Решение по делу № 2-3355/2015 от 17.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2015г.

Раменский городской суд Московской области под председательством федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре судебного заседания Арахамии Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Медведевой Н. В. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об оспаривании действий по отказу в государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Росреестра в регистрации права собственности части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за Медведевой Н.В.

В обоснование своего заявления указывает, что Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> был произведен выдел доли жилого дома, согласно которому Медведевой Н.В. выделены в жилом доме <...> помещение <номер> пл. <...> кв.м., помещение <номер> пл. <...> кв.м., лит. <...> помещение <номер> пл. <...> кв.м., лит. <...> помещение <номер> пл. <...> кв.м., лит. <...> помещение <номер> пл. <...> кв.м., общей площадью <...> кв.м. Вместе с этим право долевой собственности было прекращено в связи с выделом ей доли в домовладении в натуре. За Медведевой Н.В. было признано право собственности на <адрес> виде помещений: лит. <...> помещение <номер> пл. <...> кв.м., помещение <номер> пл. <...> кв.м., помещение <номер> пл. <...> кв.м., помещение <номер> пл. <...> кв.м., помещение <номер> пл. <...> кв.м., помещение <номер> пл. <...> кв.м., помещение <номер> пл. <...> кв.м., помещение <номер> пл. <...> кв.м., помещение <номер> пл. <...> кв.м., второго этажа помещение <номер> пл. <...> кв.м. и помещение <номер> пл. <...> кв.м., а также на <адрес> виде помещений: лит. <...> помещение <номер> пл. <...> кв.м., помещение <номер> пл. <...> кв.м., общей пл. <...> кв.м. Медведева Н.В. обратилась в Управление Росреестра по МО с заявлением о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, однако в регистрации указанной недвижимости ей было необоснованно отказано в связи с несоответствием площади помещения, указанной в решении суда, кадастровому паспорту помещения.

В судебном заседании представитель Медведевой Н.В. по доверенности – Тавобова С.А. поддержала заявление и просила его удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица – Управления Росреестра по Московской области Горшков Ю.В. требования заявителя считает необоснованным, так как заявителем представлен на регистрацию кадастровый паспорт помещения, общей площадью <...> кв. м., в то время как решением Раменского суда за заявителем признано право собственности на квартиру общей площадью <...> кв.м., указанные противоречия не позволяют однозначно определить, является ли одним и тем же объект, право собственности на который признано решением суда и объект, сведения о котором содержаться в ГКН.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 9 Закона о регистрации к компетенции органов по государственной регистрации прав относятся, в частности: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав.

На основании п. 1 ст. 13 Закона о регистрации Управление проводит правовую экспертизу документов, в том числе проверку законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и устанавливает отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с Законом о регистрации.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим ФЗ, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц (п. 1 ст. 18 Закона о регистрации).

В том случае, когда представленные на государственную регистрацию прав документы не отвечают требованиям Закона о регистрации или иных нормативных правовых актов, либо представленных документов недостаточно для проведения государственной регистрации, Управление обязано отказать в государственной регистрации на основании ст. 20 Закона регистрации.

Согласно вышеназванной норме в государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе, если: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим ФЗ для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя. Также не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных ФЗ.

При проведении правовой экспертизы представленных заявителем документов на государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м., были выявлены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации права.

Основанием для отказа в регистрации заявленного права послужило несоответствие правоустанавливающего документа документам технического учета, представленным на государственную регистрацию, что суд считает обоснованным.

В соответствии с п. 2 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на всей территории РФ по установленной настоящим ФЗ системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в ЕГРП.

Статьей 12 Закона о регистрации установлено, что ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

В соответствии с п. 6 указанной статьи ЕГРП состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта. Каждый раздел состоит из трех подразделов.

В подразделе I содержится описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения ЕГРП. При этом сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, считаются сведениями подраздела I ЕГРП.

В подраздел II вносятся записи о подлежащих государственной регистрации праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества, о существенных и об иных условиях сделки об отчуждении, сведения о правообладателе, о правоустанавливающих документах в объеме сведений, определенных Правилами ведения ЕГРП.

Таким образом, количество разделов ЕГРП соответствует количеству объектов недвижимости, права на которые заявлены к регистрации.

Согласно п. 23 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подраздел I содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Записи в подраздел I могут вноситься на основании иных документов в случаях, установленных Законом о регистрации.

В соответствии с п. 19 Правил в ЕГРП подлежат внесению сведения о документах, на основании которых принято решение о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, сделки, позволяющие идентифицировать этот документ.

Если объект недвижимости, для которого сформирован раздел ЕГРП, прекращает свое существование, являясь источником для нового объекта (объектов), кадастровый (условный) номер нового объекта (объектов) отражается в графе «Последующий кадастровый (условный) номер» (п. 26 Правил).

Таким образом, правоустанавливающий документ подтверждает возникновение подлежащего государственной регистрации права на объект недвижимости, а документ технического учета свидетельствует о существовании такого объекта права в натуре с характеристиками, позволяющими индивидуализировать этот объект. Противоречия в содержании названных документов недопустимы, поскольку такие документы являются источником информации в ЕГРП о вещных правах и недвижимом имуществе.

Решением суда произведен выдел доли в праве общей долевой собственности Медведевой Н.В. на жилой дом. При этом, право долевой собственности было прекращено в связи с выделом ей доли в домовладении в натуре. За Медведевой Н.В. было признано право собственности на <адрес> виде помещений общей площадью <...> кв.м.

В качестве правоустанавливающего документа заявителем представлено решение Раменского городского суда Московской области от <дата> по делу <номер>.

В качестве документов технического учета представлен кадастровый паспорт объекта недвижимости от <дата> <номер>

Исходя из п. 1 ст. 28 Закона о регистрации государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, установленные решением суда.

Вместе с тем, согласно указанному выше решению суда, за Медведевой Н.В. признано право собственности на квартиру общей площадью 146,6 кв.м.

В то же время, государственный кадастр недвижимости на момент принятия решения об отказе в государственной регистрации содержал лишь сведения о помещении - квартире площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> Сведений о кадастровом учете помещения - квартиры с площадью <...> кв.м государственный кадастр недвижимости не содержал, что подтверждается также представленным заявителем кадастровым паспортом помещения <номер> от <дата>.

При таких обстоятельствах Управление Росреестра было лишено возможности провести государственную регистрацию заявленного права, поскольку в соответствии с пунктом 1.2 статьи 20 Закона о регистрации не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Учитывая вышесказанное, представленные заявителем на государственную регистрацию прав документы содержали недопустимые противоречия, препятствующие внесению сведений в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, действия Управления Росреестра по Московской области являются законными и оснований для удовлетворения требований заявителя не имеется.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении заявления Медведевой Н. В. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в регистрации права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за Медведевой Н. В. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Федеральный судья Д.А. Аладин

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2015г.