Решение по делу № 33-2300/2016 от 21.04.2016

Судья Марченко М.В.                                                        Дело № 33-2300/2016

          26 мая 2016 года

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Сидоркина И.Л.

судей Бакиной Е.Н. Дубровиной И.Л.

с участием прокурора Новиковой И.В.

при секретаре Савиных Е.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове гражданское дело по апелляционной жалобе Филатова ФИО15 на решение Советского районного суда Кировской области от 02 февраля 2016 года, которым постановлено:

Исковые требования Кривобок ФИО16 к Филатову ФИО15 о выселении удовлетворить. Выселить Филатова ФИО15 из занимаемой <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащей Кривобок ФИО16. Взыскать с Филатова ФИО15 в пользу Кривобок ФИО16 уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Заслушав доклад судьи Бакиной Е.Н. судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Кривобок А.С. обратился с иском к Филатову А.В. о выселении. В обоснование указал, что владеет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора дарения от <дата>. Право собственности зарегистрировано. Данная <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности фактически является отдельной квартирой в <данные изъяты> жилом доме блочного типа. На кого оформлена <данные изъяты> жилого дома ему достоверно не известно. В данном жилом доме на основании устного разрешения его матери Кривобок О.А. проживает в настоящее время ответчик Филатов А.В., который не является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Истец просил Филатова А.В. выехать из жилого дома. Филатов А.В. ответил отказом. В ноябре <дата> года был зарегистрирован договор дарения жилого дома. После получения жилого дома в дар Филатову А.В. было направлено <дата> по почте извещение о выселении в десятидневный срок из жилого дома. Филатов А.В. не выполнил требований, изложенных в извещении. Просил суд выселить из жилого дома по адресу: <адрес> ответчика Филатова А.В. и взыскать с ответчика сумму уплаченной госпошлины.

Советским районным судом Кировской области 02 февраля 2016 года постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

Филатов А.В. не согласен с решением суда, в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене решения. Отмечает, что истец, кроме свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, не представил иных документов, свидетельствующих о том, что с марта <дата> года он (истец) имел отношение к спорному дому. Указывает, то истец не ухаживал, не содержал, не интересовался спорной <данные изъяты> дома. Отмечает, что в судебное заседание был представлен договор купли-продажи спорного дома, согласно которому дом был продан ответчику ФИО8 по доверенности, выданной матерью истца. Указывает, что судом не была опрошена Кривобок О.А., чьи показания имели значение для разрешения дела. Считает, что, поскольку право на проживание в спорном доме ответчиком было получено лично от Кривобок О.А., являющейся на тот момент собственником дома, следовательно, право ответчика на пользование и проживание в указанном доме не было отменено собственником на то время. Данное обстоятельство судом не выяснялось.

В возражениях прокурор Советского района полагает доводы, приведенные в жалобе, несостоятельными, просит решение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

В суд апелляционный инстанции не явились: ответчик Филатов А.В., представитель администрации МО Зашижемского сельского поселения, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений на нее, заслушав представителя ответчика Колеватова В.П., поддержавшего доводы и требования, Кривобок А.С., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО10 (продавец) и Кривобок О.А. (покупатель) <дата> заключили договор о продаже <данные изъяты> жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Договор удостоверен и зарегистрирован в реестре № нотариусом Журавлёвой Г.Л. (л.д.43)

Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Согласно договору дарения от <дата>, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области <дата>, Кривобок О.А. подарила Кривобок А.С. <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> д. <адрес> (л.д.7).

Пунктом 11 договора предусмотрено, что на момент заключения договора 1/2 доли в праве собственности на жилой дом никому не продана, не заложена, не подарена, не обещана быть подаренной, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> № Кривобок А.С. имеет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6).

Из представленного истцом договора аренды № от <дата> следует, что Кривобок А.С. заключил договор с главой администрации МО «<данные изъяты> сельское поселение» и обязуется выплачивать арендную плату за период пользования земельным участком (л.д.8-9).

Согласно Выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> № правообладателем <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, является Кривобок А.С. (л.д.16).

Статьей 3 ГПК РФ определено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Кривобок С.А. является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> д. <адрес>.

В указанном доме (в спорной части) с мая <дата> года по устной договоренности и с разрешения матери истца, проживает ответчик Филатов А.В.

Из материалов дела следует, что Кривобок С.А., являясь собственником доли дома и имея намерение проживать в спорном доме, направил <дата> Филатову А.В. извещение о выселении, в котором предложил ответчику в течение 10 дней выехать из жилого дома и освободить дом от личного имущества (л.д.10, 11).

Филатов А.В. требование истца не исполнил.

В обоснование своей позиции о владении указанным домом (его частью) на законных основаниях, отсутствии оснований для выселения, Филатов А.В. и в суде первой инстанции, и в апелляционной жалобе ссылается на наличие договора купли-продажи от <дата>, заключенного между Филатовым А.В. и ФИО12, действовавшим по доверенности от имени Кривобок О.А.

Вместе с тем, как верно отмечено судом первой инстанции, указанный договор, а также переход права собственности на долю Филатовым А.В. не был в установленном законом порядке зарегистрирован,что ответчиком не оспаривается.

Нормами ст. ст. 551 и 558 ГК РФ в отношении жилых помещений предусмотрена как регистрация договора купли-продажи, так и регистрация перехода права.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным лишь с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, доказательств владения долей в спорном доме на законных основаниях в материалах дела не имеется.

Разрешая спор, суд правильно исходил из того, что истец как собственник квартиры, вправе ставить вопрос о прекращении права ответчика на пользование спорным домом и о его выселении.

Сам по себе факт проживания ответчика с <дата> в спорном жилом помещении, несение расходов на его содержание не свидетельствует о вселении в установленном законом порядке и законности его проживания после выставления собственником требования об освобождении принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.

Доводы жалобы, что Кривобок А.С. с <дата> не интересовался судьбой дома, не содержал, не влияют на правильность выводов суда первой инстанции, основанием отмены судебного акта не являются.

Ссылки заявителя жалобы на непривлечение судом к участию в деле матери истца - Кривобок О.А., по распоряжению которой часть дома была продана ответчику, судебной коллегией не принимаются во внимание, поскольку Кривобок О.А. не является стороной спорных правоотношений в рамках настоящего дела.

Кроме того, в материалах дела имеется постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по факту проверки заявления Филатова А.В. о совершении Кривобок О.А. в отношении ответчика мошенничества, согласно которому Кривобок О.А. подтвердила, что в <дата> году она разрешила рабочим Филатова А.В. проживать в спорном доме, а также передала ответчику документы, необходимые для оплаты расходов на содержание дома, земли.

С учетом указанного у суда первой инстанции отсутствовали основания для привлечения Кривобок О.А. к участию в деле.

Также ответчик не был лишен права ходатайствовать перед судом о привлечении к участию в рассмотрении дела указанного лица, однако своим правом не воспользовался.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда Кировской области от 02 февраля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Филатова ФИО15 - без удовлетворения.

Председательствующий:                                         Судьи: