Решение по делу № 2-5394/2016 от 18.02.2016

Дело № 2-5394/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 14 апреля 2016 года гражданское дело по иску Пивень Марии Викторовны, действующей в интересах несовершеннолетних А.И. и К.С., к Управлению государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о признании права общей долевой собственности на квартиру, возложении обязанности зарегистрировать переход права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Пивень М.В., действуя в интересах несовершеннолетних А.И. и К.С., обратилась в суд с иском к Управлению государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании права общей долевой собственности А.И. и К.С. на квартиру по адресу: ..., возложении обязанности зарегистрировать переход права общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... А.И. и К.С.

В судебном заседании истец не участвовала, извещена надлежащим образом, в представленном суду письменном заявлении просила рассматривать дело без ее участия в присутствии ее представителя.

Представитель истца Нечаева И.Л. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительных причина своей неявки суду до начала судебного заседания не сообщила, в связи с чем суд определил рассматривать дело в отсутствие представителя истца.

Представитель Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми Е.Г. в судебном заседании с иском не согласилась, указав, что какие-либо действия или решения Управления истцом в установленном порядке не оспорены и не признаны незаконными, в связи с чем оснований для возложения на истца обязанности зарегистрировать переход права собственности не имеется. По требованиям о признании права собственности на квартиру Управление не является надлежащим ответчиком.

Судом установлено, что между Администрацией МО ГО «Сыктывкар» и Пивень М.В., действующей в интересах несовершеннолетних А.И. и К.С., заключен договор приватизации от ** ** ** №... в отношении жилого помещения по адресу: .... По условиям договора жилое помещение передано в общую долевую собственность А.И. и К.С. по ? доле в праве.

Жилое помещение по адресу: ... включено в реестр объектов муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на основании Постановления главы МО «Город Сыктывкар» от ** ** ** №....

Постановлением главы МО «Город Сыктывкар» от ** ** ** №... принято в собственность МО «Город Сыктывкар» от ... общежитие по адресу: ....

Право собственности МО ГО «Сыктывкар» на жилое помещение по адресу: ... установленном порядке не зарегистрировано.

** ** ** Пивень М.В. и представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» обратились в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми для осуществления государственной регистрации общей долевой собственности А.И. и К.С. на квартиру по адресу: ....

** ** ** заявители уведомлены Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о приостановлении государственной регистрации с указанием на то, что права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после ** ** **, подлежат обязательной государственной регистрации, в связи с чем право собственности МО ГО «Сыктывкар» на регистрируемый объект недвижимого имущества подлежало обязательной государственной регистрации. Между тем, государственная регистрация права собственности МО ГО «Сыктывкар» на регистрируемый объект недвижимого имущества не произведена. Право собственности ... также подлежит обязательной государственной регистрации, и в случае его ликвидации заявители вправе представить документы, подтверждающие его право собственности на регистрируемый объект недвижимого имущества, а также документы, свидетельствующие об его ликвидации.

** ** ** заявители уведомлены Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми об отказе в государственной регистрации в связи с неустранением препятствий к государственной регистрации.

** ** ** представитель Пивень М.В. – Нечаева И.Л., и представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» повторно обратились в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми для осуществления государственной регистрации общей долевой собственности А.И. и К.С. на квартиру по адресу: ...

** ** ** заявители уведомлены Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о приостановлении государственной регистрации по тем же мотивам, что и в ** ** ** году. Им разъяснено, что для решения вопроса о государственной регистрации они вправе представить решение суда о признании права собственности на регистрируемый объект недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона от ** ** ** №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации) правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

В соответствии с требованиями п.2 ст.4 Закона о государственной регистрации обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введение в действие названного закона.

В соответствии с абз.3 п.2 ст.13 Закона о государственной регистрации государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.Установив, что согласно представленным на регистрацию правоустанавливающим документам право собственности на жилое помещение по адресу: ... перешло к Администрации МО ГО «Сыктывкар» в ** ** ** году, то есть после введения в действие Закона о государственной регистрации, в связи с чем ранее возникшее право Администрации МО ГО «Сыктывкар» на передаваемое жилое помещение подлежало обязательной государственной регистрации, при этом сведений о такой регистрации не представлено, не представлено также сведений об основаниях возникновения прав на имущество у ..., государственный регистратор пришел к выводу о несоблюдении требований закона к государственной регистрации прав.

В силу ч. 1 ст. 19 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.

Руководствуясь приведенной нормой, государственный регистратор приостановил государственную регистрацию до устранения препятствий к регистрации.

Решения Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми от ** ** ** и от ** ** ** о приостановлении государственной регистрации, а также от ** ** ** об отказе в государственной регистрации заявителями в установленном порядке не обжалованы и не признаны незаконными.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для возложения на Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми обязанности зарегистрировать переход права общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... А.И. и К.С.

Рассматривая вопрос о признании права общей долевой собственности А.И. и К.С. на квартиру по адресу: ..., суд также считает их не подлежащими удовлетворению, поскольку указанные требования заявлены к ненадлежащему ответчику.

Согласно ч. 3 ст. 9 Закона о государственной регистрации к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и органов по государственной регистрации относятся: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав; выдача информации о зарегистрированных правах; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, бесхозяйных недвижимых вещей; выдача в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, правообладателям, их законным представителям, лицам, получившим доверенность от правообладателей или их законных представителей, по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме; предоставление государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в порядке, установленном федеральным органом в области государственной регистрации по согласованию с государственной корпорацией «Агентство по страхованию вкладов», информации, подтверждающей факт осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по договору купли-продажи, в связи с которым открыт счет эскроу в банке, в отношении которого наступил страховой случай, по состоянию на день наступления страхового случая.

Таким образом, Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми осуществляя правовую экспертизу документов, представленных на государственную регистрацию, принимая решения о приостановлении государственной регистрации, об отказе в государственной регистрации, действует в рамках возложенных на него полномочий по реализации Закона о государственной регистрации и не является субъектом, заявляющим притязания или оспаривающим права на объект, в отношении которого производится государственная регистрация.

Учитывая изложенное, Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми не может быть признано надлежащим ответчиком по требованиям иска о признании права собственности на квартиру.

Указанное требование может быть заявлено к Администрации МО ГО «Сыктывкар» как предыдущему собственнику жилого помещения, или к иным лицам, заявляющим или имеющим право заявить права на спорный объект недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований Пивень М.В., в интересах несовершеннолетних А.И. и К.С. к Управлению государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Пивень М.В., действующей в интересах несовершеннолетних А.И. и К.С., к Управлению государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о признании права общей долевой собственности А.И. и К.С. на квартиру по адресу: ..., возложении обязанности зарегистрировать переход права общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... А.И. и К.С. отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова

Мотивированное решение изготовлено