Решение по делу № 2-р119/2019 ~ М-р116/2019 от 16.12.2019

УИД: 36RS0026-02-2019-000171-22                                  Дело № 2-р119/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Острогожск                                          30 декабря 2019 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего и.о.судьи Михина С.И.,

при секретаре Якименко И.И.,

с участием в судебном заседании истца Болдыревой Александры Ивановны,

представителя истца Болдыревой Александры Ивановны – адвоката Ермаковой И.А., представившей удостоверение №0969 и ордер №19306 от 30.12.19г.,

представителя ответчика Администрации Ольшанского сельского поселения Острогожского муниципального района – Токарева Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Болдыревой Александры Ивановны к Администрации Ольшанского сельского поселения Острогожского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

    Болдырева А.И. обратилась в суд с иском к Ольшанского сельского поселения Острогожского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, в котором указывает, что в соответствии с договором приватизации №04 от 16.06.1993 года ей на праве собственности принадлежит квартира, площадью 24,4 кв.м по адресу: <адрес> Однако в соответствии с технической документацией уточненная площадь квартиры в настоящее время составляет 23,8 кв.м. Жилой дом состоит из двух квартир. Вторая квартира площадью 24 кв.м пустовала. Собственник этой квартиры неизвестен, в сельской администрации каких-либо данных о владельце не имеется. Она с момента вселения пользуется всем домом, производит ремонт, содержит его, оплачивает коммунальные услуги за всю площадь дома, обрабатывает земельный участок. Весь земельный участок при доме площадью 4100 кв.м, передан ей в собственность на основании постановления Администрации Ольшанского сельского Совета №10 от 05.05.1993 года, право собственности зарегистрировано 23.08.2016 года в установленном законом порядке. Спорным имуществом она открыто и добросовестно владеет и пользуется более 15 лет. Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 47,8 кв.м по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Болдырева А.И. и ее представитель адвокат Ермакова И.А. заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Ольшанского сельского поселения Острогожского муниципального района Токарев Ю.Е. в судебном заседании не возражал в удовлетворении заявленных исковых требований.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО11 показали, что, действительно, Болдырева А.И. на протяжении более 15 лет владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, производит ремонт, содержит его, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок.

        Выслушав лиц, участвующих     в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        Положения частей 1, 2 статьи 244 ГК РФ определяют, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

        Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом толкования закона, содержащегося в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Из анализа приведенной нормы права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 16 Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

        Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

        Как установлено в судебном заседании и материалами дела, Болдыревой А.И. в соответствии с договором приватизации №04 от 16.06.1993 года на праве собственности принадлежит квартира, площадью 24,4 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.16-18).

        Согласно технического паспорта, общая площадь жилого дома №5, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 23,8 кв.м (л.д.-11).

        Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23 августа 2016 года, Болдырева А.И. является правообладателем земельного участка, площадью 4100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании постановления Администрации Ольшанского сельСовета Острогожского района Воронежской области № от 05.05.1993 года (л.д.13).

        Исходя из справки Администрации Ольшанского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области от 21.10.2019 года, земельному участку и жилому дому, принадлежащих на праве собственности Болдыревой А.И. присвоен адрес: <адрес> (л.д.14).

        Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от 13 ноября 2019 года, Болдыревой А.И. приостановлена государственная регистрация прав объекта недвижимости, поскольку заявление подано на регистрацию прав в отношении здания, которое не стоит на государственном учете и невозможно установить вид объекта недвижимости, права на который заявлены к государственной регистрации.

Судом установлено, что с 1993 года Болдырева А.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом.

Истец несет бремя расходов по его содержанию, ремонту. За время пользования гаражом претензий от других лиц на этот дом не заявлялось.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашло свое подтверждение то обстоятельство, что Болдырева А.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Болдыревой А.И. о признании за ней права собственности на жилой дом №5, расположенный по адресу: Воронежская область, Острогожский район, х.Шинкин, ул.Ивановская.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за Болдыревой Александрой Ивановной право собственности на жилой дом №5, расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Острогожский районный суд.

Председательствующий