Решение по делу № 2-36/2018 (2-510/2017;) ~ М-497/2017 от 21.12.2017

Дело № 2-36/2018                                                                                                          подлинник

Решение

Именем Российской Федерации

пос. Ильинский                                                                                           31 января 2018 года

Ильинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего Никулиной Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Пчельниковой С.А.,

с участием истца Король Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Король Татьяны Людвиговны к администрации Чермозского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец ФИО1 просит признать право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, д. Онино, Чермозское городское поселение, <адрес>, указывая, что жилой дом был приобретен ею ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи между истцом и представителем Усть-Косьвинского сельсовета ФИО4 На основании договора ФИО1 уплатила 1 000 000 рублей, что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация Усть-Косьвинского сельсовета обязалась оформить документы на вышеуказанный дом нотариально, однако фактически нотариальный договор заключен не был. Истец проживает и зарегистрирована в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что с 1995 года она владеет домом как своим собственным, впоследствии администрация Усть-Косьвинского сельсовета ликвидирована, по дому никаких правопритязаний не было, ее никуда не приглашали.

Представитель ответчика администрации Чермозского городского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражают против удовлетворения требований истца, в отзыве указал, что в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Чермозское городское поселение» жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, д. Онино, Чермозское городское поселение, <адрес>, не значится.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Существенными условиями договора в соответствии со ст.ст. 554 и 555 ГК РФ являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также условия о цене недвижимости.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, будучи главой администрации Усть-Косьвинского сельсовета, от лица администрации сельсовета продала ФИО1 оставшееся без наследников (бесхозное) домовладение, находящееся в д. Онино, домовладельцем которого являлся умерший в 1994 году ФИО2, проживающий с сестрой, которая в ноябре 1995 года тоже умерла, при этом ФИО1 обязалась уплатить за приобретение домовладения 1 000 000 рублей: 500 000 рублей выплатить до ДД.ММ.ГГГГ, 500 000 рублей выплачивать в течение пяти месяцев по 100 000 рублей до 30 числа каждого месяца; ФИО4 должна была оформить все документы по бесхозному домовладению через администрацию района (л.д.6).

Предоставленные истцом квитанции к приходному кассовому ордеру подтверждают исполнение обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме (л.д. 7).

Как следует из актовых записей о смерти, ФИО2 умер в д. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла в д. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33, 34).

В соответствии с ответом на запрос, представленным нотариусом Ильинского нотариального округа, после смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось, после смерти ФИО5 заведено наследственное дело, выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на имя Ильинской государственной налоговой инспекции (л.д. 37, 38).

Согласно техническому паспорту домовладения, техническому паспорту здания по адресу: <адрес>, д. Онино, <адрес> находится одноэтажный бревенчатый жилой дом полезной площадью 27,6 кв.м., жилой площадью 16,2 кв.м., пристрой площадью 11,5 кв.м., навес площадью 18,4 кв.м., баня площадью 15 кв.м., инвентарный №, кадастровый номер отсутствует, в графе «Регистрация права собственности» последним собственником указана ФИО1, документом, устанавливающим право собственности, указан договор купли от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-16).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> сведения в Едином государственном реестре недвижимости на объект: жилой дом, адрес: <адрес>, д. Онино, <адрес> и правопритязания по данному объекту недвижимости отсутствуют (л.д. 28).

Как следует из выписки ЕГРН, ФИО1 имеет в собственности земельный участок площадью 1400 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, Усть-Косьвинский сельсовет, д. Онино (л.д. 44-47).

Решением Ильинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, владеет и пользуется жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, Чермозское городское поселение, д. Онино, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Выпиской из реестра муниципальной собственности МО «Чермозское городское поселение» подтверждается отсутствие в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Чермозское городское поселение» жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, д. Онино, <адрес> (л.д. 48).

Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Онино, <адрес>, истцом как покупателем обязательства исполнены в полном объеме. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пользуется жилым домом как своим собственным. Сведения в Едином государственном реестре недвижимости на указанный объект и правопритязания по данному объекту недвижимости отсутствуют. Кроме того, ФИО1 имеет право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: д. Онино, <адрес>.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации устанавливается законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что сторона договора от ДД.ММ.ГГГГ - администрация Усть-Косьвинского сельсовета исключена из структуры администрации <адрес>, ликвидирована как юридическое лицо с ДД.ММ.ГГГГ согласно постановлению главы местного самоуправления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Закона от ДД.ММ.ГГГГ) утверждены границы и наделен статусом городского поселения Чермозское городское поселение с административным центром в <адрес> (л.д. 39-42).

Таким образом, сложилась объективная ситуация, когда одна сторона договора не может участвовать в процессе регистрации перехода права на недвижимое имущество, поскольку для регистрации перехода права собственности требуется обязательное присутствие сторон либо их представителей.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, а покупатель является его законным владельцем.

На основании ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Онино, <адрес>, принадлежит истцу ФИО1, в связи с чем она имеет право на защиту своих прав путем признания за нею права на спорный объект недвижимого имущества, право собственности подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Король Татьяной Людвиговной, 4 октября 1949 года рождения, уроженкой г. Запорожье, право собственности на жилой дом, общей площадью 27,6 кв.м., жилой площадью 16,2 кв.м., инвентарный номер 3, находящийся по адресу: Пермский край, Ильинский район, Чермозское городское поселение, д. Онино, ул. Центральная, 26.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Король Татьяной Людвиговной на вышеуказанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                Никулина Л.Н.