Решение по делу № 2-8359/2014 от 31.10.2014

2-8359/14 г.

Заочное решение
Именем Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Федеральный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Джунайдиева Г.Г.,

при секретаре ФИО4

представителя истца ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дагестанского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ

Дагестанский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, указывая, что в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Управляющего дополнительным офисом <адрес> филиала ОАО Россельхозбанк ФИО1 действующего на основании Устава ОАО «Россельхозбанк». и Доверенности от 22.11-2010 г. зарегистрированной в реестре за № 11892, и ФИО2 последним был предоставлен кредит в размере 3 000 000 рублей (три миллиона) рублей под 12,5% (двенадцать целых, пять десятых процентов) годовых, кредит предоставлялся на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.5. кредитного договора).

Кредит был получен согласно п. 3.1 и 3.3. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ путем открытия текущего счета заемщика и дальнейшего зачисления кредитных денежных средств на ссудный счет ответчика в сумме 3 000 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ (что подтверждается банковским ордером № 0078).

Согласно п. 4.1. кредитного договора и ст. 809 ГК РФ проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемому на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно согласно графику уплаты процентов за пользование кредитом (график уплаты процентов прилагается).

Однако заемщик с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день не исполняет свои обязательства. Сумма задолженности по ссуде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 872,67 рублей. Сумма задолженности по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 166 072,78 рублей.

Согласно п. 6.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование Кредитом и других денежных обязательств, предусмотренных договором, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пеню), а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования.

Сумма соответствующих пеней уплачивается Заемщиком помимо причитающихся к уплате сумм по договору.

Пеня начисляется Кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным договором днем уплаты соответствующей суммы

Размер пени составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования Банка России.

Согласно п.4.7 кредитного договора Кредитор вправе требовать досрочного возвратакредита в случае нарушения обязанности возврата заемщиком кредита и начисленных процентов по нему.

Сумма, подлежащая взысканию по договору №1104541/0078 от ДД.ММ.ГГГГ года.

Неустойка (пеня) за несвоевременное погашение основного долга и (или) процентов в размере -5 506,55 рублей;

- просроченные проценты - 166 072,78 рублей;

- проценты за просроченные заемные средства - 211,06 рублей; -просроченная ссудная задолженность - 9 872,67 рублей;

- проценты на текущую ссудную задолженность - 2 392,75 рублей;

- текущая ссудная задолженность - 2 927 236,38 рублей. Итого: 3 111 292,18 рублей

Способом обеспечения обязательства по Кредитному Договору № от ДД.ММ.ГГГГ является Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании статьи 64.1. и статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке, залоге недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ и в соответствии с п. 4.2. Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ имущество, приобретённое на счет банковских средств, считается находящимся в ипотеке у Банка в силу закона.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просил удовлетворить в соответствии с представленным суду расчету.

Ответчик извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился об уважительности причин неявки суду не сообщил и поэтому суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынес заочное решение.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из исследованного в ходе судебного заседании Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что между Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Управляющего дополнительным офисом <адрес> филиала ОАО Россельхозбанк ФИО1 действующего на основании Устава ОАО «Россельхозбанк» и Доверенности от 22.11-2010 г. зарегистрированной в реестре за № 11892, и ФИО2 был заключен кредитный договор, согласно которому последней был предоставлен кредит в размере 3 000 000 рублей (три миллиона) рублей под 12,5% (двенадцать целых, пять десятых процентов) годовых, кредит предоставлялся на срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Кредит был получен согласно п. 3.1 и 3.3. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ путем открытия текущего счета заемщика и дальнейшего зачисления кредитных денежных средств на ссудный счет ответчика в сумме 3 000 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ (что подтверждается банковским ордером № 0078).

Согласно п. 4.1. кредитного договора и ст. 809 ГК РФ проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемому на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно согласно графику уплаты процентов за пользование кредитом (график уплаты процентов прилагается).

Однако заемщик с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день не исполняет свои обязательства. Сумма задолженности по ссуде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 872,67 рублей. Сумма задолженности по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 166 072,78 рублей.

Согласно п. 6.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование Кредитом и других денежных обязательств, предусмотренных договором, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пеню), а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования.

•Сумма соответствующих пеней уплачивается Заемщиком помимо причитающихся к уплате сумм по договору.

• Пеня начисляется Кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным договором днем уплаты соответствующей суммы

• Размер пени составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования Банка России.

Согласно п.4.7 кредитного договора Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случае нарушения обязанности возврата заемщиком кредита и начисленных процентов по нему.

Таким образом, сумма, подлежащая взысканию по договору № 1104541/0078 от ДД.ММ.ГГГГ года.

Неустойка (пеня) за несвоевременное погашение основного долга и (или) процентов в размере -5 506,55 рублей;

- просроченные проценты - 166 072,78 рублей;

- проценты за просроченные заемные средства - 211,06 рублей; -просроченная ссудная задолженность - 9 872,67 рублей;

- проценты на текущую ссудную задолженность - 2 392,75 рублей;

- текущая ссудная задолженность - 2 927 236,38 рублей.

Итого: 3 111 292,18 рублей

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законами, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии обычаями делового оборота и иным обычно предъявляемыми требованиями.

Способом обеспечения обязательства по Кредитному Договору № от ДД.ММ.ГГГГ является Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). При этом «покупатель» становится залогодателем, «кредитор» - залогодержателем.

Предметом ипотеки обеспечивается уплата залогодержателю (ГПБ (ОАО)) основной суммы долга по кредитному договору, уплата причитающихся по Кредитному договору процентов за пользование кредитом, а также неустойки (штрафы, пени), судебные издержки, расходы по реализации заложенного имущества.

Поскольку иное не предусмотрено ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В силу ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченным залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 23756 рублей уплаченная истцом при подаче искового заявления по платежному поручению.

При изложенных обстоятельствах, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению, а просроченную задолженность по кредитному договору подлежащей взысканию.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковое требования Дагестанского Регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Взыскать досрочно с ответчика ФИО2 денежную сумму по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Неустойка (пеня) за несвоевременное погашение основного долга и (или) процентов в размере -5 506,55 рублей;

- просроченные проценты - 166 072,78 рублей;

- проценты за просроченные заемные средства - 211,06 рублей; -просроченная ссудная задолженность - 9 872,67 рублей;

- проценты на текущую ссудную задолженность - 2 392,75 рублей;

- текущая ссудная задолженность - 2 927 236,38 рублей.

а всего 3 111 292,18 (три миллиона сто одиннадцать тысяч двести девяносто два рубля 18 копеек) и расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 23756 (двадцать три тысячи семьсот пятьдесят шесть ) рублей

В случае отсутствия денежных средств обратить взыскание на предмет залога по

договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № и 05-05-01/075/2011-209 характеристики, которого определены в п. 1.1. договора. Предмет залога находится у залогодателя:

Квартира общей площадью 44,9 кв.м. Этаж -1, расположенная по адресу: <адрес> 5-ый Жилгородок <адрес>, Кадастровый или (условный) номер: 05-05-01/053/2005-010

Собственник: ФИО2

Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов- под строением. Площадь 494,4 кв.м. расположенная по адресу: <адрес> 5-ый Жилгородок 13. Кадастровый или (условный) номер: 05:40:00 00 62:0176, Собственник: ФИО2

Установить первоначальную продажную цену 6500000( шесть миллион пятьсот тысяч рублей )

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копий этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае если такое заявление подано,- в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г. Г. Джунайдиев.