Решение по делу № 2-741/2013 ~ М-641/2013 от 26.07.2013

Дело № 2-741/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                    город Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Шмелевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Кабаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чукальского Д.К. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №1 по Чувашской Республике-Чувашии, администрации Новоайбесинского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики о признании права собственности на домовладение и земельный участок на основании договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чукальский Д.К. обратился в Алатырский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №1 по Чувашской Республике, администрации Новоайбесинского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики о признании права собственности на домовладение и земельный участок на основании договора купли-продажи, мотивируя свои требования следующим:

ДД.ММ.ГГГГ Чукальский Д.К. купил у гр. ФИО1. принадлежащий ее покойному мужу ФИО2 дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Дом купил по «уличному договору», который нигде не оформляли.

Дом общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоит из <данные изъяты> что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, оформленным МУП «БТИ Алатырского района» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

В настоящее время истец Чукальский Д.К. хочет узаконить дом с надворными постройками и земельный участок, чтобы в последствии дом перешел по наследству его родственникам.

В похозяйственной книге по <адрес> ЧР вышеуказанное домовладение зарегистрировано за ФИО2, но земельный участок закреплен на праве пользования за истцом, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № <адрес> ЧР, лицевой счет №.

Земельный участок на праве собственности принадлежит ФИО2 на основании государственного акта №.

В настоящее время гр. ФИО1., жена хозяина дома, продавшая по уличному договору домовладение и земельный участок, умерла.

Просил признать за Чукальским Д.К. право собственности на дом, состоящий из <данные изъяты>, и право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес>.

Истец Чукальский Д.К. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Суду пояснил, что в доме провели газ, залили фундамент, возвели новый забор взамен старого, отремонтировали дом, платят налоги, страхуют домовладение.

Представитель ответчика - администрации Новоайбесинкого сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики - в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования Чукальского Д.К. о признании права собственности на домовладение и земельный участок признал в полном объеме, о чем представил суду соответствующее заявление.

Представитель ответчика - Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №1 по Чувашской Республике в судебное заседание не явился. Суду представили заявление о рассмотрении дела без участия их представителя. Заявленные требования признают, о чем представили суду соответствующее заявление.

Представитель третьего лица - администрации Алатырского района Чувашской Республики - в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо Чукальская С.Н. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Свидетель ФИО3., в судебном заседании показал, что знает, что спорный дом был продан истцу ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ. за <данные изъяты> руб. При передаче денег присутствовали только Чукальский Д.К. и ФИО1. Сам хозяин дома - ФИО2. умер в ДД.ММ.ГГГГ г.г. (точнее не помнит). ФИО1 и ФИО2 переехали в <адрес> из Казахстана в 90-х годах. После продажи дома ФИО1. вернулась обратно в Казахстан (в <адрес>). Знает, что Чукальский со своей семьей проживает в доме, произвел ремонт, платит налоги, страховку, обрабатывает земельный участок, т.е. пользуется домом и земельным участком. Как своими собственными.

В соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственник, является приобретение имущества на основании договора купли-продажи.

Статья 130 ГК РФ устанавливает, что земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости).

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По смыслу ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Статьей 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора, как основания возникновения соответствующего обязательства.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

По данным технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ МУП «БТИ Алатырского района», общая площадь одноэтажного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. Домовладение состоит из <данные изъяты>. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно данным кадастрового паспорта на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства» составляет <данные изъяты> кв.м. Правообладателем (собственником) является ФИО2

Справкой №, выданной администрацией Новоайбесинского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ года, установлено, что ФИО2 по день смерти проживал по адресу: <адрес>. Вместе с ним по день его смерти проживала супруга - ФИО1 Завещаний, составленных от имени ФИО2 в администрации Новоайбесинского сельского поселения не имеется.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 получила от Чукальского Д.К. в счет продажи домовладения и земельного участка размером <данные изъяты>, находящихся по адресу: <адрес>, <данные изъяты> рублей.

Согласно справке №, выданной администрацией Новоайбесинского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 являлась гражданкой Республики Казахстан. В <адрес> она фактически проживала, но была зарегистрирована. Умерла она в Казахстане. Завещаний, составленных от имени ФИО1., в администрации Новоайбесинского сельского поселения не имеется.

Выпиской из похозяйственной книги установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., принадлежит на праве пользования Чукальскому Д.К., согласно записи в похозяйственной книге Новоайбесинского сельского поселения № лицевой счет №, сделанной ДД.ММ.ГГГГ на основании уличного договора.

Судом также установлено, что согласно квитанциям, имеющимся в деле, Чукальский Д.К. нес и несет расходы по содержанию домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, (оплачивает газ, электроэнергию), страхует указанное домовладение.

Таким образом, исследованными в суде письменными доказательствами установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> приобретено Чукальским Д.К. у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, предусматривающим цену недвижимого имущества, и позволяющему определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, без регистрации этого договора в установленном законом порядке. С этого момента Чукальский Д.К. пользовался жилым домом и земельным участком, как своими собственными, нес расходы по их содержанию, что позволяет суду сделать вывод о том, что договор купли-продажи, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ, состоялся.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Часть 3 указанной статьи предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, признание представителями ответчиков - администрации Новоайбесинского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №1 по Чувашской Республике - исковых требований Чукальского Д.К. о признании права собственности на домовладение и земельный участок, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем принимается судом.

Последствия признания исковых требований в полном объеме, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ, ответчикам разъяснены и понятны.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Согласно ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и не может выйти за их пределы.

Таким образом, в данном случае следует признать за Чукальским Д.К. право собственности на одноэтажный жилой бревенчатый дом <данные изъяты>», расположенные по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чукальского Д.К. о признании права собственности на домовладение и земельный участок на основании договора купли-продажи - удовлетворить.

Признать за Чукальским Д.К. право собственности на одноэтажный жилой бревенчатый дом <данные изъяты>, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Признать за Чукальским Д.К. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения решения, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: