Решение от 05.09.2014 по делу № 2-1826/2014 (2-7771/2013;) от 11.12.2013

Дело №2-1826/2014                                             05 сентября 2014г.

                                        РЕШЕНИЕ

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд города Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гучинского И.И.,

при секретаре Филатовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кафтан Л.А. к ЖСК «Архитектора Данини, кор. 1» о признании права требования на квартиру, обязании заключить договор паевого взноса,

с участием истца Кафтан Л.А., представителя истца по доверенности Мищенчук Е.В.;

представителя ответчика ЖСК «Архитектора Данини, кор. 1» Каменец Ю.Г. по доверенности,

                                        УСТАНОВИЛ:

Кафтан Л.А. обратилась в суд с указанным иском, и, уточнив свои исковые требования, просит: Обязать ЖСК «Архитектора Данини, кор. 1» заключить с Кафтан Л.А. договор льготного паевого взноса по цене 15 000 руб. за квадратный метр; определить порядок оплаты паевого взноса Кафтан Л.А. за квартиру площадью не менее 48,33 кв. м. по адресу: ... (восточнее ....) (южная часть, квартал 9, корп. 1 а).

В обоснование исковых требований указывает, что она является членом кооператива ЖСК «Архитектора Данини, кор. 1» с правом заключения договора паевого взноса по льготной цене.

В феврале 2012г. проект строящегося жилого дома, по строительному адресу: ..., кор. 1 был утвержден государственной строительной экспертизой. Соответственно в указанном проекте была определена квартирография в строящемся доме со строительными номерами квартир, определена проектная площадь квартир.

С данного момента Правление ЖСК стало заключать с членами ЖСК соглашения о закреплении за ними конкретных квартир со строительными номерами и проектной площадью, а также договора паевого взноса на оплату закрепленных квартир. Истец также неоднократно обращался в Правление ЖСК с целью заключения соглашения о закреплении за ней квартиры и заключении договора паевого взноса. Однако Правление ЖСК под различными предлогами затягивало подписание соглашения о закреплении квартиры и подписание договора паевого взноса. В устной беседе представители ЖСК пояснили истцу, что не признают ее права требования на квартиру в строящемся жилом доме и ставят под сомнение правомерность членства истца в ЖСК с правом льготного паенакопления.

Истец считает позицию ЖСК неправомерной по следующим основаниям.

22.09.2009г. было издано распоряжение Правительства Санкт- Петербурга №86-рп, по которому право достройки дома, расположенного по адресу: ..., (восточнее ...), (южная часть, квартал 9, корпус 1а) возлагалось на ЖСК «Архитектора Данини, корпус1».

Как указано в распоряжении, право застройки дома возлагалось на ЖСК с учетом всех лиц, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта.

Истец вступил в кооператив для удовлетворения своих потребностей в жилье. В соответствии с п.2.1. Кооператив создан для завершения строительства вышеуказанного дома.

В соответствии с п.5.1 Устава преимущественное право на вступление в кооператив имеют лица, являющиеся стороной по Договору о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома, указанного в п. 2.1 Устава.

В соответствии с протоколом № 0 от 02 мая 2012г. об итогах заочного голосования членов ЖСК истец внесен в список лиц, которые имеют право заключения договора паевого взноса по льготной цене.

В соответствии с п. 4.3 Положением о размере и порядке оплаты членами ЖСК паевых взносов и иных платежей, утвержденных решением общего собрания членов ЖСК № 0 от 16 февраля 2012г., льготный размер паевого взноса определяется стоимостью 15 000 руб. за 1 кв. м. площади квартиры.

В силу п.4.5 данного Положения члены кооператива- физические лица, являющиеся стороной в договоре о долевом участии в инвестировании строительства жилой площади в многоквартирном доме по адресу: ..., (восточнее ...), (южная часть, квартал 9, корпус 1а и 1б) имеют право на льготный пай в оплате паевого взноса.

В состав (часть) паевого взноса данных членов Кооператива включаются капитальные вложения, произведенные им застройщику до издания Постановления Правительства Санкт- Петербурга от 28.10.2008г. №1351 «О признании утратившим силу Постановления Правительства Санкт- Петербурга от 27.07.2004г. №1347 «О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: ..., (восточнее ...), (южная часть, квартал 9, корпус 1а и 1б)».

Общий список членов кооператива, имеющих льготу на оплату паевого взноса, утверждается решением общего собрания членов Кооператива (п. 4.5 Положения о размере и порядке оплаты членами ЖСК паевых взносов и иных платежей, утвержденных решением общего собрания членов ЖСК № 0 от 16 февраля 2012г.).

Истец является стороной договора о долевом участии в строительстве жилья, полностью осуществил капиталовложения до издания Постановления Правительства Санкт- Петербурга от 28.10.2008г. №1351 «О признании утратившим силу Постановления Правительства Санкт- Петербурга от 27.07.2004г. №1347 «О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: ..., (восточнее ...), (южная часть, квартал 9, корпус 1а и 1б)».

Истец внесен в общий список членов Кооператива, имеющих льготу на оплату паевого взноса, утвержденного протоколом № 0 от 02 мая 2012г. об итогах заочного голосования членов ЖСК.

Истец Кафтан Л.А., представитель истца по доверенности Мищенчук Е.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика ЖСК «Архитектора Данини, кор. 1» Каменец Ю.Г. по доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признает. Суду представил письменный отзыв по иску, в котором указывает, что общий список членов Кооператива, имеющих льготу на оплату паевого взноса, утверждается решением общего собрания членов Кооператива.

Решением общего собрания членов ЖСК от 17 мая 2014г. утверждена новая редакция Положения о размере и порядке оплаты членами ЖСК «Архитектора Данини, кор. 1» паевых взносов и иных платежей, где конкретизированы требования к документам о долевом участии в инвестировании строительства с предыдущим застройщиком, а также изменен льготный размер паевого взноса (45 000 руб. за 1 кв. м.). Отсутствие кандидатуры истца в списке членов ЖСК, отнесенных к льготной категории, имеет правовое значение для разрешения данного спора.

Действующий список членов ЖСК, отнесенных к льготной категории, утвержден 20.09.2013г. (протокол № 0), после завершения проверки всего массива документов, представленных дольщиками, независимым аудитором.

Итоги общего собрания членов ЖСК, оформленные протоколом № 0 от 02.05.2012г., где в качестве списка лиц, имеющих право на льготу, был без какой- либо проверки и исключения утвержден список дольщиков ЗАО «Фирма Р.К.Г.», обратившихся в кооператив, признан судом недействительным.

Истец считает, что является стороной договора о долевом участии в строительстве жилья № 0А от 01.11.2005г., в объеме квартиры общей площадью 48,33 кв. м. со строительным № 0, расположенной по адресу: ...(восточнее ...), (южная часть, квартал 9, кор. 1А).

Данный адрес строящегося дома соответствовал Разрешению на строительство № 0 от 18.06.2007г., выданному УФСБ России по Санкт- Петербургу и ЛО. Согласно разрешению на строительство № 0, выданному ЖСК «Архитектора Данини, корп. 1», адрес строящегося многоквартирного дома другой. А именно: Санкт... (восточнее ..., требование истца предоставить квартиру в корпусе 1А по адресу: ...), (южная часть, квартал 9, кор. 1А) неправомерны. Корпус 1А по адресу: ... (восточнее ...), построен (первый этап, блоки 4,5,6,7) сдан в эксплуатацию, а на все квартиры в данном корпусе заключены договора паевого взноса с членами ЖСК. Таким образом, требования кафтан Л.А. в этой части неисполним без нарушения прав и законных интересов других членов ЖСК.

Решение общего собрания членов ЖСК о предоставлении жилого помещения истцу не принималось. Предоставление истцу жилого помещения во второй очереди (второй этап, блоки 1,2,3) строящегося жилого дома, в виде квартиры, площадью не менее 48,33 кв. м. с правом льготы на оплату паевого взноса в настоящий момент, может привести к необоснованному освобождению члена ЖСК об обязанности оплаты увеличения паевого взноса, предусмотренного Положением о размере и порядке оплаты членами ЖСК паевых взносов и иных платежей, в том числе в связи с изменением площади квартиры по результатам обмеров ПИБ.

Пунктом 4.4 положения изменен размер льготного паевого взноса (45 000 руб. за 1 кв. м.) в соответствии с текущей экономической ситуацией и завершением строительства. Новая редакция Положения в данной части распространяется на лиц, не вносивших паевой взнос и не финансировавших строительство дома до завершения строительства первого этапа.

Условия, закрепленные в «Положении о порядке оплаты членами ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» паевых взносов и иных платежей» имеют статус положений Устава кооператива, поскольку принятие такого документа общим собранием прямо предусмотрено пунктом 3.4 Устава ЖСК.

Поскольку финансирование строительства осуществляли другие члены кооператива, Кафтан Л.А. денежные средства в виде паевого взноса в ЖСК не вносила, финансировать строительство до завершения первого этапа строительства жилого дома исходя из общего размера паевого взноса с последующим перерасчетом в случае подтверждения льготы, фактически отказалась, то в случае подтверждения в судебном порядке права на льготу, льготный размер паевого взноса составит 45 000 руб. за 1 кв. м., а не 15 000 руб., как было установлено решением общего собрания членов ЖСК от 16.02.2012г. для членов кооператива, финансировавших строительство с начала 2012г. Просил в удовлетворении исковых требований Кафтан Л.А. отказать.

Представитель Комитета по строительству Санкт- Петербурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, направил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета по строительству.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива. На основании решения общего собрания членов жилищного кооператива предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Из материалов дела следует, что ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» осуществляло строительство дома по адресу: ...(восточнее ...), (южная часть, квартал 9, кор. 1А). 01 ноября 2005г. между ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» (заказчик) и Кафтан Л.А. (дольщик) заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства № 0А в объеме однокомнатной квартиры площадью 48,33 кв. м. со строительным номером 82, расположенной по адресу: ...(восточнее ...), (южная часть, квартал 9, кор. 1А), в соответствии с которым Кафтан Л.А. приняла на себя обязательство инвестировать свою долю в строительстве указанного жилого дома на момент заключения договора наличными деньгами в размере 1 215 491 руб. в кассу заказчика и/или безналичными перечислениями на расчетный счет заказчика, а ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» по окончании строительства передать Кафтан Л.А. в собственность вышеуказанную квартиру (л.д.8-10).

В целях исполнения своих обязательств по указанному договору, 01.11.2005г. истец внесла денежные средства в кассу ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» 1 215 491 руб., что подтверждается квитанцией к ПКО № 0 (л.д.10).

ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» было ликвидировано после процедуры банкротства. В целях завершения строительства дома было образовано ЖСК «Архитектора Данини, корпус1».

В соответствии с п.2.1 Устава ЖСК «Архитектора Данини, кор.1», Кооператив создан для завершения строительства вышеуказанного дома, за счет собственных и привлеченных средств (л.д.14).

В соответствии с п.5.1 Устава преимущественное право на вступление в кооператив имеют лица, являющиеся стороной по Договору о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома, указанного в п. 2.1 Устава.

В соответствии с протоколом № 0 от 02 мая 2012г. об итогах заочного голосования членов ЖСК истец внесен в список лиц, которые имеют право заключения договора паевого взноса по льготной цене.

В соответствии с п. 4.3 Положением о размере и порядке оплаты членами ЖСК паевых взносов и иных платежей, утвержденных решением общего собрания членов ЖСК № 0 от 16 февраля 2012г., льготный размер паевого взноса определяется стоимостью 15 000 руб. за 1 кв. м. площади квартиры.

В силу п.4.5 данного Положения члены кооператива- физические лица, являющиеся стороной в договоре о долевом участии в инвестировании строительства жилой площади в многоквартирном доме по адресу: ..., (восточнее ...), (южная часть, квартал 9, корпус 1а и 1б) имеют право на льготный пай в оплате паевого взноса.

В состав (часть) паевого взноса данных членов Кооператива включаются капитальные вложения, произведенные им застройщику до издания Постановления Правительства Санкт- Петербурга от 28.10.2008г. №1351 «О признании утратившим силу Постановления Правительства Санкт- Петербурга от 27.07.2004г. №1347 «О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: ..., (восточнее ...), (южная часть, квартал 9, корпус 1а и 1б)».

Общий список членов кооператива, имеющих льготу на оплату паевого взноса, утверждается решением общего собрания членов Кооператива (п. 4.5 Положения о размере и порядке оплаты членами ЖСК паевых взносов и иных платежей, утвержденных решением общего собрания членов ЖСК № 0 от 16 февраля 2012г.).

Истец является стороной договора о долевом участии в строительстве жилья, полностью осуществил капиталовложения до издания Постановления Правительства Санкт- Петербурга от 28.10.2008г. №1351 «О признании утратившим силу Постановления Правительства Санкт- Петербурга от 27.07.2004г. № 0 «О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: ..., (восточнее ...), (южная часть, квартал 9, корпус 1а и 1б)».

Истец внесен в общий список членов Кооператива, имеющих льготу на оплату паевого взноса, утвержденного протоколом № 0 от 02 мая 2012г. об итогах заочного голосования членов ЖСК.

Правом представления возражений по исполнению договора о долевом участии в инвестировании строительства жилой площади от имени ликвидированного юридического лица ответчик не наделен, при этом содержание выданных истцу документов ответчиком не опровергнуто.

В целях предоставления ответчику возможности доказывать основания, положенные в основу его возражений, определением суда от 07 мая 2014г. по делу была назначена судебная техническая экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы:

- выполнен ли рукописный текст на квитанции к приходному кассовому ордеру № 0 от 01.11.2005г. на сумму 1 215491,20 руб. в указанную в квитанции дату?

- имеются ли на квитанции к приходному кассовому ордеру № 0 от 01.11.2005г. на сумму 1 215 491,20 руб. признаки искусственного старения?

Производство экспертизы поручить экспертам ООО«Петроэксперт», ... (тел: 331-81-80), предупредив экспертов об ответственности по ст. 307 УК РФ.

В распоряжение экспертов предоставить гражданское дело № 2-1826/14, квитанцию к приходному кассовому ордеру № 0 от 01.11.2005г. ЗАО «Фирма «Р.К.Г».

Согласно заключению экспертов № 0 от 23 июля 2014г. определить время выполнения рукописного текста квитанции к ПКО № 0 от 1.11.2005г. не представляется возможным.

В кратких рукописных текстах, цифровых записях, а также в подписи от имени Романова Н.И. на квитанции к приходному кассовому ордеру № 0 от 01.11.2005г. имеются признаки агрессивного светового (ионизационного), термического воздействия, в результате чего произошло частичное разрушение структуры красящего вещества в пасте, что привело к выцветанию штрихов, что может свидетельствовать об искусственном составривании документа, при этом не исключено, что слабая видимость фрагмента оттиска круглой печати ЗАО «Фирма «Р.К.Г.», также обусловлена аналогичным характером воздействия (л.д.235).

При таких обстоятельствах доводы ответчика о том, что в доказательство своих требований истец представила документы, не соответствующие действительности, являются необоснованными.

Довод ответчика о том, что решением общего собрания ЖСК от 20.09.2013г. был утвержден новый список членов ЖСК, относящихся к льготной категории, в котором истец отсутствует, не может быть принят во внимание, так как данное собрание проведено в форме заочного голосования. При этом бюллетени для голосования или иные документы, позволяющие установить причины ограничивающие права истца, установленные действующим на тот момент положением о размере и порядке оплаты членами ЖСК паевых взносов и иных платежей, утвержденных решением общего собрания членов ЖСК № 0 от 16 февраля 2012г., ответчиком не представлены.

Ссылка ответчика на то, что решением общего собрания членов ЖСК «Архитектора Данини, кор. 1» принято Новое положение о размере и порядке оплаты членами ЖСК паевых взносов и иных платежей, не может быть принято во внимание, поскольку суд установил факт нарушения ответчиком прав истца на предоставление помещения в строящемся доме и заключения договора паевого взноса на определенных условиях, указанных в действующем на тот момент Положении о размере и порядке оплаты членами ЖСК паевых взносов и иных платежей.

Довод ответчика о том, что на все квартиры в корпусе 1а по адресу: ... (восточнее ...) заключены договоры паевого взноса с членами ЖСК, вследствие чего требования истицы не исполнимы и нарушают права иных членов ЖСК, не могут быть приняты во внимание, так как это довод противоречит доводу о том, что в разрешении на строительство № 0, выданном ЖСК 26.02.2012г. по иному указан адрес строящегося ЖСК объекта: ... (восточнее ....

При этом из текста указанного разрешения на строительство следует, что объектом строительства является многоэтажный жилой дом с количеством квартир 935, в то время, как ответчиком представлен список жилых помещений, предоставленных членам ЖСК в соответствии с размером паевого взноса всего на 646 чел. Вместе с тем, оснований полагать, что ответчиком получено разрешение на строительство какого-то иного здания, а не того для завершения которого и был создан ЖСК, у суда не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                     РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░. 1» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ 15 000 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 48,33 ░░. ░. ░░ ░░░░░░: ...).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: