Решение по делу № 2-240/2016 от 02.02.2016

Дело № 2-240/2016                                                                                             Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2016 года                                                                                          

Верещагинский районный суд Пермского края в составе судьи Мохнаткиной И.В., при секретаре Поповой С.П.,

с участием истца Логутовой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Верещагино Пермского края гражданское дело по иску Логутовой Л.А. к Вихареву О.А. о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, взыскании уплаченных денежных средств в счет субаренды земельного участка, судебных расходов

у с т а н о в и л:

Логутова Л.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, требования мотивировала тем, что истец и ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи киоска, расположенного <адрес>, при этом ответчик устно был извещен о том, что необходимо заключить договор аренды земельного участка на котором стоит киоск с ОАО <данные изъяты>. После продажи киоска на адрес истца продолжают от ОАО <данные изъяты> приходить счета-фактуры на оплату аренды земельного участка. На неоднократные звонки ответчику, просьба заключить договор аренды земельного участка не выполнена. Истец неоднократно обращалась в ОАО <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка, но получила отказ, а также ей было предложено освободить занимаемый земельный участок, после чего договор аренды будет расторгнут. С момента заключения договора купли-продажи киоска истец продолжает уплачивать арендную плату в соответствии с договором аренды земельного участка. Просит обязать ответчика заключить с ОАО <данные изъяты> договор аренды земельного участка, взыскать уплаченные денежные средства в счет оплаты субаренды земельного участка в размере <данные изъяты> и возместить расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик Вихарев О.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. Судебная повестка, направленная по месту жительства ответчика, вернулась без вручения по причине истечения срока хранения. Неполучение судебного уведомления о вызове в суд, расценивается как проявление волеизъявления, свидетельствующего об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Представитель третьего лица ОАО <данные изъяты>, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на иск, в котором указал, что ОАО <данные изъяты> на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № является арендатором земельного участка федеральной собственности с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, который передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ под полосу отвода железной дороги. На основании договора № субаренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты> и Логутовой Л.А., последняя приняла во владение и пользование часть земельного участка общей площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, относящийся к землям железнодорожного транспорта, для размещения киоска. Земельный участок передан истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор действовал до ДД.ММ.ГГГГ, но в связи с тем, что истец продолжала пользоваться земельным участком в отсутствие возражений со стороны ОАО <данные изъяты>, договор считается продленным на неопределенный срок. Согласно условий договора истец обязалась не заключать договоры и сделки, следствием которых является, или может явиться какое-либо обременение предоставленных ей по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу без письменного разрешения ОАО <данные изъяты>. Пунктом 5.4.6 договора субаренды установлена обязанность истца при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. До настоящего времени земельный участок в первоначальном состоянии ОАО <данные изъяты> не передан. При этом, продажа киоска не освобождает истца от этой обязанности.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником металлического киоска общей площадью <данные изъяты>, находящегося <адрес>. Кроме того, истец ДД.ММ.ГГГГ заключила с <данные изъяты> ОАО <данные изъяты> договор субаренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> из земель поселений с кадастровым №, расположенной под указанным киоском. Истец по вышеуказанному договору приняла на себя обязательство ежемесячно уплачивать арендную плату (л.д.5,7-9).

ДД.ММ.ГГГГ истец с ответчиком Вихаревым О.А. заключила договор купли-продажи металлического киоска. Из которого следует, что предмет договора продан ответчику за <данные изъяты> (л.д.6).

В свою очередь Пермское отделение Свердловской железной дороги выставило Логутовой Л.А. счета -фактуры для оплаты арендной платы в соответствии с договором субаренды, а Логутова Л.А. за период с июня по ДД.ММ.ГГГГ оплатила сумму за аренду земельного участка в размере <данные изъяты>.

Полагая, что после приобретения киоска на праве собственности, ответчик должен был самостоятельно заключить договор аренды земельного участка и вносить арендную плату, однако этого не сделал, предъявила исковые требования об обязании ответчика заключить договор аренды земли и вернуть ей уплаченную денежную сумму в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 433 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Земельные участки, отнесенные ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ (ст. 22 ЗК РФ)

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон по договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Изложенному корреспондируют положения ст. 25 ЗК РФ о том, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса (в частности, право аренды), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, право аренды на земельный участок на срок, равный году и более, как вещное право на объект недвижимости, возникает с момента государственной регистрации договора аренды.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, стороны - Пермское отделение Свердловской железной дороги-филиал ОАО <данные изъяты> и Вихарев О.А. должны прийти к обоюдному согласию по заключению договора аренды, а истец не вправе требовать от ответчика заключение указанного договора.

На основании изложенного, исковые требования о возложении обязанности на ответчика заключить с ОАО <данные изъяты> договор аренды земельного участка, удовлетворению не подлежат.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца уплаченные ОАО <данные изъяты> денежные средства в счет оплаты субаренды земельного участка в размере <данные изъяты>, суд учитывает следующие обстоятельства.

        Согласно ч.1,2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

        Истец обосновывает заявленные исковые требования о взыскании денежных средств с ответчика наличием заключенного договора купли-продажи киоска, а также понесенными ею расходами по арендной плате земельного участка находящегося под указанным киоском. Учитывая, что заключенным договором купли-продажи между сторонами, ответчик не принимал на себя обязательств возмещения арендной платы за пользование земельным участком, договор аренды земельного участка с ним не заключался, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

        Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворенииисковых требований Логутовой Л.А. к Вихареву О.А. о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, взыскании уплаченных денежных средств в счет субаренды земельного участка, судебных расходов - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья:                                                                                                                  И.В. Мохнаткина