Решение по делу № 2-587/2018 от 16.01.2018

№2-587/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.

при секретаре Киртьяновой А.С.

с участием истца Курамшина Ш.Р., его представителя Курамшиной Н.А.

представителя администрации г. Хабаровска Сафарова Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курамшина Шамиля Рашитовича к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование своих требований указал, что он является собственником жилого помещения – комнаты № расположенной по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении им проведено переустройство части жилого помещения под санузел, в ходе которого

На части площади жилой комнаты выполнены помещения санузла и коридора путем возведения разделительной перегородки с дверным блоком; произведена установка умывальника с подводкой холодного и горячего водоснабжения, канализации, произведена установка унитаза и душевой кабины с подводкой холодного и горячего водоснабжения, канализации.

Истец, его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации г. Хабаровска в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд считает возможным в силу требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив представленные ответчиком возражения, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что комната № в доме № по <адрес> в г. Хабаровске расположена на втором этаже девятиэтажного здания, 1983 года постройки. Общая площадь жилого помещения составляет 13,9 кв. м.

Квартира находится в собственности Курамшина Ш.Р. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению ООО «ДВ Стройэкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного по результатам обследования, переустройство в комнате № расположенной в жилом доме № по <адрес> в г. Хабаровске, для эксплуатации этого жилого помещения и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляют, не создают угрозу жизни и здоровью.

Согласно заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам выполнения профилактических испытаний и измерений электроустановок в комнате №, расположенной в жилом доме № по <адрес> в г. Хабаровске, установлено, что электрооборудование и электросети в вышеуказанном жилом помещении соответствуют требованиям ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ Р5057.16-2007.

Согласно заключению ООО «Пожарный аудит» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам обследования комнате №, расположенной в жилом доме № по <адрес> в г. Хабаровске, установлено, что принятые технические решения по перепланировки и переустройству вышеуказанной комнаты соответствуют действующим правовым актам и нормативным документам в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в жилом помещении и здании общежития.

Таким образом, согласно заключениям ООО «ДВ Стройэкспертиза», ООО «Дальневосточный энергетический центр», ООО «Пожарный аудит» перепланировка и переустройство в жилом помещении истца на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Довод представителя администрации об обустройстве санузла над жилой площадью нижестоящей комнаты опровергаются исследованной в судебном заседании выпиской из технического паспорта на жилой дом № по <адрес> в части первого этажа указанного здания, а именно согласно поэтажному плану и экспликации к нему непосредственно под комнатой истца находится помещение №, площадью 13,9 кв.м., являющееся учебной комнатой, то есть нежилым помещением.

С учетом этого, суд приходит к выводу, что комнате № расположенной в жилом доме № <адрес> в г. Хабаровске на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ могут быть сохранены в перепланированном виде и переустроенном, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Курамшина Шамиля Рашитовича к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – комнату № в доме № по <адрес> в г. Хабаровске в переустроенном виде в части обустройства санузла площадью 2,4 кв.м. в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2018 года.

Судья А.В. Руденко