Решение по делу № 2/1-958/2013 ~ М-800/2013 от 27.02.2013

№ 2/1-958/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 08 мая 2013 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Окороковой Э.Н.,

при секретаре Шульгиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Петухова А.И., Петуховой А.К. к Управлению муниципального имущества администрации города Ливны о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Петухов А.И. и Петухова А.К. обратились в суд с иском, указав в нем, что Петухову А.И. принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 64,90 кв.м., являющееся частью общего здания жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>.

Остальная площадь в жилом доме распределена следующим образом : 322/1048 долей в праве собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежит Петухову А.И., 432/1048 долей – Петуховой А.К. и 294/1048 долей - Петухову Д.А.

Общая площадь участка на котором расположено здание жилого дома, предназначенного для обслуживания этого дома, составляет – 457 кв.м. по правоустанавливающим документам, фактически 463 кв.м., из них ранее реально было выделено решением суда 137 кв.м. и 64 кв.м., данные участки перешли в собственность Петухова Д.А. – сына истцов.

В настоящее время истцы хотели бы узаконить фактический раздел участка, который произошел между ними по добровольному согласию, тем более, что доли в площади дома также фактически реально обособлены, имеются отдельные выходы и коммуникации.

Так, Петухов А.И. просит признать за ним право собственности на реальные части участка : площадью 90 кв.м. – для обслуживания нежилого помещения, а также площадью 56 кв.м. и 60 кв.м. – для обслуживания реальной части жилого дома, Петухова А.К. просит признать за ней право собственности на участок площадью 56 кв.м. – для обслуживания реальной части жилого дома.

В судебном заседании истцы изменили свои исковые требования, просили признать за Петуховым А.И. право собственности на отдельный участок площадью 90 кв.м. – для обслуживания нежилого помещения, а также признать за ними право собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок 172 кв.м. – оставшийся после выдела из общего участка участков, перешедших в собственность Петухова Д.А., а также участка, необходимого для обслуживания нежилого помещения.

Представитель ответчика – Управления муниципального имущества администрации города Ливны в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен, предоставил заявление, согласно которому, против измененных исковых требований истцов не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации города Ливны в лице руководителя отдела архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен, ранее участвуя в судебном заседании по данному гражданскому делу возражений по измененным исковым требованиям не имел, полагал возможным выделение части участка площадью 90 кв.м. под обслуживание нежилого помещения, а оставшуюся площадь участка передать в долевую собственность истцам.

Третье лицо – Петухов Д.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен, предоставил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имел.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 9.1 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из представленных суду документов: свидетельств о государственной регистрации прав усматривается, что сособственниками жилого дома и нежилого помещения, являющегося частью здания жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, в настоящее время являются : Петухову А.И. - 322/1048 ; Петуховой А.К. - 432/1048 долей ; Петухову Д.А. - 294/1048 долей в праве собственности на жилой дом. Кроме этого Петухову А.И. принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 64,90 кв.м.

Общая площадь участка, предназначенного под жилую застройку индивидуальную, на котором расположено здание вышеуказанного жилого дома, составляет по документам 457 кв.м., кадастровый номер участка 57:26:0010227:0008.

Из данного участка, согласно свидетельствам о государственной регистрации права, были выделены реальные части площадью : 137 кв.м. и 64 кв.м, принадлежащие на праве собственности Петухову Д.А.

Оставшаяся площадь участка согласно изготовленным межевым планам фактически составляет : 463 кв.м. – 137 кв.м. – 64 кв.м. =262 кв.м.

Учитывая, что в настоящее время часть здания жилого дома представляет собой нежилое помещение, под обслуживание которого согласно изготовленному межевому плану возможно выделить 90 кв.м. из оставшихся 262 кв.м., принимая во внимание, что Управление муниципального имущества администрации города Ливны и администрация города Ливны в лице руководителя отдела архитектуры и градостроительства города не возражают против выделения части участка под обслуживание нежилого помещения, суд полагает возможным удовлетворение требований Петухова А.И. в части признания за ним права собственности на реальную часть участка, площадью 90 кв.м., в целях обслуживания нежилого помещения.

Также суд полагает подлежащим требование истцов об установлении в отношении оставшейся части участка права собственности за ними в равнодолевом соотношении, поскольку распределение долей в праве на жилой дом в свое время не привело к автоматическому распределению аналогичным образом долей в праве пользования и владения земельным участком, в настоящее время уже был произведен реальный выдел части участка, отошедшего в собственность сына истцов, оставшаяся часть участка незначительна и в равной степени необходима для обслуживания частей жилого дома как Петуховой А.К., так и Петухова А.И., в связи с чем суд полагает возможным признать за каждым из них право собственности на земельный участок, общей площадью 172 кв.м., по 1/2 доли за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь п. 9.1 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Петуховым А.И. право собственности на земельный участок, площадью 90,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, под обслуживание нежилого помещения.

Признать за Петуховым А.И. и Петуховой А.К., по 1/2 доли за каждым, право собственности на земельный участок, площадью 172,0кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: