Решение по делу № 2-720/2018 ~ М-705/2018 от 23.11.2018

Дело № 2-720/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Черниковой О.В.,

при секретаре Кривобоковой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емва Княжпогостского района Республики Коми 19 декабря 2018 года гражданское дело по иску Тихомирова Владимира Анатольевича к Администрации городского поселения «Емва» об освобождении от внесения платы за наем жилого помещения и образовавшейся задолженности по оплате найма жилого помещения,

установил:

Тихомиров В.А. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения «Емва» об освобождении его от внесения платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, находящегося по адресу: <адрес>, и образовавшейся задолженности по оплате за наем жилого помещения в сумме 1 230, 35 руб., мотивируя тем, что ответчик с июня 2018 года стал выставлять счета за наем жилое помещение, признанного непригодным для проживания.

Истец – Тихомиров В.А. в судебном заседании иск поддержал, уточнил требования, просит освободить его от образовавшейся задолженности по оплате найма жилого помещения в сумме 1 476,42 руб., взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Представитель администрации городского поселения «Емва» Кулешова Н.В. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что законных оснований для освобождения истца от внесения платы за наем жилого помещения не имеется, он может быть освобожден от внесения платы за наем в случае расторжения договора социального найма. Жилой дом признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, на уровне Республики Коми решается вопрос о включении данного дома в программу переселения, действие которой продлено до 2024 года.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив их, находит иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Тихомиров В.А. является нанимателем муниципального социального жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> (постановление Администрации городского поселения «Емва» от 02.12.2014 № 293). До истца нанимателем жилого помещения являлась его <данные изъяты> ФИО1, умершая 12 июля 2014 года.

Распоряжением администрации городского поселения «Емва» от 12.02.2013 № 4-0 жилое помещение <адрес> <адрес> признано непригодным для проживания.

Распоряжением администрации городского поселения «Емва» от 07.11.2018 № 131-0 многоквартирный жилой дом <адрес> признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.

ФИО2 на основании агентского договора, заключенного 01 июня 2018 года с Администрацией городского поселения «Емва», ежемесячно с июня 2018 года направляет в адрес истца платежный документ на оплату найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в размере 246,07 руб. в месяц (4,54 руб.*54,2 кв.м.), задолженность по состоянию на ноябрь 2018 год включительно составляет 1 476,42 руб.( долг за шесть месяцев).

Истец не согласен с начисляемой ему платой за наем жилого помещения, поскольку жилое помещение признано непригодным для проживания. В связи с чем, обратился в администрацию городского поселения «Емва» с заявлением о разъяснении, на каком основании ему начисляется плата за наем жилого помещения, и прекратить начислять ему в дальнейшем данную плату. В ответе от 09 октября 2018 года Администрация городского поселения «Емва» указала, что за наем жилого помещения производится начисление платы, плата за наем жилого помещения не взимается в случае расторжения договора найма жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, в соответствии с законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно частям 1 и 2 (пункт 1) статьи 153, части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению пла-ты за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за со-держание жилого помещения; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (часть 2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 3 статьи 156 Жилищного кодекса РФ).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома (часть 4 статьи 156 Жилищного кодекса РФ).

От внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) освобождаются граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом Рос-сийской Федерации порядке малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма (часть 9 статьи 156 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пункту 50 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством. Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством.

Учитывая положения статьи 60 Жилищного кодекса РФ договор социального найма заключается на неопределенный срок и в силу статьи 83 Жилищного кодекса РФ может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Договор социального найма может быть расторгнут, как по инициативе нанимателя с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, и в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, так и по инициативе наймодателя в случаях, указанных в части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя (часть 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ). Кроме того, договор социального найма подлежит расторжению в случае выселения нанимателя и членов его семьи из жилого помещения (статья 84 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, в период действия договора социального найма жилого помещения наниматель обязан вносить плату за наем жилого помещения. От внесения платы за наем жилого помещения по договору социального найма освобождается наниматель, признанный в установленном порядке малоимущим. Иных оснований для освобождения нанимателя от внесения платы за наем жилого помещения жилищное законодательство не содержит.

Тариф платы за наем жилого помещения установлен решением Совета городского поселения «Емва» от 18.04.2017 № II-8/44 в размере 4,54 руб. за 1 м? в месяц для жилых помещений, обладающих достигнутым средним уровнем благо-устройства муниципального жилищного фонда, установленным решением Совета городского поселения «Емва» от 31.03.2009 № II-4/32.

Решением Совета городского поселения «Емва» от 31.03.2009 № II-4/32, с учетом решений от 04.09.2009 № II-7/44 и от 15.02.2017 № II-7/32, установлен средний уровень благоустройства муниципального жилищного фонда, находящегося на территории г. Емва, к которому относятся жилые дома с электрическим освещением, центральным отопление, канализацией (выгреб), холодным водо-снабжением, газ (сетевой, сжиженный) или напольными электроплитами при наличии установленной электрической плиты.

Жилой дом <адрес> оснащен электрическим освещением, подключен к сетям центрального отопления, холодного водоснабжения, газо-снабжения, канализация- выгреб, что следует из акта обследования жилого помещения межведомственной комиссии от 08 февраля 2013 года.

Учитывая степень благоустройства квартиры, занимаемой истцом, общую площадь жилого помещения, суд находит, что плата за наем жилого помещения верно определена.

В судебном заседании истец пояснил, что малоимущим он не является.

Учитывая фактические обстоятельства дела, приведенные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что администрация городского поселения «Емва» на за-конных основаниях взимает с истца плату за наем жилого помещения, поскольку признание жилого помещения непригодным для проживания, а многоквартирного дома непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу не является основанием для освобождения нанимателя такого жилого помещения от внесения платы за наем жилого помещения, поэтому правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется, в иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Тихомирова Владимира Анатольевича к Администрации городского поселения «Емва» об освобождении от внесения платы за наем жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, и образовавшейся задолженности по оплате найма жилого помещения по состоянию на ноябрь 2018 год включительно в размере 1 476,42 руб., взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме – 24 декабря 2018 года- путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Судья                         О.В. Черникова