Решение по делу № 2-2465/2011 ~ М-2116/2011 от 23.06.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2011 года                                                                                   г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего Усовой Н.М., при секретаре Козыревой В.В., с участием представителей истца Манейловой Т.В., Дядькина С.В., действующих на основании доверенностей, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хандаковой Л.А. к Администрации г. Иркутска, Пахомовой И.А. о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником 1/2 доли дома № по <адрес> на основании заочного решения Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. В доме № по <адрес> г. Иркутска она проживает с рождения, зарегистрирована с 1961 года. Владельцем второй половины дома является Пахомова И.А. на основании договора купли-продажи (1/2 доли). Жилой бревенчатый дом с надворными постройками расположен на земельном участке размером 1651,0 кв.м., общей площадью 31,4 кв.м., жилой - 18,2 кв.м. (Литер - А).

Также указала, что проживание на такой маленькой площади с каждым годом становилось все сложнее, дети росли, к тому же дом очень старый (1930 года постройки), в довольно ветхом состоянии и требует капитального ремонта, и она решила начать строительство нового дома. Учитывая финансовые возможности, строительство удалось завершить только в 2009 году. Таким образом, на сегодняшний день на данном земельном участке распложено три жилых дома, один из них самоволъновозведенный двухэтажный брусчатый дом под Литером - В, общей площадью 157,6 кв.м., из них жилой 102,7 кв.м. Поскольку жилой дом под литером А был построен в 1930 году, документов на землю в архиве не сохранилось.

Просит суд признать за Хандаковой Л.А. право собственности на двухэтажный брусчатый жилой дом общей площадью - 157,6 кв.м., жилой - 102,7 кв.м., под Литером В, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители истца Манейлова Т.В., Дядькин С.В., действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили суд исковые требования удовлетворить.

Истец Хандакова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики - Администрация г. Иркутска, Пахомова И.А, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнения представителей истца Манейловой Т.В., Дядькина С.В., действующих на основании доверенностей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома лит. А по адресу: <адрес>, является Хандакова Л.А. на основании заочного решения Октябрьского районного суда г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в судебном заседании установлено, что истец Хандакова Л.А. самовольно построила двухэтажный брусчатый жилой дом (Лит. В) по адресу: г, Иркутск, <адрес>, общей площадью - 157,6 кв.м., в том числе жилой -102,7 кв.м.

Согласно заключению МУП «БТИ г. Иркутска» от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, являются:

- Хандакова Л.А. 1/2 доли одноэтажного бревенчатого дома общей площадью 31,8 кв.м. (Лит. А) на основании заочного решения Октябрьского районного суда г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ;

- Пахомова И.А. 1/2 доли одноэтажного бревенчатого жилого дома общей площадью 31,8 кв.м. (Лит. А) на основании договора купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ;

- Пахомова И.А. собственник одноэтажного брусчатого жилого дома общей площадью 90,1 кв.м. (Лит. Б) на основании решения Октябрьского районного суда г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в 2010 году на земельном участке самовольно возведен двухэтажный брусчатый жилой дом (Лит. В) общей площадью - 157,6 кв.м., в том числе жилой -102,7 кв.м., пользователем которого является Хандакова Л.А. На земельном участке также расположены: летняя кухня, баня, гараж, 2 уборных, 2 теплицы, 2 летних душа, ворота и ограждения.

Согласно строительно-техническому экспертному исследованию № Центра Независимой экспертизы Иркутской области «СИБ-ЭКСПЕРТ» двухэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, лит. В по своему конструктивному, техническому и санитарному состоянию соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и признан пригодным для безопасного постоянного проживания в нем людей. При эксплуатации дома проживающим гражданам и третьим лицам не создается угроза жизни и здоровью.

Отдел Надзорной деятельности по г.Иркутску проведя проверку противопожарного состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установил, что указанное строение соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается ответом на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению Федерального Бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от ДД.ММ.ГГГГ двухэтажный брусчатый жилой дом (Лит. В) 2010 года постройки со служебно-хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, общей площадью 157,6 кв.м., в том числе жилой 102,7 кв.м., соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция».

     В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По данным государственного архива Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ № в документах архивного фонда исполкома Иркутского городского Совета депутатов трудящихся в протоколах заседаний и решениях, а также архивных фондов 1-й Иркутской государственной нотариальной конторы и Иркутской областной государственной нотариальной конторы в договорах застройки за 1928-1930 г.г. сведений об отводе земельного участка под строительство жилого дома по адресу: <адрес> (<адрес> - не выявлено. Вместе с тем, в кадастровом паспорте, техническом паспорте, справке МУП БТИ г. Иркутска отсутствует сведения о самовольности объекта под лит. А.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Оценивая в совокупности установленные обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что исковые требования Хандаковой Л.А. о признании за ней права собственности на двухэтажный брусчатый жилой дом общей площадью - 157,6 кв.м., жилой - 102,7 кв.м., под Литером В, по адресу: <адрес>, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ - 157,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - 102,7 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:         ░.░. ░░░░░