гражданско-правовой спор между истцом и администрацией Вышневолоцкого района Тверской области отсутствует.

Ответчик администрация Зеленогорского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ООО "Газпром трансгаз Санкт-Петербург" надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, и, не возражая против удовлетворения исковых требований, представил письменные пояснения, суть которых сводится к следующему: исковое заявление подано к филиалу ООО «Газпром трансгаз Санкт-Петербург» Торжокское ЛПУМГ. В соответствии со ст. 2 ГК РФ участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица. Согласно ст. 48 ГК РФ юридическим лицом признается организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Согласно ст. 55 ГК РФ филиалы не являются юридическими лицами. Они наделяются имуществом создавшим их юридическим лицом и действуют на основании утвержденных им положений. Таким образом, филиал не может быть ответчиком в суде и нести имущественную ответственность. Ответчиком может быть только юридическое лицо - ООО «Газпром трансгаз Санкт-Петербург». ГРС «Красный слон» была построена заводом ферментных препаратов «Красный слон» и передана на баланс производственного объединения «Лентрансгаз». На основании «Общесоюзных норм технологического проектирования магистральных трубопроводов» утвержденных приказом Мингазпрома СССР от 29.10.1985, рядом с ГРС должен проектироваться и строиться дом оператора. Однако такого дома заводом построено не было и для работы и проживания оператора, заводом была предоставлена указанная квартира. Данная квартира собственностью ООО «Газпром трансгаз Санкт-Петербург» (ранее ООО «Лентрансгаз», ПО «Лентрансгаз») никогда не являлась. Сведениями о том, кому принадлежит указанная квартира и на каком основании ООО «Газпром трансгаз Санкт-Петербург» не располагает. Таким образом, ООО «Газпром трансгаз Санкт-Петербург» в данном случае является ненадлежащим ответчиком по делу.

Третье лицо - Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и письменный отзыв, суть которого сводится к следующему: указывая на положения ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 234 ГК РФ, п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации (далее - ВС РФ) № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», с учетом п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, Волков Ю.А. должен представить доказательства непрерывного владения квартирой № в доме № расположенной по адресу: <адрес>. По мнению Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области такими доказательствами могут быть, например, проведение работ в отношении указанной квартиры (проведение ремонта, оплата счетов за электроэнергию, квартплата и д.т.). В соответствии с Положением о Министерстве имущественных и земельных отношений Тверской области, утвержденным Постановлением Правительства Тверской области от 18.10.2011 № 73-пп, Министерство осуществляет в установленном законом порядке от имени Тверской области правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению государственным имуществом Тверской области в пределах его компетенции. Объект недвижимого имущества - квартира №, в доме № расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Тверской области процедуру учета не проходил. Правопритязания со стороны Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области в отношении указанного объекта недвижимости отсутствуют.

Третье лицо - КУИ Вышневолоцкого района, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела без его участия, возражений не представил.

Третье лицо - ТУ Росимущества в Тверской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений не представило.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.

Реализуя конституционное право, истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 234 (п. 1) ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из копии трудовой книжки на имя Волкова Юрия Александровича усматривается, что 23.09.1998 он был принят на работу в Торжокское линейнопроизводственное управление магистральных газопроводов, где работает по настоящее время.

Согласно адресной справки МО МВД Росси «Вышневолоцкий» от 16.11.2019 и выписки из домовой книги Зеленогорского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области от 19.11.2019, Волков Ю.А., зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства по адресу: Тверская <адрес> с 01.03.2001.

Согласно письменным пояснениям ООО "Газпром трансгаз Санкт-Петербург" от 18.11.2019 квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является собственность ООО "Газпром трансгаз Санкт-Петербург".

Согласно сообщения Вышневолоцкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» от 21.11.2019, сведения о правообладателях квартиры № в доме № по <адрес>, а также техническая документация на вышеуказанную квартиру, отсутствуют.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 21.11.2019 усматривается, что в ЕГРН отсутствует запись о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из реестра от 30.10.2019 Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, объект недвижимого имущества – квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, не проходил процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области.

Согласно сообщения администрации Зеленогорского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области от 19.11.2019, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации Зеленогорского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области не значится, что также подтверждается уведомлением об отсутствии в реестре муниципального имущества администрации Вышневолоцкого района Тверской области и Зеленогорского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области № 1007 и № 1006 от 22.10.2019.

По сведениям из информационной базы федерального имущества от 11.11.2019, в информационной базе федерального имущества сведения об объекте недвижимого имущества – квартира № в жилом доме № по <адрес> отсутствуют.

Согласно отчета № 222 об оценке двухкомнатной квартиры от 29.10.2019 итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки – двухкомнатной квартиры расположенной по вышеуказанному адресу, рассчитанная по состоянию на 28.10.2019. с учетом принятых допущений и ограничений с учетом округления составляет 494.999 рублей.

На основании исследованных судом доказательств установлено, что Волков Ю.А. 23.09.1998 был принят на работу в Торжокское линейно-производственное управление магистральных газопроводов, где работает по настоящее время. Данным предприятием ему была выдана в пользование спорная квартира, в которой он с 01.03.2001 был зарегистрирован по месту жительства и проживает по настоящее время, однако никакого договора между работодателем и истцом заключено не было. По сведениям ООО "Газпром трансгаз Санкт-Петербург", Администрации Вышневолоцкого района Тверской области, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области и ТУ Росимущества в Тверской области спорная квартира по адресу: <адрес>, не является собственностью ООО "Газпром трансгаз Санкт-Петербург", в реестрах муниципального имущества Вышневолоцкого района Тверской области и Зеленогорского сельского поселения отсутствует информация о спорной квартире, она также не является собственностью Тверской области и не находится в базе федерального имущества. Согласно выписке из ЕГРН от 21.11.2019. сведения об объекте недвижимости также отсутствуют. Однако все это время более 18 лет Волков Ю.А. владел и пользовался квартирой добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственной, осуществлял в полной мере её содержание.

На основании изложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что имеются правовые основания для признания за истцом в порядке приобретательной давности права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Волкова Ю.А на указанную квартиру и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Волкова Юрия Александровича к администрации Вышневолоцкого района Тверской области, администрации Зеленогорского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области и Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Санкт-Петербург» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Волковым Юрием Александровичем, <дата> года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности Волкова Ю.А на указанную квартиру и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения

Председательствующий      Н.Е. Воробьёва