Решение по делу № 2-1384/2017 от 18.05.2017

Дело №2-1384/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Геленджик                                                    12 июля 2017 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

    при секретаре судебного заседания Левиной Любови Евгеньевне,

с участием:

истца – Тимошенко Е.В.,

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – Сабадаш М.А., действующего на основании доверенности №110-15-17942/16-39-01 от 19.12.2016 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошенко Е.В. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о разрешении эксплуатации жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

    Тимошенко Е.В. обратилась в суд с иском к администрация муниципального образования город-курорт Геленджик о разрешении эксплуатации жилого дома, общей площадью 420,9 кв.м, этажность: 3, подземная этажность: 0, кадастровый номер №, расположенного на земельном участке площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19.01.2016 г. ей запрещена эксплуатация четырехэтажного капитального строения, расположенного на земельных участках с кадастровым номером № и с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, <адрес>. Фактически на земельном участке с кадастровым номером № находится жилой дом с кадастровым номером №, строительство которого было завершено в 2012 г., а право собственности зарегистрировано 19.04.2013 г. на основании решения Геленджикского городского суда от 27.02.2013 г. При этом было установлено, что строение является жилым, и не создает угрозу жизни и здоровью людей. В настоящее время в доме зарегистрированы и постоянно проживают семья сына и её родной сестры. Поскольку другого жилья она не имеет, просит разрешить эксплуатацию указанного жилого дома.

Представитель ответчика исковые требования не признал, пояснив, что спорное строение зарегистрировано за истцом на праве собственности, как жилой дом, общей площадью 420, 9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, который также принадлежит ей на праве собственности, однако представляет собой строение гостиничного типа с количеством номеров, предназначенных для временного проживания граждан, которое завершено строительством и эксплуатируется без оформления соответствующих документов по вводу в эксплуатацию. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 января 2016 г. запрещена эксплуатация спорного строения. Мер к надлежащему оформлению возведенного без соответствующего разрешения объекта истцом не принято, поэтому просит в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению

Как установлено в судебном заседании, Тимошенко Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 500 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.04.2010 г.

        Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.04.2013 г. истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 420,9 кв.м, этажность: 3, подземная этажность: 0, кадастровый номер №, расположенный по указанному адресу.

         Из заключения судебно-технической экспертизы от 08.07.2011 г. следует, что    возведенное строение является индивидуальным жилым домом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        Однако ссылку истца на указанное заключение суд считает необоснованной, поскольку экспертом состояние возведенного Тимошенко Е.В. капитального объекта оценено по состоянию на момент проведения экспертизы – 2011 г.

        Вместе с тем, как следует из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 января 2016 г., исходя из архитектурно-планировочного решения спорного объекта, он представляет собой не индивидуальный жилой дом, а объект гостиничного типа (гостевой дом либо гостиницу), так как все помещения, по сути, представляют собой обособленные жилые помещения, имеющие выход в помещения общего пользования, предназначены для проживания разных семей. Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик разрешение на строительство строения гостиничного типа (гостевого дома либо гостиницы) на земельном участке не выдавалось. С учетом изложенного, Тимошенко Е.В. запрещена эксплуатация четырехэтажного капитального строения, расположенного на земельных участках с кадастровым номером № и с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, <адрес>

        Таким образом, доводам истца дана оценка апелляционной инстанцией Краснодарского краевого суда.

        В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 22 декабря               2004 года №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», статьей 25.3 Федерального закона от 21 июля                 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для государственной регистрации права на такой объект.

Однако данные положения применяются только в отношении объектов индивидуального жилищного строительства, в отношении иных объектов (гостиницы, гостевые дома, многоквартирные жилые дома и т.д.) подлежит применению статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой разрешение на ввод в эксплуатацию представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В силу части 2 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в данной статье), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик разрешения на ввод в эксплуатацию гостевого дома либо гостиницы на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0507024:0008 и 410016:0013 по адресу: г. Геленджик, ул. Луначарского, 80 не выдавалось.

    Тимошенко Е.В. не представлено доказательств того, что ею принимались меры по оформлению возведенного строения в качестве гостевого дома.

    Принимая во внимание, что спорный объект капитального строительства не введен в эксплуатацию в установленном порядке, его эксплуатация в качестве гостевого дома либо гостиницы нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в силу чего исковые требования Тимошенко Е.В удовлетворению не подлежат.

        Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Тимошенко Е.В. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о разрешении эксплуатации жилого дома отказать.

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

            Судья: