Мотивированное решение от 14.10.2016 по делу № 02-2655/2016 от 15.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва                                                                                                      14 октября 2016 года

Троицкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бычкова А.В., при секретаре Ивлевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2655/16 по иску Горячевой ## к Маслобойщикову ## о признании права собственности, обязании государственной регистрации договора  и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

         Горячева Е.И. обратилась в суд с иском к Маслобойщикову И.В., с учетом уточненных требований (л.д.52-54) о признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ##, обязании ответчика зарегистрировать данный договор и переход права собственности на земельный участок на ее имя.

        В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи от 01 июня 2003 г., заключенному от имени ответчика представителем, приобрела земельный участок за 50000 руб. При заключении договора ей не было известно о том, что права на земельный участок подлежат регистрации, позднее ответчик или его представитель для регистрации договора в Управление Росреестра не являлись. Начиная с 2002 г. она фактически вступила в права пользования, владения и распоряжения спорным участком - вела его обустройство, оплачивала членские и иные взносы в СНТ «Ветеран».

        Истец Горячева Е.И., будучи надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, в связи с чем, дело рассмотрено в ее отсутствие.

        Представитель истца по доверенности Стальмаков К.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

        Ответчик Маслобойщиков И.В. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д.52), указав, что его представитель Резник Б.М., которого он уполномочил по доверенности продать участок, возвратил ему доверенность, отказавшись от полномочий, тем самым, доверенность была прекращена. Также указал, что принадлежащим ему участком пользуется до настоящего времени, заявления о выходе из членов СНТ «Ветеран» не писал.

        Третьи лица Резников Б.М., представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие 3-х лиц.

        Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, не находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

        Судом установлено, что на основании постановления Главы Администрации Наро-Фоминского района №86 от 20.01.1995 г. Маслобойщикову И.В. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Наро-Фоминского района Московской области 17 февраля 1995 г. было выдано свидетельство серии РФ-ХХI №0293096, регистрационная запись 15663 о праве собственности на земельный участок ## площадью 600 кв.м., с кадастровым номером МО-26-08-125-21-03-17, расположенный в настоящее время, в связи с изменением с 01.07.2012 г. границ между Москвой и Московской областью по адресу: ## (л.д12-16).

        В государственной кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о земельном участке ## в СНТ «Ветеран» отсутствуют (л.д.27-29).

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как предусмотрено ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

        Согласно ч.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является один из документов, в том числе:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В судебном заседании установлено, что свидетельство от 17 февраля 1995 г. о праве собственности Маслобойщикова И.В. на участок ## выдано уполномоченным органом, по форме соответствует требованиям законодательства, в связи с чем, указанное свидетельство суд признает в качестве документа, удостоверяющего право собственности Маслобойщикова И.В. на земельный участок.

Истцом не представлены правоустанавливающие документы, предусмотренные вышеуказанным пунктом 2 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122 –ФЗ, которые могут служить основанием для признания за ним права собственности на земельный участок.

Согласно доверенности от 14 мая 2002 г. Маслобойщиков И.В. уполномочил Резникова Б.М. быть его представителем по вопросу продажи за цену и на условиях земельного участка ## в СНТ «Ветеран», для чего уполномочил его заключить договор, зарегистрировать его и переход права на основании договора (л.д.17).

Согласно договора купли-продажи от 01 июня 2003 г. Резников Б.М., действующий на основании доверенности от Маслобойщикова И.В. и Горячева Е.И. заключили договор купли-продажи земельного участка ## в СНТ «Ветеран» площадью 600 кв.м. за 50000 руб. (л.д.18-19).

        Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

        Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.1 ст.37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

В договоре купли-продажи от 01 июня 2003 г. кадастровый номер земельного участка не указан.

На дату заключения договора купли-продажи от 01 июня 2003 г. действовал Федеральный закон от 02.01.2000 №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» статьей 1 которого было определено, что государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Согласно Правил присвоения кадастровых номеров земельных участков, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 сентября 2000 г. №660 присвоение кадастровых номеров осуществляется после проверки представленных документов о межевании ранее учтенных земельных участков и проведения на основе заявки кадастровых работ (выделение, слияние, разделение, перераспределение) по формированию вновь образованных земельных участков.

Таким образом, спорный земельный участок, которому райкомзем в 1995 г. присвоил кадастровый номер  МО-26-08-125-21-03-17 подлежал кадастровому учету как ранее учтенный участок в соответствии с требования Закона о земельном кадастре с присвоением нового кадастрового номера, что сделано не было, соответственно, на дату заключения договора купли-продажи от 01 июня 2003 г. земельный участок не прошел государственный кадастровый учет и, согласно ч.1 ст.37 ЗК РФ, не мог являться предметом договора-купли-продажи.

Поэтому, на основании п.2 ст.554 ГК РФ, в связи с отсутствием в договоре кадастрового номера земельного участка условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а договор не считается заключенным.

Кроме этого, в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.551 ГК РФ, в редакции, действовавшей на дату заключения договора купли-продажи, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

По смыслу приведенных правовых норм государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникших до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации право на недвижимое имущество и сделок с ним", является обязательной при совершении сделок с этим имуществом после вступления данного Закона в силу.

Согласно п.2 ч.2 ст.13 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Однако, на момент заключения договора купли-продажи от 01 июня 2003 г. государственная регистрация ранее возникшего права Маслобойщикова И.В. не была произведена, соответственно, и государственная регистрация перехода права на земельный участок к истцу также не могла быть произведена. 

В соответствии с пунктом 1.2 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Поскольку государственная регистрация права собственности ответчика Маслобойщикова И.В. на участок не была произведена, соответственно, не может быть произведена и регистрация перехода права собственности на участок по договору купли-продажи, сам договор  является незаключенным, земельный участок не является учтенным в государственном кадастре недвижимости, суд не находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Доводы истца о том, что с 2002 г. она фактически вступила в права пользования, владения и распоряжения спорным участком, не могут опровергать установленные судом обстоятельства дела и являеться основанием для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ## ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ## ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░  ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░        ░░░░░░ ░.░.