Решение по делу № 02-2568/2017 от 12.07.2017

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2017 года г.Москва


Солнцевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Шилкина Г.А., при секретаре Злобиной В.Л., с участием представителя истца Медведевой А.К., представителя ответчика Махкамова М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2568/17 по иску Урумбаевой Л. В. к Забельшанской С. П., Забельшанской З. А. А. Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве) о признании права собственности на квартиру, служебные постройки и сооружения,-

УСТАНОВИЛ:

Истец Урумбаева Л.В. обратилась в суд с иском к Забельшанской Светлане Павловне, Забельшанской З. А. А. Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве) о признании права собственности на квартиру, служебные постройки и сооружения.

В обосновании своих требований истец сослалась на то, что ей принадлежит на праве собственности ¼ (одна четвертая) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и надворные постройки, расположенные в пределах отведенного земельного участка, расположенного по адресу: г.Москва, Мещерский проспект, дом 19 на основании Договора Купли-Продажи от 22 июля 1986 года, удостоверенного Орловой М.А. государственным нотариусом первой Московской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за № …., прошедшего государственную регистрацию 28 июля 1986 года (в соответствии с действовавшими в тот момент требованиями ст. 239 ГК РСФСР) в Бюро Технической Инвентаризации Исполкома Ленинского Райсовета, регистрационный номер 3-М. Между сособственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования и фактически заключены соглашения о разделе жилого дома, надворных построек и определен порядок пользования земельным участком. Подлинник Договора купли-продажи от 22 июля 1986 года истцом утрачен, признание ранее возникшего права собственности, необходимо истцу для регистрации достигнутых соглашений.

Истец после уточнения иска просила суд признать ранее возникшее право собственности на ¼ (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и надворные постройки, расположенные в пределах отведенного земельного участка, расположенного по адресу: г.Москва, Мещерский проспект, дом …. в соответствии с условиями договора купли-продажи от 22 июля 1986 года. Также истец просил обязать Управление Росреестра по Москве зарегистрировать ранее возникшее право собственности на ¼ (одну четвертую) долю в праве, в соответствии с условиями указанного договора купли-продажи.

Истец в суд не явилась, обеспечила явку своего представителя Медведеву А.К., который в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить. Представитель истца пояснила, что между сторонами - сособственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования. Фактически дом разделен на три квартиры: квартиру №1, которой пользуются Забельшанские, квартиру №…., которой пользуется истец Урумбаева Л.В. и на выделенную в натуре Решением Солнцевского районного суда от 17 октября 2012 года квартиру №…., которая принадлежит Бондаревой А.С. на праве собственности. Жилой дом и надворные постройки расположены в пределах отведенного земельного участка, спора о пользовании между сторонами не имеется.

Ответчик Забельшанская С.П., действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Забельшанской З.А.А.Г. в суд не явилась, направила своего представителя Махкамова М.К., который в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик - Управление Росреестра по Москве – в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия представителя и возражений не представили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо - Департамент городского имущества г.Москвы - в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия представителя и возражений не представили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени судебного заседания.

Опрошенный в судебном заседании свидетель Бондарев В.А. показал, что является супругом Бондаревой А.С., собственницы квартиры №…. расположенной в жилом доме по адресу: г.Москва, Мещерский проспект, д….. Ранее, решением Солнцевского районного суда г.Москвы от 17 октября 2012 года ½ доля в праве на жилой дом, выделена в натуре в виде квартиры №…. с прекращением долевой собственности, в собственность Бондаревой А.С. Другими участниками собственности на жилой дом по адресу: г.Москва, Мещерский проспект, д.19 являются: истец Урумбаева Л.В. (¼ доли в праве общей долевой собственности) и ответчик Забельшанская С.П. и ее несовершеннолетняя дочь Забельшанская З.А.А.Г. (¼ доли в праве общей долевой собственности). Истец приобрел право собственности на ¼ доли в праве на основании договора купли-продажи в 1986 году и, до настоящего времени владеет и пользуется принадлежащим ему недвижимым имуществом. Порядок пользования домовладением, надворными постройками и земельным участком фактически сложился и существует длительное время, споров связанных c пользованием нет. Подтвердил факты, изложенные в исковом заявлении. Показания свидетеля принимаются судом, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с другими материалами дела и заслуживают доверия.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что жилой дом по адресу: г.Москва, Мещерский проспект, д…. ( ранее по данным БТИ имел адрес: г.Москва, Мещерский проспект, д….., стр…..), принадлежит сторонам на праве собственности:

½ доля в праве на жилой дом, выделена в натуре в виде квартиры №3 с прекращением долевой собственности, в собственность Бондаревой А.С. Решением Солнцевского районного суда от 17 октября 2012 года.

¼ доли в праве общей долевой собственности принадлежит истцу Урумбаевой Л.В., как ранее возникшее право на основании архивной копии Договора купли-продажи от 22 июля 1986 года удостоверенного Орловой М.А. государственным нотариусом первой Московской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за № 21с-1240 и прошедшего государственную регистрацию 28 июля 1986 года (в соответствии с действовавшими в тот момент требованиями ст.239 ГК РСФСР) в Бюро Технической Инвентаризации Исполкома Ленинского Райсовета, регистрационный номер 3-М.

¼ доли в праве общей долевой собственности на домовладение признано за ответчиком Забельшанской С.П. и ее несовершеннолетней дочерью Забельшанской З.А.А.Г., как за наследниками Забельшанского Г.Б. на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Указанные обстоятельства ранее были исследованы Солнцевским районным судом г.Москвы им дана правовая оценка, что подтверждается вступившем в законную силу Решением Солнцевского районного суда г.Москвы от 17 октября 2012 года.

Подлинник Договора купли-продажи от 22 июля 1986 года истцом утрачен, в материалы дела представлена архивная копия № 669 от 18.11.2016 года заверенная Управлением учета и регистрации объектов жилищного фонда, Департамента городского имущества города Москвы, Технический паспорт Савеловского территориального бюро технической инвентаризации, справка №…. от 27.10.2016 г.

Учитывая совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 22 июля 1986 года, между продавцом Мазо Б. И. и покупателем Урумбаевой Л. В. был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, стороны исполнили обязанности по договору, продавец передал, а покупатель (истец) принял ¼ долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и надворные постройки, расположенные в пределах отведенного земельного участка. С момента передачи недвижимого имущества, право собственности истца не прекращалось, и не кем ни оспорено.

Ст. 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 8.1 ГК РФ устанавливается: 

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного владения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Единый государственный реестр осуществляет государственную регистрацию прав с 31 января 1998 года в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Договор купли-продажи от 22 июля 1986 года, удостоверенный Орловой М.А. государственным нотариусом первой Московской государственной нотариальной конторы, зарегистрированный в реестре за № 21с-1240, прошедшего государственную регистрацию 28 июля 1986 года (в соответствии с действовавшими в тот момент требованиями ст. 239 ГК РСФСР «Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.») в Бюро Технической Инвентаризации Исполкома Ленинского Райсовета, регистрационный номер 3-М. То есть до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

В соответствии ст. 69 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

Кроме того, суд учитывает, что ответчик, сособственник спорной части жилого дома иск признал, а также суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования между сторонами части жилого дома, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности (п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. №4 (ред. от 06.02.2007г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»). При этом каждый сособственник сохранил имеющуюся у него идеальную долю.

Согласно п.1 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного суд считает возможным принять признание ответчиком иска, поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3.ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч.4.ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.

Таким образом, поскольку исковые требования признаны ответчиком Забельшанской С.П. и признание иска ответчиком принято судом, исковые требования Урумбаевой Л.В., подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Урумбаевой Л. В. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве) о признании ранее возникшего права собственности на ¼(одну четвертую) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу: г.Москва, Мещерский проспект, дом …. и надворные постройки, расположенных в пределах отведенного земельного участка, в соответствии с условиями Договора купли-продажи от 22 июля 1986 №…. - удовлетворить.

Настоящее решение является основанием для внесения в сведения ЕГРН о регистрации ранее возникшего права собственности Урумбаевой Людмилы Васильевны на ¼ (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и надворные постройки, расположенные в пределах отведенного земельного участка, расположенного по адресу: г.Москва, Мещерский проспект, дом …. в объеме в соответствии с Договором купли-продажи от 22 июля 1986 №…. представленном архивной копией № …. от 18.11.2016 года заверенной Управлением учета и регистрации объектов жилищного фонда, Департамента городского имущества города Москвы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г.Москвы в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Шилкин Г.А.