Решение по делу № 2-3804/2012 от 16.07.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ОАО «Группа компания ПИК» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с указанным выше иском, в обосновании которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней ФИО3 и ОАО «Первая ипотечная компания» (в настоящее время ОАО «Группа компаний ПИК») был заключен договор №, ФИО2 условиям, которого истица обязалась принять участие в программе компании по инвестированию строительства, и в результате участия истицы в данной программы является приобретение истицей результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на квартиру.

Поскольку истица осуществила финансирование Квартиры в объеме, предусмотренном Договором, ответчик не отрицает данного факта, указанный объект фактически построен, и может быть определен как обособленный объект, истица в исковых требованиях в уточненное редакции просила суд признать за собой, ФИО1, право собственности на однокомнатную <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д.11) – ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить (л.д.61-62).

Представитель ответчика ОАО «Группа Компаний ПИК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда (л.д.38).

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО2 ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела усматривается, что сентября 2004 года между ФИО3 и ОАО «Первая ипотечная компания» (в настоящее время ОАО «Группа компаний ПИК») был заключен договор № (л.д.4-8).

ФИО2 п. 1.1 данного Договора в соответствии с настоящим Договором Гражданин обязуется принять участие в программе Компании по инвестированию строительства жилых домов в <адрес> и <адрес> в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, а Компания обязуется обеспечить участие Гражданина в указанной программе.

ФИО2 п. 1.2 данного Договора результатом участия Гражданина в инвестиционной программе Компании является приобретение Гражданином результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на квартиру, выбираемую Гражданином из числа квартир, строительство которых инвестируется Компанией (далее - Квартира). Основные характеристики Квартиры устанавливаются Сторонами в Дополнительном соглашении, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

В соответствии с п. 2.1 Договора гражданин осуществляет инвестиционный взнос в размере, эквивалентном 11 841 (одиннадцать тысяч восемьсот сорок один) у.е. в течение десяти банковских дней со дня подписания настоящего Договора.

В силу пунктов 2.4 и 2.5 Договора платежи по настоящему Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления соответствующих денежных средств на расчетный счет Компании, указанный в настоящем Договоре.

Все платежи по настоящему Договору осуществляются в российских рублях по курсу условной единицы - у.е., установленному по соглашению Сторон и равному среднему арифметическому между рублевым курсом ЦБ РФ одного доллара США и рублевым курсом ЦБ РФ одного Евро на день платежа, но в любом случае не менее рублевого курса ЦБ РФ одного доллара США.

ФИО2 п. 2.3 Договора в зависимости от дома, в котором будет находиться выбранная Гражданином Квартира (далее - Дом-новостройка), а также от количества комнат и общей площади Квартиры, условия оплаты и общий размер инвестиционного взноса Гражданина могут быть скорректированы Сторонами в Дополнительном соглашении к настоящему Договору.

Во исполнение данного пункта Договора ДД.ММ.ГГГГ было заключено Дополнительное соглашение № к Договору № (л.д.19-20).

ФИО2 п. 1 данного Дополнительного соглашения № квартира, имущественные права на которую по результатам участия в инвестиционной программе Компании по строительству жилых домов в городе Москве и <адрес> приобретет Гражданин, будет иметь следующие характеристики:

Строительный адрес Дома-новостройки, в котором будет находиться Квартира: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1, <адрес>. По окончании строительства Дому-новостройке будет присвоен почтовый адрес;

Проектные характеристики квартиры: секция 3, этаж 6, количество комнат 1, общая площадь 41,68 кв. метров, номер на площадке 3.

В дальнейшем характеристики квартиры были изменены Дополнительным соглашением № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

ФИО2 п. 1 данного Дополнительного соглашения № в связи с внесением изменений в проект планировки жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, <адрес>, Стороны пришли к соглашению изложить пункт 1.2 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору в следующей редакции:

Проектные характеристики квартиры: секция 2, этаж 5, количество комнат 1, общая площадь 41,68 кв.м., номер на площадке 3.

В соответствии с данными условиями договора в редакции дополнительных соглашений истец полностью исполнил лежащее на нем денежное обязательство, что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-35).

Анализ приведенных выше обстоятельств показывает, что ФИО3 как соинвестор, обязалась финансировать строительство жилого помещения, а ОАО «Группа компаний ПИК» как субъект предпринимательской деятельности, приняло на себя обязательства заказчика строительства определенного объекта. После окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию ОАО «Группа компаний ПИК» должно было передать инвестору в собственность конкретное жилое помещение, соответствующее доле вклада в строительство, что должно явиться правовым результатом возникших отношений.

Из изложенного следует, что по своему содержанию правоотношения истца и ответчика охватываются договором подряда, поэтому к ним должны применяться правила договора подряда.

Одной из сторон данного договора являются физическое лицо – ФИО3 имеющая намерение приобрести или заказать товар (работы или услуги) для личных бытовых нужд и пользующийся всеми правами стороны в обязательстве, поэтому к правоотношениям, возникающим на основе договора подряда на строительство жилых домов, должно применяться и законодательство о защите прав потребителей.

ФИО2 ст. 9 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Пунктом 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 1 ФИО2 за № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли – продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с другой стороны.

В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2, 37 ФИО2 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.

ФИО2 ст.ст. 1 и 4 ФЗ «О защите прав потребителей», ответчик ОАО «Группа компаний ПИК» обязан передать истцу товар, то есть жилое помещение в строящемся доме, в срок, обусловленный договором.

Однако, ответчик ОАО «Группа компаний ПИК» и по настоящее время не исполнил принятых на себя обязательств по договору инвестирования в части обеспечения истицы пакетом документов, необходимых для оформления права собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст.ст. 309-314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.а строительство жилого комплекса у с. а <адрес> оформляется дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракт

Ст. 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В связи с полным исполнением истицей, принятых на себя обязательств по договору инвестирования и истечением сроков исполнения обязательств по договору со стороны ответчика у истицы возникло право требования передачи обусловленного договором жилого помещения в собственность в судебном порядке.

В настоящее время спорное жилое помещение существует как обособленный объект в том виде, как предусматривалось договором и построено за счет средств, вложенных истицей по договору инвестирования.

ФИО2 городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому-новостройке присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В настоящее время в доме уже были проведены обмеры БТИ, квартире присвоен номер 135 (л.д.54).

ФИО2 техническому паспорту, составленному ГУП МО «МОБТИ» Красногорский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) спорной квартиры составила 38,3 кв.м., из нее общая площадь жилого помещения составила 36,5 кв.м. (л.д.55-58).

С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что истица в полном объеме выполнила обязательства по заключенному договору, а ответчик за счет средств физических лиц, в том числе средств истицы, создал объект недвижимости, степень готовности которого позволяет определить жилое помещение, соответствующим параметрам помещения, указанного в договоре инвестирования.

Суд считает, что конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение помещения для проживания и личных нужд, а взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретного помещения. В результате исполнения договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретное помещение. Юридическое лицо - организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир в них, а поэтому за ФИО3 следует признать право собственности на однокомнатную <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить

Признать за ФИО3, право собственности на однокомнатную <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья: ЕФИО7