Решение по делу № 33-1308/2013 от 31.01.2013

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья Калинкина И.В.     Дело № 33-1308/2013

А – 26

11 февраля 2013 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Федоренко В.Б.

судей Ашихминой Е.Ю., Деева А.В.

с участием прокурора Жилкина П.А.

при секретаре Львовой Т.Л.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канского межрайонного прокурора в интересах Соловьевой Ю.В. к товариществу собственников жилья «Мирный» о возложении обязанности произвести ремонтные работы,

по апелляционной жалобе ТСЖ «Мирный»,

на решение Канского городского суда Красноярского края от 31 октября 2012 года, которым постановлено:

«Исковое заявление Канского межрайонного прокурора в интересах Соловьевой Ю.В. к товариществу собственников жилья «Мирный» об обязании произвести ремонтные работы - удовлетворить.

Обязать товарищество собственников жилья «Мирный» произвести ремонтные работы по герметизации межпанельных стыков - произвести заделку швов квартиры по адресу: <адрес> в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу».

Заслушав доклад судьи Федоренко В.Б., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Канский межрайонный прокурор обратился в суд в интересах Соловьевой Ю.В. к ТСЖ «Мирный» о возложении обязанности произвести ремонтные работы.

Требования мотивирует тем, что в результате проведения Канской межрайонной прокуратурой проверки по обращению Соловьевой М.А. по вопросу заделки межпанельных швов, было установлено: многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ТСЖ «Мирный» на основании протокола общего собрания. В ходе проверки, проведенной совместно с представителем Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, проведено обследование жилого помещения № по указанному адресу, в результате чего выявлены в углах наружных стен кухни и комнатах темные пятна, характеризующиеся протечкой из межпанельных стыков. Действиями ТСЖ «Мирный» в части отказа в заделывании межпанельных швов с внешней стороны жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по мнению Канского межрайонного прокурора, превышены пределы осуществления гражданских прав, что является незаконным бездействием, нарушающим законные интересы, права и свободы граждан, проживающих в данном жилом помещении. Канский межрайонный прокурор просит обязать ТСЖ «Мирный» произвести ремонтные работы по герметизации стыков стен: произвести заделку швов квартиры по адресу: <адрес>

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе глава председатель ТСЖ «Мирный» Соляк Т.Г., ссылаясь на незаконность и необоснованность решения, просит его отменить, полагая, что оно основано на неправильном применении норм материального права. Указывает на то, что вопрос о герметизация швов к. № № на общем собрании рассматривался, но поскольку данные работы относятся к работам капитального характера, положительного решения на собрании принято не было. Решения о проведении капитального ремонта и размере платежей на общем собрании не принимались.

Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора Жилкина П.А., полагавшего необходимым оставить решение суда без изменений, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно п. 2.2. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Согласно п. "в", "г" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (в ред. От 6.05.2011г.), в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно п. 11 Правил содержания содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации.

В соответствии с разделом 2 указанных Правил, техническое обслуживание жилищного фонда включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

К обязательному текущему ремонту относится, в том числе подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации, целью которой является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит в том числе устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундамента и стен (п. 2.6.1, п. 2.6.2 Правил).

Согласно п. 4.2.1.1 указанных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок; устранение повреждений стен по мере выявления, не допуска их дальнейшего развития; теплозащиту и влагозащиту наружных стен.

Данными Правилами предусмотрены специальные мероприятия по техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций (п. 4.10), такие как защита конструкций от увлажнения и контроль герметизации межпанельных стыков в полносборных зданиях (п. 4.10.2).

Неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации (пункт 4.10.2.8).

В силу пунктов 2 и 4 Приложения N 7 «Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, к перечню работ, относящихся к текущему ремонту, отнесены: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов; усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

Удовлетворяя исковые требования прокурора о возложении обязанности на ТСЖ «Мирный» произвести ремонтные работы, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что ТСЖ «Мирный» не надлежащим образом выполняет обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а именно своевременно не обнаружил неисправности в герметизации межпанельных швов при совершении обязательных мероприятий по подготовке жилого дома к зимнему сезону, что явилось причинной протечки межпанельных стыков в квартире Соловьевой Ю.В., чем нарушаются ее права на безопасное и благоприятное проживание.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции жилой дом № № в г. <адрес> находится в управлении ТСЖ «Мирный», действуя на основании Устава, в соответствии с п. 2.1. которого основными видами деятельности Товарищества является обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений.

Соловьева Ю.В. является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 26 июля 2010 года, собственником другой 1/2 доли является Соловьева М.А. согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 20 января 2005 года.

В пояснениях специалиста Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 15 августа 2012г. указано, что при осмотре квартиры № № дома № № в Северо-Западном районе г. Канска выявлено, что в кухне и комнатах квартиры на верхних горизонтальных углах имеются темные пятна, характеризующиеся протечкой межпанельных стыков, установлено нарушение п. 4.2.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постанолвением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №, и необходимость устранения неисправности герметизации межпанельных швов.

Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции, оценив собранные по делу доказательства, пришел к правильному выводу о возложении на ТСЖ «Мирный» обязанности организовать проведение ремонтных работ по герметизации межпанельных швов в квартире №, установив, что ответственность за надлежащее содержание общего имущества жилого дома, в перечень которого входят конструктивные элементы дома (наружные стены), несет управляющая организация.

При этом суд правомерно не принял во внимание доводы ответчика о том, что работы по герметизации межпанельных швов по периметру квартиры истца относится к капитальному ремонту, который может быть проведен только на основании решения общего собрания собственников жилья, поскольку, как следует из вышеприведенных норм права данные работы относятся к текущему ремонту и не требуют обязательного принятия решения общего собрания собственников жилья, так как решение данного вопроса не относится к исключительной компетенции общего собрания собственников.

Судебная коллегия не принимает во внимание доводы апелляционной жалобы ТСЖ «Мирный» об отсутствии решения общего собрания собственников о капитальном ремонте дома, к которому относятся работы по герметизации межпанельных швов, по изложенным выше мотивам.

Кроме того судебная коллегия отмечает, что на ТСЖ «Мирный» лежит обязанность по надлежащему содержанию многоквартирного дома № <адрес>, в том числе обязанность по проведению необходимых мероприятий по подготовке дома к эксплуатации в зимний период, т.е. по своевременному выявлению и устранению соответствующих неисправностей, одно из которых является своевременное устранение нарушение герметизации межпанельных стыков, что ответчиком сделано не было.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что размер платежей и взносов для проведения капитального ремонта на общем собрании не определялись, судебная коллегия также не принимает во внимание, поскольку расходы на проведение обязательных мероприятий по подготовке дома к эксплуатации в зимний период, должны быть изначально заложены в смету расходов и доходов на год.

Таким образом, учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что суд первой интонации на законных основаниях удовлетворил требования прокурора о возложении на ТСЖ «Мирный» обязанности произвести ремонтные работы.

В целом доводы апелляционной жалобы ТСЖ «Мирный» о несогласии с выводами суда первой инстанции не основаны на фактических обстоятельствах и материалах дела, тщательным образом исследовались судом первой инстанции и были признаны не состоятельными, что отражено в судебном решении.

Процессуальных нарушений, влекущих за собой вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Канского городского суда Красноярского края от 31 октября 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ТСЖ «Мирный» – без удовлетворения.

Председательствующий:     В.Б.Федоренко

Судьи:     Е.Ю.Ашихмина

    А.В.Деев